Nybyggd lägenhet med 2 sovrum på andra våningen, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
2 Sovrum2 Badrum97 m²
Beskrivning
Denna 97 m² stora nybyggda lägenhet ligger på andra våningen i ett femvåningshus med 170 lägenheter i Las Flores, Mijas. Planlösningen består av 2 sovrum och 2 badrum, med ett öppet vardags- och matbord. Komplexet ligger cirka 2 km från kusten och cirka 20 minuter med bil från Málagas flygplats AGP.Las Flores är ett bostadsområde inom det större Las Lagunas de Mijas-området, beläget mellan Fuengirola och Mijas Pueblo. Området har ett omfattande utbud av dagliga saker längs Avenida Juan Luis Peralta och omkringliggande gator. Fuengirolas centrum och strandpromenad nås på cirka 10 minuter med bil, och lokala busslinjer går genom Las Flores till kusten.Komplexet erbjuder gemensamma faciliteter inklusive pool, anlagd trädgård och gym. IBI och gemensam avgift ska bekräftas med agenten. Lägenheten har energiklassificering G. Som nybyggnad i Las Flores erbjuder komplexet en rak köpprocess direkt från utvecklaren.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 97 m² |
| Våning | 2 / 5 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 36382980-02 |
Utrustning
Nybyggnation
2 bedrooms
2 bathrooms
97 m2 build
Second floor of five
170-unit residential complex
Gemensam pool
Communal gym
Communal landscaped areas
Hiss
Luftkonditionering
20 minutes from Málaga Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Las Flores, Mijas · 36.5380, -4.6361
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,120 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,905 |
| Total | ~€63,625 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,031
Mijas genomsn.
~€1,650
Diff.
+205%
Om Las Flores, Mijas
Mijas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskillingar gäller för denna lägenhet?
Som nybyggnad i Andalusien omfattas denna köp av IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (vanligtvis EUR 400–800) och juridisk rådgivning omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller villkoren i Andalusien – till exempel ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köp av primär bostad – så det lönar sig att kontrollera innan du budgeterar.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Utländska köpare kan vanligtvis få bolån i Spanien, men långivare kräver vanligtvis en insats på 30–40% av köpeskillingen, med nuvarande variabla och fasta räntor i intervallet cirka 3,5–4,5%. Vi rekommenderar att du talar med en oberoende bolåneförmedlare som är bekant med den spanska marknaden.
Vilka är de beräknade driftskostnaderna?
IBI (årlig fastighetsskatt) och gemensam avgift ska bekräftas med agenten – vänligen fråga om utvecklarens prognostiserade siffror före överlåtelse. Lägenheten har energiklassificering G, så energikostnaderna kan vara högre än för en fastighet med bättre klassificering.
Kan jag se denna lägenhet på distans?
Ja. Vi kan ordna en videovisning via videosamtal så att du kan besöka lägenheten och ställa frågor i realtid. Kontakta oss för att boka ett datum och tid som passar dig.
Är denna lägenhet lämplig som hyresinvestering?
Las Flores och det större Las Lagunas de Mijas-området lockar både långtidsbor och kortidssemesterhyresgäster på grund av närheten till kusten och Fuengirola. En turistuthyrningstillstånd från Junta de Andalucía krävs för korttiduthyrning. Vi rekommenderar att du talar med en lokal agent om aktuell efterfrågan och typisk occupancy innan du gör några antaganden om hyresintäkter.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som kan erhållas på ett spanskt konsulat eller personligen i Spanien. När ni har kommit överens om villkoren görs vanligtvis en reserveringsbetalning för att ta bort fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpkontrakt (contrato de arras), vid vilket en ytterligare insats betalas. Transaktionen slutfördes sedan inför notarius, som registrerar äganderätten i lantmäteriet. Det rekommenderas starkt att använda en oberoende spansk advokat under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 97 m²
- Energicertifikat
- A–B
