Новостройка с 2 спальнями на втором этаже, Лас Флорес, Миха
Las Flores, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные97 m²
Описание
Эта квартира площадью 97 м² занимает второй этаж пятиэтажного жилого комплекса со 170 квартирами в Лас Флорес, Миха. Планировка включает 2 спальни и 2 ванные комнаты, открытую гостиную и столовую. Комплекс расположен примерно в 2 км от побережья и в 20 минутах езды на автомобиле от аэропорта Малаги AGP.Лас Флорес — жилой район в более широком районе Las Lagunas de Mijas, расположенный между Фуэнхиролой и Миха Пуэбло. В районе имеется полный спектр повседневных услуг вдоль Avenida Juan Luis Peralta и соседних улиц. Центр Фуэнхиролы и приморская набережная находятся в 10 минутах езды на автомобиле, а местные автобусные маршруты проходят через Лас Флорес к побережью.Комплекс предлагает общие услуги, включая бассейн, благоустроенные сады и спортзал. IBI и коммунальные сборы подлежат подтверждению у агента. Квартира имеет энергетический класс G. Как новостройка в Лас Флорес, комплекс предлагает прямой процесс покупки через застройщика.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 97 m² |
| Этаж | 2 / 5 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 36382980-02 |
Удобства
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
97 m2 build
Second floor of five
170-unit residential complex
Общий бассейн
Communal gym
Communal landscaped areas
Лифт
Кондиционер
20 minutes from Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Flores, Mijas · 36.5380, -4.6361
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,120 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,905 |
| Total | ~€63,625 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,031
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+205%
О районе Las Flores, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги на покупку применяются к этой квартире?
Как новостройка в Андалусии, при покупке этой квартиры взимаются НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки и сбор AJD в размере 1,2% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и судебные сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Андалусии — например, возрастные, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка основного жилья — поэтому рекомендуется это проверить перед бюджетированием.
Могут ли иностранные гражданы получить ипотеку на этот объект?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в Испании, однако кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, при текущих переменных и фиксированных ставках в диапазоне примерно 3,5–4,5%. Рекомендуем Вам обратиться к независимому ипотечному брокеру, знакомому с испанским рынком.
Каковы прогнозируемые текущие расходы?
IBI (ежегодный налог на имущество) и коммунальные сборы подлежат подтверждению у агента — уточните прогнозируемые цифры застройщика до подписания договора. Квартира имеет энергетический класс G, поэтому расходы на коммунальные услуги могут быть выше, чем у объекта с более высоким энергетическим рейтингом.
Могу ли я посмотреть эту квартиру на расстоянии?
Да. Мы можем организовать видеопоказ по видеозвонку, чтобы Вы могли осмотреть квартиру и задать вопросы в реальном времени. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать удобное для Вас время и дату.
Подходит ли эта квартира для инвестиций в аренду?
Лас Флорес и более широкий район Las Lagunas de Mijas привлекают как постоянных жителей, так и краткосрочных отпускников благодаря близости к побережью и Фуэнхироле. Для краткосрочной аренды требуется лицензия на туристическую аренду от Junta de Andalucía. Рекомендуем Вам поговорить с местным агентом о текущем спросе и типичной загруженности перед тем, как делать какие-либо прогнозы относительно доходов от аренды.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования условий обычно вносится резервный платеж, чтобы снять объект с рынка. Затем следует частный договор покупки (contrato de arras), на этапе которого вносится дополнительный взнос. Транзакция завершается перед нотариусом, который регистрирует право собственности в земельном реестре. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 97 m²
- Энергосертификат
- A–B
