Uusrakennettu 2 makuuhuoneen asunto 2. kerroksessa, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet97 m²
Kuvaus
Tämä 97 m²:n suuruinen uusrakennettu asunto sijaitsee viisikerroksisen, 170 asuntoa käsittävän asuinkerrostalon toisella kerroksella Las Floressä, Mijasissa. Asunnon pohjapiirros sisältää 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta sekä avoimen olohuone-ruokailuhuoneen. Kompleksi sijaitsee noin 2 km:n päässä rannikosta ja on alle 20 minuutin ajomatkan päässä Málaggan AGP -lentoasemasta.Las Flores on asuinalue, joka kuuluu laajempaan Las Lagunas de Mijas -alueeseen ja sijaitsee Fuengirolan ja Mijas Pueblon välissä. Alueella on jokapäiväisiä palveluja Avenida Juan Luis Peraltan ja ympäröivien katujen varrella. Fuengirolan keskusta ja rantapromenadi ovat noin 10 minuutin ajomatkan päässä, ja paikalliset bussilinjat kulkevat Las Floresin kautta rannikolle.Kompleksissa on yhteiset palvelut, joihin kuuluvat uima-allas, kunnostetut puutarhat ja kuntosali. IBI ja yhteistalokulut vahvistetaan kiinteistönvälittäjän kanssa. Asunnon energiatehokkuusluokitus on G. Uusrakennettussa Las Floresin kompleksissa ostoprosessi on yksinkertainen rakennuttajan kautta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 97 m² |
| Kerros | 2 / 5 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 36382980-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
2 bedrooms
2 bathrooms
97 m2 build
Second floor of five
170-unit residential complex
Yhteisuima-allas
Communal gym
Communal landscaped areas
Hissi
Ilmastointi
20 minutes from Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Flores, Mijas · 36.5380, -4.6361
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,120 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,905 |
| Total | ~€63,625 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,031
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+205%
Tietoa alueesta Las Flores, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoveroja tähän asuntoon sovelletaan?
Uusrakennuksena Andalusiassa ostoon sovelletaan ALV:ta 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimaverot 1,2 % ostohinnasta. ITP ei sovellu. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Alennettuja verokantoja ja paikallisia tukia saattaa soveltua, jos täytät Andalusian ehdot — esimerkiksi ikä, suurperhe-asema tai vammaisuus tai ensimmäisen asunnon osto — joten on syytä tarkistaa ennen budjetoinnin aloittamista.
Voiko ei-asukas saada asuntolainaa tähän omaisuuteen?
Ei-asukkaat voivat yleensä saada asuntolainaa Espanjassa, mutta lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40 % talletusta ostohinnan osuutena, ja nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat ovat tyypillisesti 3,5–4,5 % välillä. Suosittelemme keskustelemaan itsenäisen asuntolainanvälittäjän kanssa, joka tuntee Espanjan markkinat.
Mitkä ovat arvioidut ylläpitokustannukset?
IBI (vuotuinen kiinteistövero) ja yhteistalokulut vahvistetaan kiinteistönvälittäjän kanssa — pyydä rakennuttajan ennustettuja lukuja ennen sopimuksen allekirjoitusta. Asunnon energiatehokkuusluokitus on G, joten käyttökulut saattavat olla korkeampia kuin tehokkaammin luokitellussa asunnossa.
Voinko nähdä tämän asunnon etäisesti?
Kyllä. Voimme järjestää videokatselmuksen videopuhelun välityksellä, jolloin voit kierrella asunnon ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Ota meihin yhteyttä varataksesi sinulle sopivan päivämäärän ja kellonajan.
Soveltuuko tämä asunto vuokrautussijoitukseksi?
Las Flores ja laajempi Las Lagunas de Mijas -alue houkuttelevat sekä pitkäaikaisia asukkaita että lyhytaikaisia lomamatkustajia rannan läheisyyden ja Fuengirolan takia. Lyhytaikaiseen vuokraukseen vaaditaan Junta de Andalusían matkailulupia. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa nykyisestä kysynnästä ja tyypillisestä käyttöasteesta ennen oletuksien tekemistä vuokratuloista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaiset verotunnistenumerot (NIE), jotka saat espanjalaisesta konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun ehdot on sovittu, tyypillisesti maksetaan varausraha kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jolloin maksetaan lisätalletuksista. Liiketoimi viimeistellään notaarin edessä, joka rekisteröi omistusasiakirjan kiinnitysrekisteriin. Itsenäisen espanjalaisen lakimiehen käyttämistä koko prosessin ajan suositellaan erittäin vahvasti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 97 m²
- Energiatodistus
- A–B
