Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern im zweiten Stock, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer97 m²
Beschreibung
Dieses 97 m² große Neubau-Apartment befindet sich im zweiten Stock eines fünfgeschossigen Wohnkomplexes mit 170 Einheiten in Las Flores, Mijas. Die Aufteilung umfasst 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit offener Wohn- und Essbereichen. Der Komplex liegt etwa 2 km von der Küste entfernt und ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto vom Flughafen Málaga AGP erreichbar.Las Flores ist ein Wohngebiet innerhalb des größeren Gebiets Las Lagunas de Mijas, gelegen zwischen Fuengirola und Mijas Pueblo. Das Viertel verfügt über verschiedene Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs entlang der Avenida Juan Luis Peralta und den angrenzenden Straßen. Das Zentrum von Fuengirola und die Strandpromenade sind in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, und lokale Busverbindungen führen durch Las Flores zur Küste.Der Komplex verfügt über Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Pool, gepflegte Gärten und ein Fitnessstudio. IBI und Gemeinschaftsgebühren sind mit dem Makler zu bestätigen. Das Apartment hat eine Energieeffizienzklasse G. Als Neubau-Entwicklung in Las Flores bietet der Komplex einen unkomplizierten Kaufprozess direkt über den Bauträger.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 97 m² |
| Etage | 2 / 5 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 36382980-02 |
Ausstattung
Neubau
2 bedrooms
2 bathrooms
97 m2 build
Second floor of five
170-unit residential complex
Gemeinschaftspool
Communal gym
Communal landscaped areas
Aufzug
Klimaanlage
20 minutes from Málaga Airport
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Las Flores, Mijas · 36.5380, -4.6361
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,120 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,905 |
| Total | ~€63,625 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,031
Mijas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+205%
Über Las Flores, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen für dieses Apartment an?
Als Neubau in Andalusien unterliegt der Kauf der MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,2% des Kaufpreises. ITP ist nicht anwendbar. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen Andalusiens erfüllen — beispielsweise Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz — daher lohnt sich eine Überprüfung vor der Budgetplanung.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Nicht-Residenten können in Spanien in der Regel eine Hypothek erhalten, obwohl Kreditgeber typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen, mit aktuellen variablen und festen Zinssätzen im Bereich von 3,5–4,5%. Wir empfehlen, mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, der mit dem spanischen Markt vertraut ist.
Was sind die geschätzten laufenden Kosten?
IBI (jährliche Grundsteuer) und Gemeinschaftsgebühren sind mit dem Makler zu bestätigen — fragen Sie nach den projiziertenZahlen des Bauträgers vor dem Vertragsabschluss. Das Apartment hat eine Energieeffizienzklasse G, daher können die Nebenkosten höher ausfallen als bei einer effizienter bewerteten Immobilie.
Kann ich dieses Apartment remote besichtigen?
Ja. Wir können eine Videobesichtigung per Videoanruf arrangieren, damit Sie das Apartment besichtigen und Fragen in Echtzeit stellen können. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu buchen, der für Sie passt.
Eignet sich dieses Apartment als Kapitalanlage für Vermietung?
Las Flores und das größere Gebiet Las Lagunas de Mijas ziehen sowohl Langzeitbewohner als auch Kurzzeitferienmieter an, angesichts der Nähe zur Küste und zu Fuengirola. Für Kurzzeitvermietungen ist eine Touristenmietzusage der Junta de Andalucía erforderlich. Wir empfehlen, mit einem lokalen Makler über aktuelle Nachfrage und typische Auslastung zu sprechen, bevor Sie Annahmen über Mieteinnahmen treffen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie in einem spanischen Konsulat oder persönlich in Spanien erhalten können. Sobald die Bedingungen vereinbart sind, wird normalerweise eine Reservierungszahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (contrato de arras), in dem eine weitere Anzahlung erfolgt. Die Transaktion wird dann vor einem Notar abgeschlossen, der den Titel ins Grundbuch eintragen lässt. Die Beauftragung eines unabhängigen spanischen Rechtsanwalts während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 97 m²
- Energieausweis
- A–B
