Ático de Lujo de 3 Dormitorios en Nueva Construcción, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
3 Dormitorios2 Banos103 m²
Descripción
Situado en la quinta planta y superior de su complejo residencial en Las Flores, Mijas, este ático de nueva construcción cuenta con 103 m² de superficie habitable distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. La propiedad se encuentra en un desarrollo de cinco plantas, servido por ascensor, e incluye un solarium privado junto con una terraza. Las vistas panorámicas se extienden a través de la zona circundante desde esta posición en la última planta.Las Flores es una zona residencial de Mijas Costa, ubicada aproximadamente a 20 minutos por carretera del aeropuerto de Málaga AGP. El barrio se sitúa entre la carretera costera A-7 y las altitudes más elevadas de las colinas de Mijas, colocando a los residentes al alcance de los centros comerciales de la costa. Las distancias específicas a la playa más cercana, supermercado y campo de golf están disponibles bajo solicitud del agente.Los gastos de comunidad estimados son aproximadamente EUR 130 al mes y el IBI anual estimado es EUR 1.640. La propiedad tiene una calificación energética de G. Como desarrollo de nueva construcción en Las Flores, el complejo incluye servicios comunitarios como piscina, gimnasio y Jacuzzi.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 103 m² |
| Planta | 5 / 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 36382980-03 |
Características
Piscina comunitaria
Private solarium
Terraza
Ascensor
Jacuzzi
Gimnasio
Vistas panorámicas
Top-floor position
Aire acondicionado
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Flores, Mijas · 36.5380, -4.6361
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €127,075 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,371 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €1,640/yr |
| Total | ~€142,496 (12.9%) |
Costes anuales
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€1,640/yr
€137/month
Total€3,200/year (€267/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€10,728
Mijas media
~€5,080
Dif.
+111%
Sobre Las Flores, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Al ser una vivienda nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), tasas de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800), y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Se pueden aplicar tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal— por lo que merece la pena verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Los compradores no residentes en España pueden obtener financiación hipotecaria en general, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque las tasas varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Le recomendamos obtener una aprobación hipotecaria de principio antes de proceder.
¿Cuáles son los costes operativos continuos?
Los gastos de comunidad estimados son EUR 130 al mes, cubriendo el mantenimiento de áreas e instalaciones comunitarias. El IBI anual estimado (impuesto local sobre la propiedad) es EUR 1.640. Tenga en cuenta que estas cifras son estimaciones y pueden variar una vez que el desarrollo esté completamente establecido y ratificado por las autoridades competentes.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Además de visitas presenciales, ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no puedan viajar a Mijas en corto plazo. Contacte con nuestro equipo para organizar una videollamada programada con uno de nuestros agentes locales quien le mostrará la propiedad y el desarrollo en tiempo real.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Las Flores y la zona más amplia de Mijas Costa atraen tanto a residentes de larga duración como a turistas, dado su emplazamiento en la Costa del Sol y proximidad al aeropuerto de Málaga. Un ático en la última planta con servicios comunitarios como piscina, gimnasio y Jacuzzi puede atraer a arrendatarios de vacaciones a corto plazo siempre que se obtenga la licencia turística apropiada de la Junta de Andalucía. Le recomendamos que hable con un gestor de propiedades local para obtener asesoramiento actualizado del mercado de alquiler específico de este desarrollo.
¿Cuál es el proceso de compra para compradores en España?
El proceso comienza obteniendo un NIE español (número de identificación fiscal), que es obligatorio para cualquier transacción de propiedad. A continuación, pagará una reserva para sacar la propiedad del mercado, seguido por un contrato de compra privado (arras) en el que se paga un depósito —típicamente del 10%— y se acuerdan los términos clave. La etapa final es firmar la escritura pública ante un notario, momento en el que se transfiere el saldo y se registra la propiedad. Para compras de nueva construcción, pueden aplicarse pagos por etapas durante la construcción. Se aconseja firmemente una representación legal independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 103 m²
- Certificado energético
- G
