Luksuspentthouse 3 makuuhuoneella, uudisrakennus, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet103 m²
Kuvaus
Tämä uudisrakennus pentthouse sijaitsee Las Floresa Mijasin asuinalueella viidennessä ja ylimmässä kerroksessa omassa asuinkompleksissa. Asunto tarjoaa 103 m² asuintilaa, jossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Kiinteistö kuuluu viisekerroksiseen kehityshankkeeseen, jossa on hissi, sekä sisältää yksityisen solariurin ja terassin. Näkymät alueen poikki ulottuvat tästä ylimmästä sijainnista.Las Flores on Mijas Costan asuinalue, joka sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagan AGP -lentokentästä. Alue sijaitsee rannikkoväylän A-7 ja Mijasin kukkuloiden korkeammalla maastolla, jolloin asukkaat pääsevät helposti rannikolla sijaitseviin kaupallisiin keskuksiin. Yksityiskohdat lähimmälle rannalle, supermarkettiin ja golfradalle saadaan pyynnöstä agentilta.Arvioitu yhteisön kuukausimaksu on noin EUR 130 ja arvioitu vuotuinen kiinteistövero (IBI) on EUR 1.640. Asunnon energiatodistus on luokassa G. Uudishankkeen kompleksissa Las Floresa on yhteisiä palveluja, kuten uima-allas, kuntosali ja poreallas.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 103 m² |
| Kerros | 5 / 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 36382980-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Private solarium
Terassi
Hissi
Poreallas
Kuntosali
Panoraamanäkymä
Top-floor position
Ilmastointi
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Flores, Mijas · 36.5380, -4.6361
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €127,075 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,371 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €1,640/yr |
| Total | ~€142,496 (12.9%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€1,640/yr
€137/month
Total€3,200/year (€267/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€10,728
Mijas keskim.
~€5,080
Ero
+111%
Tietoa alueesta Las Flores, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kustannukset koskevat tätä omaisuutta?
Uudisrakennuksessa Andalusiassa sovellettava vero sisältää arvonlisäveron (IVA) 10 % ostohinnasta sekä leimaveron (AJD) 1,2 %. ITP ei koske. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaaripalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin palkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelun palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla voimassa, jos täytät tämän alueen ehdot —esimerkiksi ikä, suuren perheen tai vammaisen aseman tai pääasunnon osto— joten kannattaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voivatko muualla asuvat ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjassa muualla asuvat ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa, vaikka lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40 % käsirahaa ostohinnasta. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoiset asuntolainat Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme hankkimaan periaatteen mukaisen asuntolainan vahvistuksen ennen jatkamista.
Mitä ovat jatkuvat juoksevat kustannukset?
Arvioitu yhteisen alueen kuukausimaksu on EUR 130, joka kattaa yhteisten alueiden ja palveluiden kunnossapidon. Arvioitu vuotuinen kiinteistövero (IBI) on EUR 1.640. Huomaa, että nämä luvut ovat arvioita ja voivat muuttua, kun kehityshanke on täysin valmis ja kunnan viranomaisten hyväksymä.
Voinko katsoa tätä omaisuutta etäältä?
Kyllä. Henkilökohtaisten käyntien lisäksi tarjoamme videonäytöksellä ostajille, jotka eivät pysty matkustamaan Mijasille lyhyellä varoitusajalla. Ota yhteyttä tiimiin sovittaaksesi ajastettavan videopuhelun yhden paikallisen agenttimme kanssa, joka esittelee kiinteistön ja kehityshankkeen reaaliajassa.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Las Flores ja laajempi Mijas Costa-alue houkuttelevat sekä pitkäaikaisia asukkaita että lomalaisia sen sijainnin vuoksi Costa del Solilla ja läheisyytensä vuoksi Málagan lentokentälle. Ylimmässä kerroksessa oleva pentthouse, jossa on yhteiset palvelut kuten uima-allas, kuntosali ja poreallas, voi houkutella lyhytaikaisia lomaturisteja edellyttäen, että saadaan asianmukainen matailulupa Junta de Andalusialta. Suosittelemme keskustelevansa paikallisen kiinteistöjen hoitajan kanssa saadakseen ajankohtaisia neuvoja tälle kehityshankkeelle ominaisesta vuokramarkkinaviiveesta.
Mikä on ostoproseduuri Espanjassa asuville ostajille?
Prosessi alkaa hankkimalla espanjalainen NIE (veroidentifikaatiokoodi), joka vaaditaan mihin tahansa kiinteistön liiketoimintaan. Sitten maksat varaustasun kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jota seuraa yksityinen ostosopimussopimusosio (arras), jossa maksetaan vakuus (tyypillisesti 10 %) ja sovitaan keskeisistä ehdoista. Lopullinen vaihe on julkisen asiakirjan allekirjoitus notaarin edessä, jolloin saldo siirretään ja omistajuus rekisteröidään. Uudishankeissa saattaa olla osittaisia maksuja rakentamisen aikana. Riippumatonta oikeudellista edustusta koko prosessin ajan suositellaan voimakkaasti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 103 m²
- Energiatodistus
- G
