Пентхаус с 3 спальнями новостройка, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные103 m²
Описание
Данный пентхаус новостройки расположен на пятом этаже (верхний этаж) жилого комплекса в Las Flores, Mijas и имеет общую площадь 103 м² с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Объект находится в развитии из пяти этажей, оборудованном лифтом, и включает приватный солярий и террасу. С этого верхнего уровня открывается панорамный вид на окружающую местность.Las Flores — жилой район в Mijas Costa, расположенный примерно в 20 минутах езды от аэропорта Málaga AGP. Район находится между прибрежной трассой A-7 и возвышенной местностью холмов Mijas, обеспечивая жителям доступность к коммерческим центрам вдоль побережья. Точные расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и поля для гольфа можно уточнить у агента.Ориентировочные коммунальные платежи составляют примерно EUR 130 в месяц, а ориентировочный годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 1 640. Объект имеет энергетический класс G. Как новостройка в Las Flores, комплекс включает общие удобства, такие как бассейн, спортзал и джакузи.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 103 m² |
| Этаж | 5 / 5 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 36382980-03 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Терраса
Лифт
Джакузи
Тренажерный зал
Панорамный вид
Top-floor position
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Flores, Mijas · 36.5380, -4.6361
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €127,075 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,371 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €1,640/yr |
| Total | ~€142,496 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€1,640/yr
€137/month
Total€3,200/year (€267/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,728
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
+111%
О районе Las Flores, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы применяются при покупке этой недвижимости?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,2%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут быть применены, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, возраст, многодетная семья или статус инвалида, или покупка основного места жительства – поэтому стоит это проверить перед окончательным бюджетом.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут получить ипотечное финансирование, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, однако ставки различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Рекомендуем получить принципиальное согласие на ипотеку перед дальнейшим продвижением.
Каковы текущие расходы на содержание?
Ориентировочные коммунальные платежи составляют EUR 130 в месяц и покрывают содержание общих территорий и удобств. Ориентировочный годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 1 640. Обратите внимание, что эти цифры являются приблизительными и могут измениться после полного завершения и утверждения развития соответствующими органами власти.
Могу ли я осмотреть эту недвижимость удаленно?
Да. В дополнение к личным осмотрам мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Mijas в кратчайшие сроки. Свяжитесь с нашей командой для организации запланированного видеозвонка с одним из наших местных агентов, который проведет Вас по объекту и комплексу в реальном времени.
Есть ли у этой недвижимости потенциал для сдачи в аренду?
Las Flores и более широкий район Mijas Costa привлекают как долгосрочных жильцов, так и туристов благодаря расположению на Costa del Sol и близости к аэропорту Málaga. Пентхаус на верхнем этаже с общими удобствами, такими как бассейн, спортзал и джакузи, может быть интересен для краткосрочной туристической сдачи при условии получения надлежащей туристической лицензии от Junta de Andalucía. Рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью для получения актуальной информации о рынке аренды конкретно для этого комплекса.
Каков процесс покупки недвижимости в Испании для иностранцев?
Процесс начинается с получения испанского номера NIE (налоговый идентификационный номер), который требуется для любой операции с недвижимостью. Затем Вы вносите зарезервированный платеж, чтобы вывести недвижимость с рынка, после чего заключается частный договор купли-продажи (arras), в котором вносится депозит – обычно 10% – и согласовываются ключевые условия. На завершающем этапе подписывается публичный акт перед нотариусом, в момент подписания перечисляется оставшаяся сумма и регистрируется право собственности. Для покупки новостройки могут применяться этапные платежи в процессе строительства. Настоятельно рекомендуется иметь независимое юридическое представительство на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 103 m²
- Энергосертификат
- A–B
