Luxus-Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Neubau, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer103 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Penthouse befindet sich auf der fünften und obersten Etage eines Wohnkomplexes in Las Flores, Mijas und verfügt über 103 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Das Anwesen liegt in einer fünfgeschossigen Anlage mit Aufzug und verfügt über ein privates Solarium sowie eine Terrasse. Von dieser obersten Position genießen Sie einen Panoramablick über die umliegende Landschaft.Las Flores ist ein Wohngebiet von Mijas Costa, das sich etwa 20 Autominuten vom Flughafen Málaga AGP entfernt befindet. Die Gegend liegt zwischen der Küstenstraße A-7 und den höheren Geländen der Mijas-Hügel und bietet Bewohnern Zugang zu den Handelszentren an der Küste. Genaue Entfernungen zum nächsten Strand, Supermarkt und Golfplatz erhalten Sie auf Anfrage bei unserem Makler.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen etwa EUR 130 pro Monat und die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt EUR 1.640. Das Anwesen hat die Energieeffizienzklasse G. Der Wohnkomplex in Las Flores als Neubauanlage verfügt über Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool, Fitnessstudio und Jacuzzi.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 103 m² |
| Etage | 5 / 5 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 36382980-03 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Private solarium
Terrasse
Aufzug
Whirlpool
Fitnessraum
Panoramablick
Top-floor position
Klimaanlage
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Las Flores, Mijas · 36.5380, -4.6361
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €127,075 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,371 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €1,640/yr |
| Total | ~€142,496 (12.9%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€1,640/yr
€137/month
Total€3,200/year (€267/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€10,728
Mijas Durchschn.
~€5,080
Diff.
+111%
Über Las Flores, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Erwerbssteuern und Kosten gelten für diese Immobilie?
Bei einem Neubau in Andalusien fällt MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus Stempelsteuer (AJD) von 1,2% an. ITP entfällt. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und örtliche Beihilfen können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen —beispielsweise Alter, Status als kinderreiche Familie oder Behinderung oder der Kauf einer Hauptresidenz— daher lohnt sich eine Überprüfung vor Fertigstellung Ihres Budgets.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Käufer, die nicht in Spanien ansässig sind, können in der Regel Hypothekenfinanzierung erhalten, wobei Kreditgeber typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinssätze in Spanien liegen ungefähr zwischen 3,5% und 4,5%, wobei die Zinssätze je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren. Wir empfehlen, vor dem Fortfahren eine grundsätzliche Hypothekenzusage zu erhalten.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 130 pro Monat und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und -einrichtungen ab. Die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt EUR 1.640. Bitte beachten Sie, dass diese Zahlen Schätzungen sind und sich ändern können, sobald die Anlage vollständig errichtet und von den zuständigen Behörden ratifiziert ist.
Kann ich diese Immobilie remote besichtigen?
Ja. Zusätzlich zu persönlichen Besichtigungen bieten wir Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht kurzfristig nach Mijas reisen können. Kontaktieren Sie unser Team, um einen geplanten Videoanruf mit einem unserer lokalen Makler zu vereinbaren, der die Immobilie und die Anlage in Echtzeit mit Ihnen durchgehen wird.
Hat diese Immobilie Vermietungspotenzial?
Las Flores und die weitere Region Mijas Costa ziehen sowohl Langzeitbewohner als auch Urlauber an, da sie an der Costa del Sol liegt und in der Nähe des Flughafens Málaga ist. Ein Penthouse auf der obersten Etage mit Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool, Fitnessstudio und Jacuzzi kann für Ferienmietgäste attraktiv sein, sofern die erforderliche Touristenlizenz von der Junta de Andalucía erhalten wird. Wir empfehlen, sich mit einem lokalen Immobilienverwalter über aktuelle Ratschläge zum Vermietungsmarkt speziell für diese Anlage zu beraten.
Wie verläuft der Kaufprozess für Käufer in Spanien?
Der Prozess beginnt mit der Beantragung einer spanischen NIE (Steuernummer), die für jede Immobilientransaktion erforderlich ist. Anschließend zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), in dem eine Kaution —typischerweise 10%— gezahlt und die wichtigsten Bedingungen vereinbart werden. Die letzte Etappe ist die Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde vor einem Notar, woraufhin der Restbetrag überwiesen und das Eigentum registriert wird. Bei Neubauten können Ratenzahlungen während der Bauzeit anfallen. Eine unabhängige rechtliche Vertretung während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 103 m²
- Energieausweis
- G
