Villa de Nueva Construcción de 5 Dormitorios en Centro de la Ciudad Quesada
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
5 Dormitorios4 Banos248 m²300 m² parcela
Descripción
Con 248 m2 de superficie construida en una parcela de 300 m2, esta villa independiente de nueva construcción en Centro de la Ciudad Quesada ofrece 5 dormitorios, 4 baños y vistas al mar en dos plantas. Los suelos de porcelana recorren el interior, y cada dormitorio incluye armarios empotrados. La cocina completamente equipada cuenta con electrodomésticos modernos, y la propiedad dispone de aire acondicionado, persianas eléctricas y sistema de videoportero.Centro de la Ciudad Quesada es el corazón comercial consolidado de la urbanización de Ciudad Quesada en Rojales, con supermercados, restaurantes y el mercadillo semanal al alcance del barrio. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche, lo que convierte la ubicación en práctica para propietarios que viajan con frecuencia. Los campos de golf de La Marquesa Golf están a corta distancia en coche dentro de la misma urbanización.Al ser obra nueva, se aplican impuestos de compra en concepto de IVA en lugar de ITP. Los gastos de funcionamiento son bajos: cuotas de comunidad nulas para esta propiedad, y la calificación energética es G, estándar para obras nuevas en Centro de la Ciudad Quesada con esta especificación. Los compradores deberán presupuestar aparte los gastos de notaría y registro en la finalización.En el exterior, la villa cuenta con piscina privada, pérgola cubierta para dar sombra por la tarde, y garaje privado. La parcela de 300 m2 incluye jardín ajardinado, y la terraza proporciona acceso directo desde las áreas de estar a la piscina. Las vistas al mar son visibles desde la planta superior.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 5 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 248 m² |
| Parcela | 300 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 64258448-01 |
Características
Piscina privada
Private garage
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Fully fitted kitchen
Persianas eléctricas
Videoportero
Pergola
Jardín privado
Porcelain tile flooring
Vistas al mar
Detached villa
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · 38.0674, -0.7125
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €94,243 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,916 |
| Total | ~€106,209 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,304
Rojales media
~€1,650
Dif.
+100%
Sobre Centro De La Ciudad Quesada, Rojales
Rojales es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Al ser obra nueva, esta villa está sujeta al IVA del 10% sobre el precio de compra en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). Además, los compradores deben prever el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) de aproximadamente el 1,5% del precio de compra en la región de Valencia. Los costes adicionales incluyen honorarios de notaría (normalmente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (normalmente EUR 400–800) e honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Como orientación, los costes totales de adquisición para obras nuevas en la provincia de Alicante rondan típicamente el 13–15% del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a compradores no residentes un ratio de préstamo sobre valor del 60–70%, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales para no residentes se sitúan en el rango de 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos conectarle con un intermediario hipotecario independiente familiarizado con el mercado de Ciudad Quesada.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuo?
Las cuotas de comunidad para esta villa son nulas. La cifra anual del IBI (impuesto municipal sobre inmuebles) aún no está disponible en el registro de anuncios, ya que se trata de una obra nueva y el valor catastral se evaluará tras la finalización. Los gastos anuales de recogida de basura se establecen por el ayuntamiento de Rojales y suelen ser modestos para propiedades residenciales. Recomendamos presupuestar para seguros de hogar y gastos de conexión de servicios como elementos adicionales.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo mediante WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden desplazarse a Centro de la Ciudad Quesada inmediatamente. Podemos recorrer la vivienda modelo o la parcela con usted en tiempo real y responder preguntas sobre la marcha. Las visitas presenciales en la urbanización pueden concertarse previa solicitud.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler de vacaciones?
Ciudad Quesada atrae un flujo constante de visitantes de larga estancia, particularmente de Europa del Norte, y las propiedades en Centro de la Ciudad Quesada son elegibles para una licencia de alquiler turístico sujeta al cumplimiento de la normativa de la Comunidad Valenciana. Una villa de 5 dormitorios con piscina privada es muy adecuada para reservas de familias grandes o grupos. Recomendamos consultar con un gestor de propiedades local para obtener información realista sobre ocupación y tarifas específica de esta zona.
¿Cuál es el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtenerse a través de un consulado español o mediante un abogado local en España. El proceso continúa con un acuerdo de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguido de un contrato de compraventa privado en el que se paga un depósito acordado. Para obras nuevas, los pagos por etapas durante la construcción son frecuentes. La finalización tiene lugar ante notario, momento en el que se liquidan el saldo restante y los impuestos de compra, y se firma la escritura de propiedad. Le aconsejamos encarecidamente que designe a un abogado español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 5
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 248 m²
- Parcela
- 300 m²
- Certificado energético
- G
