5 huoneen uuden rakentamisen huvila Centro de la Ciudad Quesadassa
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
5 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet248 m²300 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä erillinen uuden rakentamisen huvila Centro de la Ciudad Quesadassa tarjoaa 248 m2 rakennettua pinta-alaa 300 m2:n tontin päällä, 5 makuuhuonetta, 4 kylpyhuonetta ja merinäkymät kahdella kerroksella. Sisustus on päällystetty posliinilaatalla, ja jokainen makuuhuone sisältää sisäänrakennetut vaatekaappinsa. Täysin varusteltu keittiö on varustettu modernilla laitteilla, ja kiinteistössä on ilmastointi, sähköiset sälekaihtimet ja videokuvapuhelin-järjestelmä.Centro de la Ciudad Quesada on laajemman Ciudad Quesada -asuntokeskuksen Rojalesissa vakiintunut kaupallinen keskus, jossa on supermarketteja, ravintoloita ja viikoittainen kauppahalli lähellä. Alicante-Elche-lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen usein matkustaville omistajille. La Marquesa Golfin golfkentät ovat lyhyen ajoaikahyvä asuntokeskuksessa samat alueet sisällä.Koska tämä on uuden rakentamisen kohde, kauppahinta-avustus maksetaan IVA-verona eikä siirtoverona. Juoksevat kustannukset ovat alhaiset: yhteisövarauksia ei ole tähän kiinteistöön, ja energialuokitus on G, mikä on tavallista uuden rakentamisen kohteille Centro de la Ciudad Quesadassa tällä tason kanssa. Ostajien tulisi varata erikseen notaarin ja rekisteröintimaksut loppuunsaattamiselle.Ulkona huvilalla on yksityinen uima-allas, peitetty pergola iltapäiväisen varjon saamiseksi ja yksityinen autotalli. 300 m2:n tontti sisältää puutarhatun puutarhan, ja terassi tarjoaa suoran pääsyn oleskelualueilta uima-altaaseen. Merinäkymät ovat näkyvissä yläkerroksesta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 248 m² |
| Tontin koko | 300 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 64258448-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Private garage
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fully fitted kitchen
Sähköiset kaihtimet
Videopuhelin
Pergola
Yksityinen puutarha
Porcelain tile flooring
Merinäköala
Detached villa
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · 38.0674, -0.7125
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €94,243 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,916 |
| Total | ~€106,209 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,304
Rojales keskim.
~€1,650
Ero
+100%
Tietoa alueesta Centro De La Ciudad Quesada, Rojales
Rojales on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä kauppaveroja ja kustannuksia sovelletaan tähän kiinteistöön?
Koska tämä on uuden rakentamisen kohde, huvilaan sovelletaan IVA-veroa 10 % kauppahinnasta siirtoveron (ITP) sijaan. Lisäksi ostajien tulisi ottaa huomioon vakuutusverot (AJD) noin 1,5 % kauppahinnasta Valencian alueella. Lisäkustannuksia ovat notaarin maksut (yleensä EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksut (yleensä EUR 400–800) ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1 % kauppahinnasta plus ALV. Ohjeellisesti uuden rakentamisen kokonaishankintakustannukset Alicanteen maakunnassa ovat yleensä noin 13–15 % kauppahinnasta.
Voivatko ulkomaiset asukkaattomat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Espanialaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaisille ostajille yleensä laina-arvo-suhteen 60–70%, mikä tarkoittaa 30–40 % kauppahinnasta vaadittavaa panosta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainkorot ulkomaisille asukkaattomille ovat noin 3,5–4,5 % vaihteluvälillä, mutta yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme yhdistää sinut riippumattomaan asuntolainameklaariin, joka tuntee Ciudad Quesada-markkinat.
Mitkä ovat jatkuvat ylläpitokustannukset?
Yhteisövakuutusmaksut tälle huvilalle ovat nolla. Vuotuisen IBI-luvun (kuntavero) tietoja ei ole vielä saatavilla listausnäytteestä, koska tämä on uuden rakentamisen kohde ja verotettava arvo arvioidaan valmistumisen jälkeen. Vuotuiset jätehuollon maksut määrittää Rojalesin kaupunki ja ne ovat yleensä vaatimattomat asuinkiinteistöille. Suosittelemme budjetoimaan kotivakuutuksen ja palveluiden liitäntäkustannukset lisäksi.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videon välityksellä tapahtuvia katselmuksia WhatsAppilla tai videapuhelulla ostajille, jotka eivät voi heti matkustaa Centro de la Ciudad Quesadaan. Voimme käydä näyttökodin tai tontin läpi todellisessa ajassa ja vastata kysymyksiin samalla. Paikan päällä tapahtuvia katselmuksia kehitysalueella voidaan järjestää pyynnöstä.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomavuokraukseen?
Ciudad Quesada houkuttelee tasaista virtaa pitkäaikaisia vieraita, erityisesti Pohjois-Euroopasta, ja Centro de la Ciudad Quesadan kiinteistöt ovat oikeutettuja matkailuvuokrauslisenssiin Valencian yhteisön säännösten mukaisesti. 5 huoneen huvila yksityisellä uima-altaalla soveltuu hyvin suurten perheiden tai ryhmien varauksiin. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen kiinteistöjen hallintapalvelun kanssa realistisista miehityksestä ja hinnoittelusta tälle alueelle.
Mitä ostoprosessiin kuuluu?
Tarvitset ensin espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka voit saada Espanjan konsulaatista tai paikalliselta asianajajalta Espanjassa. Prosessi siirtyy sitten varauskirjeeseen kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jota seuraa yksityinen ostokirje (arras tai contrato de compraventa), jonka yhteydessä maksetaan sovittu vakuus. Uuden rakentamisen kohteiden osalta rakentamisen aikaiset jaksottaiset maksut ovat yleisiä. Loppuunsaattaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo ja ostoverot maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Neuvomme voimakkaasti palkkaamaan riippumattoman espanjalaisen asianajajan koko prosessin ajaksi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 248 m²
- Tontin koko
- 300 m²
- Energiatodistus
- G
