Новый дом виллы с 5 спальнями в Centro de la Ciudad Quesada
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
5 Спальни4 Ванные248 m²300 m² участок
Описание
Вилла площадью 248 м² на участке 300 м² в Centro de la Ciudad Quesada предлагает 5 спален, 4 ванных комнат и вид на море, расположенные на двух этажах. Керамическая плитка проходит по всему интерьеру, а каждая спальня оборудована встроенными шкафами. Полностью оборудованная кухня оснащена современной техникой, а дом оборудован кондиционированием, электрическими жалюзи и видеодомофоном.Centro de la Ciudad Quesada является установленным коммерческим центром расширенной урбанизации Ciudad Quesada в Ройалесе, с супермаркетами, ресторанами и еженедельным рынком, расположенными в районе. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает местоположение удобным для владельцев, часто путешествующих. Поля для гольфа La Marquesa Golf находятся на коротком расстоянии в пределах той же урбанизации.Это новое строительство, поэтому налоги при покупке применяются по ставке НДС вместо сбора при передаче (ITP). Текущие расходы низкие: отсутствуют общественные сборы за эту недвижимость, а энергетический класс G является стандартным для новых домов в Centro de la Ciudad Quesada на этом уровне спецификации. Покупатели должны отдельно предусмотреть средства на нотариальные и регистрационные расходы при завершении сделки.Снаружи вилла имеет приватный бассейн, крытую беседку для полуденной тени и приватный гараж. Участок площадью 300 м² включает благоустроенный сад, а терраса обеспечивает прямой доступ из жилых помещений к бассейну. Вид на море виден с верхнего этажа.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 248 m² |
| Участок | 300 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 64258448-01 |
Удобства
Частный бассейн
Private garage
Кондиционер
Встроенные шкафы
Fully fitted kitchen
Электрические жалюзи
Видеодомофон
Pergola
Частный сад
Porcelain tile flooring
Вид на море
Detached villa
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · 38.0674, -0.7125
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €94,243 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,916 |
| Total | ~€106,209 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,304
Rojales сред.
~€1,650
Разн.
+100%
О районе Centro De La Ciudad Quesada, Rojales
Rojales — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой недвижимости?
Как новое строительство, эта вилла подлежит налогообложению НДС в размере 10% от цены покупки вместо налога на передачу (ITP). Сверх того, покупатели должны предусмотреть гербовый сбор (AJD) примерно в размере 1,5% от цены покупки в регионе Валенсия. Дополнительные расходы включают нотариальные расходы (обычно EUR 600–1 200), расходы на регистрацию земли (обычно EUR 400–800) и юридические сборы примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. В качестве ориентира общие расходы при приобретении нового строительства в провинции Аликанте обычно составляют около 13–15% от цены покупки.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным покупателям коэффициент заимствования 60–70%, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для иностранных граждан находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем связать Вас с независимым ипотечным брокером, знакомым с рынком Ciudad Quesada.
Каковы текущие расходы на содержание?
Расходы на содержание общего имущества для этой виллы отсутствуют. Годовая сумма налога на имущество (IBI) еще не доступна из записи объявления, так как это новое строительство и налоговая оценка будет проведена после завершения. Ежегодные сборы за вывоз отходов (basura) устанавливаются администрацией Ройалеса и обычно скромны для жилых объектов. Мы рекомендуем предусмотреть средства на страхование жилья и расходы на подключение коммунальных услуг в качестве дополнительных статей.
Могу ли я провести виртуальный просмотр?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Centro de la Ciudad Quesada. Мы можем провести Вас по показательному дому или участку в режиме реального времени и ответить на вопросы в процессе. Личные осмотры на объекте могут быть организованы по запросу.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной сдачи в аренду?
Ciudad Quesada привлекает постоянный поток туристов для более длительного пребывания, особенно из Северной Европы, и недвижимость в Centro de la Ciudad Quesada может быть зарегистрирована для туристической аренды в соответствии с нормами Валенсийского сообщества. Вилла с 5 спальнями и приватным бассейном хорошо подходит для больших семей или групповых бронирований. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью для получения реальной информации о загруженности и тарифах, характерной для этого района.
Какие этапы включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который можно получить через испанское консульство или через местного юридического консультанта в Испании. Затем процесс переходит к заключению договора бронирования для исключения недвижимости из обращения, за которым следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором выплачивается согласованный авансовый платеж. Для новых зданий характерны поэтапные платежи во время строительства. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом выплачивается оставшийся баланс и налоги при покупке, а также подписывается акт о праве собственности (escritura). Мы настоятельно рекомендуем на протяжении всего процесса пользоваться услугами независимого испанского юридического консультанта.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 4
- Площадь
- 248 m²
- Участок
- 300 m²
- Энергосертификат
- G
