Nieuwbouwvilla met 5 slaapkamers in Centro de la Ciudad Quesada
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
5 Slaapkamers4 Badkamers248 m²300 m² perceelgrootte
Beschrijving
Met 248 m² woonoppervlak op een 300 m² perceel biedt deze nieuwbouwvilla in Centro de la Ciudad Quesada 5 slaapkamers, 4 badkamers en zeezicht verdeeld over twee verdiepingen. Porselein tegels lopen door het hele interieur, en elke slaapkamer heeft ingebouwde kledingkasten. De volledig ingerichte keuken is voorzien van moderne apparatuur, en de woning is uitgerust met airconditioning, elektrische jaloeziën en een videofoonintercom.Centro de la Ciudad Quesada is het gevestigde commerciële hart van de bredere Ciudad Quesada urbanisatie in Rojales, met supermarkten, restaurants en een weekmarkt allemaal in de buurt. Vliegveld Alicante-Elche (ALC) ligt ongeveer 35 minuten rijden verderop, wat de locatie praktisch maakt voor eigenaren die regelmatig reizen. De golfbanen van La Marquesa Golf liggen op korte afstand binnen dezelfde urbanisatie.Dit is een nieuwbouw, dus er is IVA verschuldigd in plaats van ITP. De bedrijfskosten zijn laag: er zijn geen gemeenschapskosten voor deze woning, en het energielabel is G, wat standaard is voor nieuwbouw in Centro de la Ciudad Quesada op dit specifieke niveau. Kopers moeten afzonderlijk rekening houden met notaris- en registerkosten bij overdracht.Buiten beschikt de villa over een privé zwembad, een overdekte pergola voor schaduw in de middag, en een privé garage. Het 300 m² perceel omvat een aangelegde tuin, en het terras biedt directe toegang vanuit de woonvertrekken naar het zwembad. Zeezicht is zichtbaar vanaf de bovenverdieping.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 248 m² |
| Perceelgrootte | 300 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 64258448-01 |
Voorzieningen
Privézwembad
Private garage
Airconditioning
Inbouwkasten
Fully fitted kitchen
Elektrische rolluiken
Video-intercom
Pergola
Privétuin
Porcelain tile flooring
Zeezicht
Detached villa
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · 38.0674, -0.7125
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €94,243 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,916 |
| Total | ~€106,209 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,304
Rojales gem.
~€1,650
Versch.
+100%
Over Centro De La Ciudad Quesada, Rojales
Rojales is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoop- en erfbelastingen en kosten zijn van toepassing op deze woning?
Als nieuwbouw is deze villa onderworpen aan IVA van 10% van de aankoopprijs in plaats van de overdrachtsbelasting (ITP). Daarnaast dienen kopers rekening te houden met stempelrecht (AJD) van ongeveer 1,5% van de aankoopprijs in de regio Valencia. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (meestal EUR 600–1.200), kadasterregistratiekosten (meestal EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Als richtlijn bedragen de totale aankoopkosten voor nieuwbouw in de provincie Alicante meestal ongeveer 13–15% van de aankoopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Nederlandse kredietverstrekkers bieden niet-ingezetenen huizenkopers gewoonlijk een lening-waarde-ratio van 60–70%, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten voor niet-ingezetenen liggen breed in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel individuele aanbiedingen variëren per kredietverstrekker en aanvrager. We kunnen u in contact brengen met een onafhankelijke hypotheekmakelaar die vertrouwd is met de Ciudad Quesada markt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapskosten voor deze villa zijn nihil. Het jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) cijfer is nog niet beschikbaar in de vermelding, omdat dit nieuwbouw is en de belastbare waarde na voltooiing wordt bepaald. Jaarlijkse afvalophaalkosten (basura) worden vastgesteld door het gemeentehuis van Rojales en zijn doorgaans bescheiden voor woningen. We raden aan om begrotingen in te dienen voor huisverzekering en aansluitingskosten voor nutsvoorzieningen als aanvullende posten.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. We bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die niet onmiddellijk naar Centro de la Ciudad Quesada kunnen reizen. We kunnen u in real-time door het showmodel of het perceel lopen en vragen beantwoorden terwijl we gaan. Bezichtigingen ter plaatse in de wijk kunnen op aanvraag worden ingericht.
Is deze woning geschikt voor vakantieverhuur?
Ciudad Quesada trekt een gestage stroom van langere verblijfstoeristen aan, vooral uit Noord-Europa, en woningen in Centro de la Ciudad Quesada komen in aanmerking voor een toeristische verhuurvergunning onder voorbehoud van naleving van regelgeving van de Valenciaregeling. Een villa met 5 slaapkamers en privé zwembad is zeer geschikt voor grote familie- of groepsboeking. We raden u aan met een lokale huisbeheerder te spreken voor realistische bezettings- en tariefsgegevens specifiek voor dit gebied.
Wat houdt het aankoopproces in?
U zult eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig hebben, dat kan worden verkregen via een Spaans consulaat of via een lokale juridische adviseur in Spanje. Het proces gaat vervolgens over naar een reserveringsovereenkomst om het onroerend goed van de markt af te nemen, gevolgd door een privé koopcontract (arras of contrato de compraventa) waarbij een overeengekomen aanbetaling wordt betaald. Voor nieuwbouw zijn tranchebetalingen tijdens de bouw gebruikelijk. Sluiting vindt plaats voor de notaris, waarbij het resterende saldo en aankoopbelastingen worden vereffend en het eigendomsrecht (escritura) wordt ondertekend. We raden u ten zeerste aan een onafhankelijke Spaanse juridische adviseur aan te stellen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 5
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 248 m²
- Perceelgrootte
- 300 m²
- Energiecertificaat
- G
