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Villa neuve 5 chambres à Centro de la Ciudad Quesada

Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · Alicante

5 Chambres4 Salles de bain248 m²300 m² surface du terrain

Description

Cette villa neuve de cinq chambres et quatre salles de bains à Centro de la Ciudad Quesada offre 248 m² de surface construite sur un terrain de 300 m², avec vue mer depuis l'étage supérieur. Le rez-de-chaussée propose un espace de vie et une salle à manger en open-plan avec accès direct à la terrasse, une cuisine entièrement équipée et un carrelage en porcelaine dans tout le bien. Les volets électriques et un interphone vidéo sont inclus en standard, et la climatisation dessert la propriété. Un garage privé est compris dans le terrain.Centro de la Ciudad Quesada est l'épine dorsale résidentielle centrale de l'urbanisation plus large Ciudad Quesada à Rojales, dans la province d'Alicante. Le quartier est desservi par un réseau de rues locales avec les commodités quotidiennes, des bars et un marché hebdomadaire à proximité. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture. La région environnante de la Vega Baja offre plusieurs terrains de golf à courte distance.En tant que propriété neuve à Centro de la Ciudad Quesada, l'IBI n'a pas encore été évalué et aucuns frais de copropriété ne s'appliquent. Le certificat de performance énergétique est classé G. Cette urbanisation attire à la fois des résidents permanents et des vacanciers, ce qui la rend pertinente pour ceux envisageant une location saisonnière sous la licence touristique appropriée.Le terrain de 300 m² accueille une piscine privée, une pergola couverte et un jardin privé paysagé. La pergola offre un espace de détente ombragé adjacent à la terrasse de la piscine. L'agencement convient à une grande famille ou à un acheteur ayant besoin de logements pour les invités répartis dans les cinq chambres.

Détails du bien

Type de bienVilla
Chambres5
Salles de bain4
Surface habitable248 m²
Surface du terrain300 m²
Étage0
Certificat énergétiqueG
Référence64258448-01

Équipements

Piscine privée
Private garage
Climatisation
Placards intégrés
Fully fitted kitchen
Volets électriques
Visiophone
Pergola
Jardin privé
Porcelain tile flooring
Vue mer
Detached villa
Neuf

Distances et environs

✈️
Aéroport
35 min (Alicante-Elche ALC)

Emplacement sur la carte

Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · 38.0674, -0.7125


Certificat énergétique

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Note

G

Très faible

Consommation

> 240

kWh/m²

Coût annuel estimé

> €2,030

/an

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Frais d'acquisition estimés

IVA (10%) + AJD (1.5%)€94,243
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€9,916
Total~€106,209 (13.0%)

Aperçu de l'investissement

Prix/m²

€3,304

Rojales moy.

~€1,650

Diff.

+100%


À propos de Centro De La Ciudad Quesada, Rojales

Rojales est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.


Questions fréquentes

Quels sont les frais d'acquisition pour cette villa neuve à Centro de la Ciudad Quesada ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600 à 1 200), les frais de conservation foncière (généralement EUR 400 à 800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les résidents non-espagnols peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour acheter cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30 à 40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels varient généralement entre 3,5% et 4,5%, selon le prêteur et le profil financier du demandeur. Il est conseillé de consulter un courtier hypothécaire espagnol avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cette villa ?
Aucuns frais de copropriété ne s'appliquent à cette propriété. L'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et sera fixé par l'autorité locale après l'achèvement et l'enregistrement cadastral. Aucune charge de basura (collecte des ordures) n'est enregistrée à ce stade. Votre conseil juridique pourra clarifier les coûts annuels attendus une fois la propriété enregistrée.
Puis-je organiser une visite de cette villa ?
Oui. Les visites sur place peuvent être organisées par OceanHome à un moment qui vous convient. Si vous n'êtes pas actuellement en Espagne, nous proposons également des visites par vidéo afin que vous puissiez voir la propriété en détail avant de voyager. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cette villa convient-elle comme investissement locatif ?
Ciudad Quesada et la région environnante de la Vega Baja disposent d'un marché de la location saisonnière établi, avec une demande provenant à la fois de visiteurs estivaux et d'hôtes hivernaux de plus long séjour. Pour louer légalement la propriété comme location touristique, vous devrez obtenir une licence touristique de la Communauté valencienne. Votre conseil juridique peut vous guider dans le processus de demande. Nous ne fournirons pas de chiffres de rendement garantis, car les revenus locatifs varient en fonction du taux d'occupation et des coûts de gestion.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord disposer d'un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui peut être obtenu en Espagne ou auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine. Une fois que vous vous êtes mis d'accord sur un prix, une caution de réservation est versée pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) selon lequel généralement 10% du prix est versé. Le solde restant est payé chez le notaire à la date de signature, moment auquel la propriété est transférée formellement. Il est fortement recommandé de désigner un avocat espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.

Price

€819,500€3,304/m²

Ref: 64258448-01

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Détails du bien

Type de bien
villa
Chambres
5
Salles de bain
4
Surface habitable
248 m²
Surface du terrain
300 m²
Certificat énergétique
G
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