Neubau-Villa mit 5 Schlafzimmern in Centro de la Ciudad Quesada
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
5 Schlafzimmer4 Badezimmer248 m²300 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Mit 248 m2 Wohnfläche auf einem 300 m2 großen Grundstück bietet diese freistehende Neubau-Villa in Centro de la Ciudad Quesada 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer und Meerblick über zwei Etagen verteilt. Porzellanfliesenböden durchziehen das Innere, und jedes Schlafzimmer verfügt über eingebaute Kleiderschränke. Die vollständig ausgestattete Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, und die Immobilie ist mit Klimaanlage, elektrischen Jalousien und einem Video-Gegensprechanlagesystem ausgestattet.Centro de la Ciudad Quesada ist das etablierte Handelszentrum der größeren Ciudad Quesada-Urbanisation in Rojales mit Supermärkten, Restaurants und dem wöchentlichen Markt in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten Autofahrt entfernt und bietet damit eine praktische Lage für Eigentümer, die häufig reisen. Die Golfplätze von La Marquesa Golf sind innerhalb der gleichen Urbanisation nur eine kurze Autofahrt entfernt.Da es sich um einen Neubau handelt, wird die Erwerbssteuer als IVA statt ITP erhoben. Die Betriebskosten sind niedrig: Gemeinschaftsgebühren fallen für diese Immobilie nicht an, und die Energieklasse ist G, was für Neubauten in Centro de la Ciudad Quesada bei dieser Ausstattungsklasse üblich ist. Käufer sollten zusätzlich für Notar- und Grundbuchgebühren bei Abschluss einplanen.Außen verfügt die Villa über einen privaten Pool, eine überdachte Pergola für Nachmittagsschatten und eine private Garage. Das 300 m2 große Grundstück umfasst einen angelegten Garten, und die Terrasse bietet direkten Zugang von den Wohnbereichen zum Pool. Die Meerblicke sind von der oberen Etage aus sichtbar.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 4 |
| Wohnfläche | 248 m² |
| Grundstücksgröße | 300 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 64258448-01 |
Ausstattung
Privater Pool
Private garage
Klimaanlage
Einbauschränke
Fully fitted kitchen
Elektrische Rollläden
Video-Gegensprechanlage
Pergola
Privater Garten
Porcelain tile flooring
Meerblick
Detached villa
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · 38.0674, -0.7125
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €94,243 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,916 |
| Total | ~€106,209 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,304
Rojales Durchschn.
~€1,650
Diff.
+100%
Über Centro De La Ciudad Quesada, Rojales
Rojales ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Erwerbssteuern und Kosten fallen bei dieser Immobilie an?
Als Neubau unterliegt diese Villa der Mehrwertsteuer (IVA) von 10% des Kaufpreises statt der Grunderwerbsteuer (ITP). Darüber hinaus sollten Käufer Grundsteuer (AJD) von etwa 1,5% des Kaufpreises in der Region Valencia einplanen. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Orientierungsweise belaufen sich die Gesamterwerbskosten für Neubauten in der Provinz Alicante typischerweise auf etwa 13–15% des Kaufpreises.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten-Käufern in der Regel ein Darlehens-Wert-Verhältnis von 60–70%, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekensätze für Nicht-Residenten liegen im Bereich von 3,5–4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Antragsteller-Profil variieren. Wir können Sie mit einem unabhängigen Hypothekenmakler verbinden, der mit dem Ciudad Quesada-Markt vertraut ist.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Gemeinschaftsgebühren für diese Villa fallen nicht an. Die jährliche IBI-Summe (Gemeindegrundsteuer) ist noch nicht aus den Angebotsdaten verfügbar, da es sich um einen Neubau handelt und der Steuerwert nach Fertigstellung bewertet wird. Jährliche Müllabfuhrgebühren werden von der Stadt Rojales festgesetzt und sind für Wohnimmobilien typischerweise bescheiden. Wir empfehlen, für Wohngebäudeversicherung und Anschlussgebühren separat zu budgetieren.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort zu Centro de la Ciudad Quesada reisen können. Wir können das Musterhaus oder das Grundstück mit Ihnen in Echtzeit begehen und Fragen beantworten. Persönliche Besichtigungen in der Urbanisation können auf Anfrage arrangiert werden.
Ist diese Immobilie für Ferienmiete geeignet?
Ciudad Quesada zieht einen stetigen Strom von Besuchern mit längeren Aufenthalten an, besonders aus Nordeuropa, und Immobilien in Centro de la Ciudad Quesada sind berechtigt, eine Tourismuslizenz gemäß den Vorschriften der Valencianischen Gemeinschaft zu erhalten. Eine 5-Zimmer-Villa mit privatem Pool eignet sich gut für Buchungen von großen Familien oder Gruppen. Wir empfehlen, mit einem lokalen Immobilienverwalter zu sprechen, um realistische Belegungs- und Tarifangaben für diesen Bereich zu erhalten.
Wie ist der Kaufablauf strukturiert?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die über ein spanisches Konsulat oder einen lokalen Rechtsanwalt in Spanien erhalten werden kann. Der Prozess führt dann zu einer Reservierungsvereinbarung, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem eine vereinbarte Kaution gezahlt wird. Bei Neubauten sind Stufenzahlungen während der Bauphase üblich. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, wobei der Restbetrag und die Erwerbssteuern gezahlt und die Urkunde (escritura) unterzeichnet wird. Wir empfehlen dringend, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 248 m²
- Grundstücksgröße
- 300 m²
- Energieausweis
- G
