Villa de 4 Dormitorios de Nueva Construcción en San Fulgencio Pueblo, San Fulgencio
Centro, San Fulgencio · Alicante
4 Dormitorios3 Banos148 m²440 m² parcela
Descripción
Una de solo 8 villas unifamiliares de nueva construcción en San Fulgencio Pueblo, esta propiedad de 4 dormitorios se sitúa en una parcela de 440 m² con 148 m² de superficie habitable distribuidos en una única planta. Cada villa incluye piscina privada, solárium, jardín privado, pérgola y garaje. En el interior, los 4 dormitorios cuentan con 3 baños, aire acondicionado, persianas eléctricas, armarios empotrados y electrodomésticos de cocina modernos. La promoción comprende 8 viviendas en total, lo que le confiere un carácter más tranquilo y de menor escala que las urbanizaciones más grandes.San Fulgencio Pueblo es el núcleo histórico del municipio, situado entre campos agrícolas en la Costa Blanca. El centro del pueblo ofrece servicios cotidianos como tiendas locales, bares y un mercado semanal. La playa de La Marina y la costa más amplia de Guardamar del Segura se encuentran a aproximadamente 4 km de distancia, accesibles por la CV-91. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) está a unos 35 minutos por carretera, lo que resulta ideal para compradores que utilicen la propiedad como residencia a tiempo parcial o como base para viajes frecuentes.San Fulgencio Pueblo no tiene gastos de comunidad aplicables a esta propiedad. Las cifras del IBI aún no están confirmadas para esta nueva construcción y deberían verificarse con el agente antes del cierre. La zona alrededor de San Fulgencio Pueblo atrae a compradores que buscan una vivienda unifamiliar con espacio exterior a una densidad menor que en los pueblos de resort costeros, manteniendo una proximidad fácil a las playas de La Marina y Guardamar.Cada villa incluye una piscina privada situada dentro de la parcela de 440 m², junto con una terraza adecuada para cenar al aire libre y un solárium que proporciona espacio abierto elevado sobre la línea de tejado principal. El jardín privado rodea la propiedad y la pérgola añade un área cubierta adyacente a los espacios de vida principales. El garaje proporciona estacionamiento seguro dentro de la parcela.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 148 m² |
| Parcela | 440 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 91708929-01 |
Características
Piscina privada
Solárium
Jardín privado
Garaje
Pergola
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Electric shutters
Modern kitchen appliances
4 bedrooms
3 bathrooms
Obra nueva
Detached villa
440 m² plot
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, San Fulgencio · 38.1159, -0.7183
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,668 |
| Total | ~€103,603 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,399
San Fulgencio media
~€1,650
Dif.
+227%
Sobre Centro, San Fulgencio
San Fulgencio es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta villa?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) del 10% sobre el precio de compra más el AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) del 1,4%. El ITP no se aplica. Además de los impuestos, calcule los honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios de gestoría o asesoramiento legal de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la Comunidad Valenciana — por ejemplo, según edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal — y es recomendable verificar estas opciones antes de finalizar su presupuesto.
¿Pueden obtener hipoteca los no residentes en esta propiedad?
Los compradores no residentes pueden generalmente obtener una hipoteca de un prestamista español, aunque la mayoría de los bancos prestarán hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, lo que sea menor. Esto significa que típicamente se requiere una entrada del 30–40% del precio de compra, además de los impuestos de compra y costes legales. Las tasas de hipoteca variables y fijas actuales de los bancos españoles se encuentran generalmente en el rango de 3,5–4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Recomendamos obtener una carta de intención antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes operativos continuos para esta villa?
No hay gastos de comunidad para esta propiedad. Las cifras del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no han sido confirmadas para esta nueva promoción y deberían verificarse con el agente o el ayuntamiento local antes de comprometerse. Los cargos por basura (recogida de residuos) tampoco están confirmados aún. Como villa con piscina privada, los propietarios también deben presupuestar el mantenimiento de la piscina y el cuidado del jardín, que variará dependiendo de si utiliza un proveedor de servicios local.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Podemos organizar una visita en vivo por vídeo a través de WhatsApp, FaceTime o una plataforma similar en el momento que le convenga. Esto le permite recorrer la propiedad y hacer preguntas en tiempo real sin viajar. Para parcelas de nueva construcción o viviendas piloto también podemos proporcionar una visita grabada del desarrollo. Las visitas presenciales en San Fulgencio Pueblo pueden organizarse con aviso razonable.
¿Es esta villa adecuada como inversión de alquiler?
San Fulgencio Pueblo es principalmente una zona residencial en lugar de una zona turística de alto flujo, por lo que la demanda de alquiler vacacional a corto plazo es más modesta que en complejos costeros como Guardamar o Torrevieja. Dicho esto, la proximidad a la playa de La Marina (aproximadamente 4 km) y al Aeropuerto de Alicante-Elche (35 minutos) significa que la propiedad podría atraer a inquilinos a mediano plazo o estacionales. Cualquier actividad de alquiler turístico en la Comunidad Valenciana requiere una licencia regional; recomendamos confirmar los requisitos con un gestor local antes de comprar teniendo en mente la renta.
¿Cuál es el proceso para comprar esta propiedad como comprador extranjero?
Necesitará un número de identificación fiscal español (NIE) antes de la finalización; se puede solicitar en persona en un consulado español en su país de origen o en una Oficina de Extranjería en España. La compra típicamente comienza con un depósito de reserva para sacar la propiedad del mercado, seguido de un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa) en el que se paga un depósito adicional — comúnmente el 10% del precio de compra —. El saldo se liquida en notaría, donde se firma la escritura (título de propiedad) y se transfiere la propiedad. Recomendamos encomendar a un gestor español independiente que realice la debida diligencia sobre la licencia de nueva construcción, permisos de obra y garantías del promotor antes de firmar nada.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 148 m²
- Parcela
- 440 m²
- Certificado energético
- A–B
