Nybyggd villa med 4 sovrum i San Fulgencio Pueblo, San Fulgencio
Centro, San Fulgencio · Alicante
4 Sovrum3 Badrum148 m²440 m² tomtstorlek
Beskrivning
En av endast 8 fristående nybyggda villor i San Fulgencio Pueblo. Denna 4-rums fastighet ligger på en 440 m² tomt med 148 m² bostadsyta fördelat på ett plan. Varje villa inkluderar privat pool, solarium, trädgård, pergola och garage. Inuti finns 4 sovrum serverade av 3 badrum, med luftkonditionering, elektriska persienner, inbyggda garderober och moderna köksapparater. Utvecklingen består av totalt 8 hem, vilket ger ett lugnare och mindre framträdande karaktär än större anläggningar.San Fulgencio Pueblo är kommunens historiska centrum, omgärdat av jordbruksmark på Costa Blanca. Bycentrum erbjuder vardagliga tjänster såsom lokala butiker, barer och en veckomarknad. La Marina-stranden och den bredare Guardamar del Segura-kusten ligger cirka 4 km bort, tillgänglig via CV-91. Alicante-Elche flygplats (ALC) ligger ungefär 35 minuter körtid bort, vilket passar köpare som använder fastigheten som andrabostad eller bas för regelbundna resor.San Fulgencio Pueblo har inga gemensamma avgifter som gäller denna fastighet. IBI-siffror är ännu inte bekräftade för denna nybyggnad och bör verifieras med agenten före köp. Området runt San Fulgencio Pueblo attraherar köpare som söker ett fristående hem med utomhusutrymme vid låg täthet, samtidigt som det ligger nära stränderna vid La Marina och Guardamar.Varje villa inkluderar en privat pool inom 440 m² tomten, tillsammans med en terrass lämplig för utomhusmiddag och ett solarium som erbjuder öppet upphöjd utrymme ovanför huvudtaket. Den privata trädgården omger fastigheten och pergolan tillför ett täckt utomhusområde intill huvudbostadsutrymmena. Garaget erbjuder säker parkering utanför vägen inom tomtgränsen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 148 m² |
| Tomtstorlek | 440 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 91708929-01 |
Utrustning
Privat pool
Solarium
Privat trädgård
Garage
Pergola
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Electric shutters
Modern kitchen appliances
4 bedrooms
3 bathrooms
Nybyggnation
Detached villa
440 m² plot
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Centro, San Fulgencio · 38.1159, -0.7183
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,668 |
| Total | ~€103,603 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,399
San Fulgencio genomsn.
~€1,650
Diff.
+227%
Om Centro, San Fulgencio
San Fulgencio är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna villa?
Som en nybyggnad i Valencia-gemenskapen medför detta köp moms (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,4%. ITP gäller inte. Utöver skatter, räkna med notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteri avgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller villkoren i Valencia-gemenskapen — till exempel baserat på ålder, storframiljestatus eller funktionsnedsättning, eller köp av primär bostad — och det är värt att kontrollera dessa innan du slutför din budget.
Kan utländska köpare få bolån på denna fastighet?
Utländska köpare kan i allmänhet få bolån från en spansk långivare, men de flesta banker lånar upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägre. Det innebär att en insats på 30–40% av köpeskillingen vanligtvis krävs, utöver köpeskatter och juridiska kostnader. Nuvarande rörlig och fast bolåneränta från spanska banker ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5%, även om villkoren varierar mellan långivare och sökandes profil. Vi rekommenderar att du får ett principiellt godkännande innan du lägger ett erbjudande.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Det finns inga gemensamma avgifter för denna fastighet. IBI-siffror (lokal fastighetsskatt) har inte ännu bekräftats för denna nybyggnadsutveckling och bör verifieras med agenten eller den lokala stadshuset innan du fattar ett beslut. Basura-avgifter (sophämtning) är också ännu inte bekräftade. Som en villa med privat pool bör ägare också budgetera för poolunderhåll och trädgårdsskötsel, vilket varierar beroende på om du använder en lokal tjänsteleverantör.
Kan jag se denna fastighet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi kan arrangera en live-videotittar via WhatsApp, FaceTime eller liknande plattform vid en tid som passar dig. Detta gör att du kan gå igenom fastigheten och ställa frågor i realtid utan att resa. För nybyggnadstomt eller visningshem kan vi också tillhandahålla en inspelad genomgång av utvecklingen. Personliga besök i San Fulgencio Pueblo kan arrangeras med rimlig varsel.
Är denna villa lämplig som hyresinvestering?
San Fulgencio Pueblo är främst ett bostadsområde snarare än en högtrafikerad turistzon, så efterfrågan på korttidssemesteruthyrning är mer blygsam än i kustorter som Guardamar eller Torrevieja. Med tanke på närheten till La Marina-stranden (cirka 4 km) och Alicante-Elche flygplats (35 minuter) kan fastigheten appellera till medellångfristiga eller säsongsbetonade hyresgäster. All turistuthyrning i Valencia-gemenskapen kräver en regional licens; vi rekommenderar att bekräfta kraven med en lokal advokat innan du köper med hyresinkomster i åtanke.
Vad är processen för att köpa denna fastighet som utländsk köpare?
Du kommer att behöva ett spanskt skatteidnummer (NIE) innan slutförandet; detta kan ansökas om personligen på ett spanskt konsulat i ditt hemland eller på ett utlänningars kontor i Spanien. Köpet börjar vanligtvis med en reservationsdeposition för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa) där en ytterligare deposition — vanligtvis 10% av köpeskillingen — betalas. Saldot regleras hos notarien, där skriften (lagfart) undertecknas och ägandet överförs. Vi rekommenderar att du anlitar en oberoende spansk advokat för att utföra due diligence på nybyggnadslicensen, planeringstillstånd och utvecklargarantier innan du undertecknar något.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 3
- Boarea
- 148 m²
- Tomtstorlek
- 440 m²
- Energicertifikat
- A–B
