Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers in San Fulgencio Pueblo, San Fulgencio
Centro, San Fulgencio · Alicante
4 Slaapkamers3 Badkamers148 m²440 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een van slechts 8 vrijstaande nieuwbouwvilla's in San Fulgencio Pueblo. Dit 4-kamer pand staat op een perceel van 440 m² met 148 m² woonoppervlak verdeeld over één verdieping. Elke villa heeft een privé zwembad, solarium, tuin, pergola en garage. Binnen bevinden zich 4 slaapkamers bediend door 3 badkamers, voorzien van airconditionering, elektrische rolluiken, inbouwkasten en moderne keukenapparatuur. De ontwikkeling bestaat uit in totaal 8 huizen, wat een rustigere en kleinschaligere karakter oplevert dan grotere complexen.San Fulgencio Pueblo is het historische hart van de gemeente, gelegen temidden van landbouwgronden aan de Costa Blanca. Het dorpscentrum biedt dagelijkse voorzieningen zoals lokale winkels, bars en een wekelijkse markt. Strand La Marina en de bredere kust van Guardamar del Segura liggen op ongeveer 4 km afstand, bereikbaar via de CV-91. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 35 minuten rijden, wat aansluit bij kopers die het pand als tweede woning of uitvalsbasis voor regelmatige reizen gebruiken.San Fulgencio Pueblo kent geen gemeenschapsgelden voor deze woning. IBI-bedragen zijn voor deze nieuwbouw nog niet bevestigd en dienen voor aanvang van de koop met de makelaar te worden geverifieerd. Het gebied rond San Fulgencio Pueblo trekt kopers aan die op zoek zijn naar een vrijstaande woning met buitenruimte met lage bebouwingsdichtheid, terwijl zij dicht bij de stranden van La Marina en Guardamar liggen.Elke villa bevat een privé zwembad op het 440 m² perceel, samen met een terras geschikt voor buitendinen en een solarium dat open verhoogde ruimte boven de hoofddakrand biedt. De particuliere tuin omgeeft de woning en de pergola voegt een overdekt buitengebied toe naast de hoofdleefruimten. De garage biedt beveiligde parkeergelegenheid buiten de weg binnen de perceelgrens.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 148 m² |
| Perceelgrootte | 440 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 91708929-01 |
Voorzieningen
Privézwembad
Solarium
Privétuin
Garage
Pergola
Airconditioning
Inbouwkasten
Electric shutters
Modern kitchen appliances
4 bedrooms
3 bathrooms
Nieuwbouw
Detached villa
440 m² plot
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, San Fulgencio · 38.1159, -0.7183
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,668 |
| Total | ~€103,603 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,399
San Fulgencio gem.
~€1,650
Versch.
+227%
Over Centro, San Fulgencio
San Fulgencio is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopasten en kosten zijn van toepassing op deze villa?
Als nieuwbouw in de Valenciaangemeenschap gaat deze aankoop gepaard met btw (omzetbelasting) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelheffing van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Naast belastingen dient u rekening te houden met notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale tegemoetkoming kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de Valenciaangemeenschap voldoet — bijvoorbeeld op basis van leeftijd, groot-gezinsstatus of handicap, of aankoop van een hoofdwoning — en het is verstandig deze vooraf te controleren.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Buitenlandse kopers kunnen doorgaans een hypotheek van een Spaanse geldgever verkrijgen, hoewel de meeste banken tot 60–70% van de aankoopprijs of taxatiewaarde uitlenen, naar gelang het laagste bedrag. Dit betekent dat meestal een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs vereist is, aanvullend op aankoopasten en juridische kosten. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten van Spaanse banken liggen globaal in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel de voorwaarden per geldgever en aanvrager verschillen. We raden aan eerst een principeverklaring te verkrijgen voordat u een bod uitbrengt.
Wat zijn de lopende kosten voor deze villa?
Er zijn geen gemeenschapsgelden voor deze woning. IBI-bedragen (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) zijn voor deze nieuwbouwontwikkeling nog niet bevestigd en dienen vóór toezegging met de makelaar of gemeente te worden geverifieerd. Basura-kosten (vuilnisophaling) zijn ook nog niet bevestigd. Als villa met privé zwembad dient de eigenaar ook rekening te houden met zwembadonderhoud en tuinonderhoud, wat afhankelijk is van het al dan niet inschakelen van een lokale dienstverlener.
Kan ik deze woning op afstand bezichtigen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We kunnen op een moment dat u uit komt een live videobezichtiging via WhatsApp, FaceTime of een vergelijkbaar platform regelen. Hiermee kunt u de woning doorlopen en in real-time vragen stellen zonder te reizen. Voor nieuwbouwpercelen of showhuizen kunnen we ook een opgenomen rondleiding door de ontwikkeling verstrekken. Fysieke bezichtigingen in San Fulgencio Pueblo kunnen met redelijke termijn worden geregeld.
Is deze villa geschikt als beleggingspand?
San Fulgencio Pueblo is in de eerste plaats een woongebied en geen toeristische hotspot, dus de vraag naar kortelingsverhuur is bescheidener dan in badplaatsen als Guardamar of Torrevieja. De nabijheid van strand La Marina (ongeveer 4 km) en luchthaven Alicante-Elche (35 minuten) betekent dat het pand kan aanspreken op middellange of seizoenshuurders. Alle toeristische verhuuractiviteiten in de Valenciaangemeenschap vereisen een regionaal vergunning; we raden aan de vereisten voor aankoop met huurinkomsten in gedachten met een lokaal advocaat te bespreken.
Wat is het proces voor aankoop van deze woning als buitenlands koper?
U dient een Spaans belastingnummer (NIE) te hebben voordat de transactie wordt afgerond; dit kunt u aanvragen bij een Spaans consulaat in uw thuisland of op een buitenlandenkantoor in Spanje. De aankoop begint doorgaans met een reserveringsdeposit om het pand van de markt te halen, gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa) waarbij een verdere deposito — gewoonlijk 10% van de aankoopprijs — wordt betaald. Het saldo wordt bij de notaris voldaan, waar het stuk (eigendomsakte) wordt ondertekend en eigendomsrecht overgaat. We raden aan een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen voor due diligence op de nieuwbouwvergunning, planningstoestemmingen en garanties van de aannemer voordat u iets ondertekent.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 148 m²
- Perceelgrootte
- 440 m²
- Energiecertificaat
- A–B
