Новая вилла с 4 спальнями в San Fulgencio Pueblo, San Fulgencio
Centro, San Fulgencio · Alicante
4 Спальни3 Ванные148 m²440 m² участок
Описание
Одна из всего 8 отдельно стоящих новых вилл в San Fulgencio Pueblo. Этот дом с 4 спальнями расположен на участке площадью 440 м² с 148 м² жилой площади на одном уровне. Каждая вилла включает приватный бассейн, солярий, частный сад, беседку и гараж. Внутри 4 спальни обслуживаются 3 ванными комнатами, с кондиционированием воздуха, электрическими жалюзи, встроенными шкафами и современной кухонной техникой. Комплекс состоит из 8 домов, что придаёт ему более спокойный и небольшой масштаб по сравнению с крупными поселками.San Fulgencio Pueblo — это исторический центр муниципалитета, расположенный среди сельскохозяйственных земель на Коста-Бланке. В центре деревни представлены повседневные удобства, включая местные магазины, бары и еженедельный рынок. Пляж La Marina и более широкая береговая линия Guardamar del Segura находятся примерно в 4 км, доступны через CV-91. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что подходит покупателям, использующим дом как вторую резиденцию или базу для регулярных поездок.San Fulgencio Pueblo не имеет взносов на содержание общего имущества для этого объекта. Энергетический класс — G. Значения IBI для этого новостроя еще не подтверждены и должны быть проверены с агентом перед сделкой. Район вокруг San Fulgencio Pueblo привлекает покупателей, ищущих отдельно стоящий дом с открытым пространством при низкой плотности застройки, оставаясь при этом в пределах легкой досягаемости пляжей La Marina и Guardamar.Каждая вилла включает приватный бассейн на участке площадью 440 м², а также террасу, подходящую для обеда на открытом воздухе, и солярий, обеспечивающий открытое возвышенное пространство над главной кровлей. Частный сад окружает дом, а беседка добавляет крытую открытую зону, примыкающую к основным жилым помещениям. Гараж обеспечивает безопасную парковку на территории участка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 148 m² |
| Участок | 440 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 91708929-01 |
Удобства
Частный бассейн
Солярий
Частный сад
Гараж
Pergola
Кондиционер
Встроенные шкафы
Electric shutters
Modern kitchen appliances
4 bedrooms
3 bathrooms
Новостройка
Detached villa
440 m² plot
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, San Fulgencio · 38.1159, -0.7183
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,668 |
| Total | ~€103,603 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,399
San Fulgencio сред.
~€1,650
Разн.
+227%
О районе Centro, San Fulgencio
San Fulgencio — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы применяются при покупке этой виллы?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (налог на добавленную стоимость) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Помимо налогов, учтите нотариальные расходы примерно EUR 600–1 200, расходы на регистрацию примерно EUR 400–800 и гонорары юриста примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут быть доступны, если вы отвечаете условиям Валенсийского сообщества — например, в зависимости от возраста, статуса многодетной семьи или инвалидности, или покупки основного места жительства — и целесообразно проверить это перед окончательной суммой.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этой недвижимости?
Иностранные покупатели могут получить ипотеку от испанского кредитора, хотя большинство банков кредитуют до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что ниже. Это означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки в дополнение к налогам на покупку и юридическим расходам. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке испанских банков находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Рекомендуем получить принципиальное согласие перед тем, как сделать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этой недвижимости нет взносов на содержание общего имущества. Значения IBI (местный налог на имущество) для этого новостроя еще не подтверждены и должны быть проверены с агентом или местной администрацией перед принятием решения. Расходы на вывоз мусора (Basura) также еще не подтверждены. Как вилла с приватным бассейном, собственникам также следует бюджетировать расходы на обслуживание бассейна и уход за садом, которые будут варьироваться в зависимости от того, используете ли вы услуги местного поставщика.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удалённо до поездки в Испанию?
Да. Мы можем организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp, FaceTime или аналогичную платформу в удобное для вас время. Это позволяет вам осмотреть недвижимость и задавать вопросы в реальном времени без поездки. Для новостроек или выставочных домов мы также можем предоставить записанный видеотур по комплексу. Личные осмотры в San Fulgencio Pueblo можно организовать с разумным предварительным уведомлением.
Подходит ли эта вилла для сдачи в аренду?
San Fulgencio Pueblo — прежде всего жилой район, а не туристическая зона с высокой проходимостью, поэтому спрос на краткосрочную туристическую аренду более скромный, чем в курортных городах, таких как Guardamar или Torrevieja. Однако близость пляжа La Marina (примерно 4 км) и аэропорта Аликанте-Эльче (35 минут) означает, что недвижимость может привлечь среднесрочных или сезонных арендаторов. Любая туристическая сдача в аренду в Валенсийском сообществе требует региональной лицензии; рекомендуем уточнить требования у местного юриста перед покупкой, если вы планируете получать доход от сдачи в аренду.
Какой процесс покупки этой недвижимости для иностранного покупателя?
Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE) до завершения; его можно подать лично в испанском консульстве в вашей стране или в отделении по делам иностранцев в Испании. Покупка обычно начинается с депозита о резервировании, чтобы исключить недвижимость с рынка, после чего следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный депозит — обычно 10% от цены покупки. Остаток рассчитывается у нотариуса, где подписывается акт (титул собственности) и переводится собственность. Рекомендуем привлечь независимого испанского юриста для проведения проверки лицензии на новостройку, разрешений на строительство и гарантий застройщика перед подписанием любых документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 148 m²
- Участок
- 440 m²
- Энергосертификат
- A–B
