Uusi 4-huoneen huvila San Fulgencio Pueblossa, San Fulgencio
Centro, San Fulgencio · Alicante
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet148 m²440 m² tontin koko
Kuvaus
Yksi kahdeksasta erillisenä uutena huvila San Fulgencio Puebloon, tämä 4-huoneen kiinteistö sijaitsee 440 m²:n tontilla, jolla on 148 m² asuintilaa yhdessä kerroksessa. Jokainen huvila sisältää yksityisen uima-altaan, aurinkoterassin, yksityisen puutarhan, pergolan ja autotallin. Sisätiloissa 4 makuuhuonetta palvelee 3 kylpyhuonetta ilmastoinnilla, sähköisillä sälekaihdinilla, vaatekaapeilla ja modernilla keittiövarusteilla. Kehityshankkeen koostuu yhteensä 8 kotoa, mikä antaa sille rauhallisemman ja pienempimakaavan luonteen kuin suurempiin asuinalueisiin.San Fulgencio Pueblo on kunnan historiallinen keskus, joka sijaitsee maatalousmaan keskellä Costa Blancalla. Kylän keskustassa on jokapäiväisiä palveluita kuten paikallisia kauppoja, baareja ja viikoittaista markkinaa. La Marinan ranta ja laajempi Guardamar del Seguran rannikko ovat noin 4 km päässä, saavutettavissa CV-91:tä pitkin. Alicante-Elche Airport (ALC) on noin 35 minuuttia ajomatkan päässä, mikä sopii ostajille, jotka käyttävät kiinteistöä osapäiväisenä asuinpaikana tai säännöllisten matkojen perustana.San Fulgencio Pueblolla ei ole tähän kiinteistöön sovellettavia yhteisömaksuja. Energialuokitus on G. IBI-luvut eivät ole vielä vahvistettuja tälle uudelle rakennushankkeelle ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa ennen kaupan päättymistä. San Fulgencio Pueblon ympäri houkuttelee ostajia, jotka etsivät erillistä kotia ulkoilutilalla pienemmällä tiheydellä kuin rannikko-ulujakaupungeissa, mutta säilyttäen helposti saavutettavissa La Marinan ja Guardamarin rantoja.Jokainen huvila sisältää yksityisen uima-altaan 440 m²:n tontin sisällä, kattavan terassin ulkoruokailulle ja aurinkoterassin, joka tarjoaa avointa korotettua tilaa pääkaton yläpuolella. Yksityinen puutarha ympäröi kiinteistöä ja pergola lisää katetun ulkotilan pääasuintilojen viereen. Autotalli tarjoaa turvallista pysäköintiä tontin rajojen sisällä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 148 m² |
| Tontin koko | 440 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 91708929-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
Autotalli
Pergola
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Electric shutters
Modern kitchen appliances
4 bedrooms
3 bathrooms
Uudisrakennus
Detached villa
440 m² plot
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, San Fulgencio · 38.1159, -0.7183
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,668 |
| Total | ~€103,603 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,399
San Fulgencio keskim.
~€1,650
Ero
+227%
Tietoa alueesta Centro, San Fulgencio
San Fulgencio on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kustannukset soveltuvat tähän huvilaan?
Uutena rakennuksena Valencian yhteisössä, tähän ostoon sovelletaan 10 %:n IVA (arvolisävero) ostohinnan lisäksi ja 1,4 %:n AJD-leimaveroa. ITP:tä ei sovelleta. Verojen lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarikuluista, noin EUR 400–800 maankirjauskuluista ja noin 1 %:n oikeudellisista palkkioista ostohinnan ja IVA:n lisäksi. Aletuotuja hintoja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät Valencian yhteisön ehdot — esimerkiksi iän, suurperheisyyden tai vammaistumisen perusteella, tai ensisijaisen asunnon ostamisen — ja kannattaa tarkistaa nämä ennen budjetin viimeistelyä.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa espanjalaiselta lainanantajalta, vaikka useimmat pankit lainaavat jopa 60–70 % ostohinnasta tai arvioinnista, kumpi on pienempi. Tämä tarkoittaa, että tyypillisesti vaaditaan 30–40 % ostohinnasta olevaa käsirahaa ostoverojen ja oikeudellisten kulujen lisäksi. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot espanjalaisista pankeista ovat noin 3,5–4,5 %:n alueella, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme hankkimaan periaatesopimuksen ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset tälle huvilalle?
Tälle kiinteistölle ei ole yhteisömaksuja. IBI (kiinteistövero) -luvut eivät ole vielä vahvistettuja tälle uudelle rakennuskompleksille ja ne tulee vahvistaa agentin tai paikallisen kaupunginvaltuuston kanssa ennen sitoutumista. Roskakulut eivät myöskään ole vielä vahvistettuja. Koska kyseessä on huvila yksityisellä uima-altaalla, omistajien tulee myös budjetoida uima-altaan ylläpito ja puutarhan hoito, jotka vaihtelevat sen mukaan, käytätkö paikallista palveluntarjoajaa.
Voinko katsella tätä kiinteistöä etänä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Voimme järjestää live-videokatselmuksen WhatsAppin, FaceTimen tai vastaavan alustan kautta sinulle sopivana aikana. Tämä antaa sinulle mahdollisuuden katsella kiinteistöä ja esittää kysymyksiä reaaliajassa matkustamatta. Uusille rakennustontille tai näyttötaloille voimme myös toimittaa nauhoitetun kierroksen kehityshankkeella. Kasvotusten tapahtuvat katselmoinnit San Fulgencio Pueblossa voidaan järjestää kohtuullisella varoitusajalla.
Soveltuuko tämä huvila vuokraussijoitukseksi?
San Fulgencio Pueblo on ensisijaisesti asuinalue pikemminkin kuin suuri turistialue, joten lyhytaikaisen lomavuokrauksen kysyntä on vaatimattomampaa kuin rannikko-ulujakaupungeissa kuten Guardamaria tai Torrevieja. Se, että lähellä on La Marinan ranta (noin 4 km) ja Alicante-Elche Airport (35 minuuttia), tarkoittaa, että kiinteistö voisi kiinnostaa keskipitkän tai kausittaisen vuokraajien. Kaikki turismivuokraus Valencian yhteisössä vaatii alueellisen luvan; suosittelemme vahvistamaan vaatimukset paikallisen oikeudellisen avustajan kanssa ennen ostamista, jos ajattelet vuokratasoja.
Mikä on prosessi ostaa tämä kiinteistö ulkomaisen ostajan näkökulmasta?
Tarvitset espanjalaisen verotunnuksen (NIE) ennen kaupan päättymistä; se voidaan hakea henkilökohtaisesti espanjalaisella konsulaatilla kotimaassasi tai ulkomaalaistoimistolla Espanjassa. Osto alkaa yleensä varaustalletuksella kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jota seuraa yksityinen ostosopimu (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan lisätaletus — yleensä 10 % ostohinnasta —. Loppusumma maksetaan notaarin luona, jossa allekirjoitetaan kirjaaja (omistusoikeus) ja omistajuus siirtyy. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen oikeudelliset avustajan palkkaamista tekemään due diligence -tarkastus uusiin rakennuslupiin, kaavoitukseen ja kehittäjän takuihin ennen kuin allekirjoitat mitään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 148 m²
- Tontin koko
- 440 m²
- Energiatodistus
- A–B
