Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern in San Fulgencio Pueblo, San Fulgencio
Centro, San Fulgencio · Alicante
4 Schlafzimmer3 Badezimmer148 m²440 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Eine von nur 8 freistehenden Neubau-Villen in San Fulgencio Pueblo befindet sich diese 4-Zimmer-Immobilie auf einem 440 m² Grundstück mit 148 m² Wohnfläche auf einer einzigen Ebene. Jede Villa verfügt über einen privaten Pool, ein Solarium, einen privaten Garten, eine Pergola und eine Garage. Im Inneren werden die 4 Schlafzimmer von 3 Badezimmern bedient, mit Klimaanlage, elektrischen Rollläden, Einbauschränken und modernen Küchengeräten durchgehend ausgestattet. Die Siedlung umfasst insgesamt 8 Häuser und verleiht ihr einen ruhigeren, kleineren Charakter als größere Anlagen.San Fulgencio Pueblo ist der historische Kern der Gemeinde, umgeben von Agrarflächen an der Costa Blanca. Das Dorfzentrum bietet alltägliche Einrichtungen wie lokale Geschäfte, Bars und einen Wochenmarkt. Der Strand von La Marina und die weitere Küstenlinie von Guardamar del Segura liegen ca. 4 km entfernt und sind über die CV-91 erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist ca. 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was sich für Käufer eignet, die die Immobilie als Zweitwohnsitz oder Basis für regelmäßige Reisen nutzen.San Fulgencio Pueblo hat keine Gemeinschaftsgebühren, die für diese Immobilie anfallen. Die IBI-Werte sind für diesen Neubau noch nicht bestätigt und sollten vor Vertragsabschluss mit dem Makler überprüft werden. Die Gegend um San Fulgencio Pueblo zieht Käufer an, die ein freistehendiges Haus mit Außenraum bei geringerer Dichte als Küstenresorts suchen, während sie gleichzeitig in leichter Reichweite der Strände von La Marina und Guardamar bleiben.Jede Villa verfügt über einen privaten Pool innerhalb des 440 m² Grundstücks, zusammen mit einer Terrasse für Außendinings und einem Solarium, das erhöhte offene Fläche über der Dachkante bietet. Der private Garten umgibt das Grundstück und die Pergola fügt einen überdachten Außenbereich neben den Hauptwohnräumen hinzu. Die Garage bietet sichere Off-Road-Parkplätze innerhalb der Grundstücksgrenzen.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 148 m² |
| Grundstücksgröße | 440 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 91708929-01 |
Ausstattung
Privater Pool
Solarium
Privater Garten
Garage
Pergola
Klimaanlage
Einbauschränke
Electric shutters
Modern kitchen appliances
4 bedrooms
3 bathrooms
Neubau
Detached villa
440 m² plot
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, San Fulgencio · 38.1159, -0.7183
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,668 |
| Total | ~€103,603 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,399
San Fulgencio Durchschn.
~€1,650
Diff.
+227%
Über Centro, San Fulgencio
San Fulgencio ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten fallen für diese Villa an?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia fällt bei diesem Kauf IVA (Umsatzsteuer) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP fällt nicht an. Zusätzlich zu den Steuern sollten Sie mit Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Anwalts- oder Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus Umsatzsteuer rechnen. Reduzierte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Autonomen Gemeinschaft Valencia erfüllen — beispielsweise basierend auf Alter, Status als große Familie oder Behinderung oder Kauf einer Erstwohnung — und es empfiehlt sich, diese vor der Budgetfestlegung zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Ausländische Käufer können generell eine Hypothek von einem spanischen Kreditgeber erhalten, wobei die meisten Banken bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Wertschätzung, je nachdem welcher niedriger ist, finanzieren. Das bedeutet, dass typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises zusätzlich zu Kaufsteuern und Rechtskosten erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekensätze von spanischen Banken liegen in etwa im Bereich von 3,5–4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Kreditnehmerprofil variieren. Wir empfehlen, vor einem Angebot eine Zusage in Prinzip einzuholen.
Welche laufenden Betriebskosten hat diese Villa?
Es gibt keine Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie. Die IBI-Werte (Grundsteuer) sind für diese Neubausiedlung noch nicht bestätigt und sollten vor der Verpflichtung mit dem Makler oder dem örtlichen Rathaus überprüft werden. Basura-Gebühren (Müllsammlung) sind ebenfalls noch nicht bestätigt. Da es sich um eine Villa mit privatem Pool handelt, sollten Eigentümer auch Budget für Poolwartung und Gartenpflege einplanen, die je nach Verwendung eines lokalen Dienstleisters variieren.
Kann ich diese Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir können eine Live-Videobesichtigung über WhatsApp, FaceTime oder eine ähnliche Plattform zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren. Dies ermöglicht es Ihnen, die Immobilie durchzugehen und Fragen in Echtzeit zu stellen, ohne zu reisen. Für Neubaugrundstücke oder Musterhäuser können wir auch einen aufgezeichneten Rundgang durch die Siedlung zur Verfügung stellen. Vor-Ort-Besichtigungen in San Fulgencio Pueblo können mit angemessener Vorankündigung arrangiert werden.
Eignet sich diese Villa als Renditeobjekt?
San Fulgencio Pueblo ist primär ein Wohngebiet und keine stark frequentierte Tourismuszone, daher ist die Nachfrage nach kurzfristigen Ferienvermietungen bescheidener als in Küstenresorts wie Guardamar oder Torrevieja. Allerdings bedeutet die Nähe zum Strand La Marina (ca. 4 km) und zum Flughafen Alicante-Elche (35 Minuten), dass die Immobilie für mittelfristige oder saisonale Mieter attraktiv sein könnte. Jede touristische Vermietungsaktivität in der Autonomen Gemeinschaft Valencia erfordert eine regionale Lizenz; wir empfehlen, die Anforderungen vor dem Kauf mit einem lokalen Rechtsanwalt zu bestätigen, wenn Sie Mieteinnahmen in Betracht ziehen.
Wie verläuft der Kaufprozess für diese Immobilie als ausländischer Käufer?
Sie benötigen vor Abschluss eine spanische Steuernummer (NIE); diese kann persönlich bei einem spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder bei einer Ausländerbehörde in Spanien beantragt werden. Der Kauf beginnt typischerweise mit einer Reservierungseinzahlung, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem eine weitere Einzahlung — üblicherweise 10% des Kaufpreises — geleistet wird. Der Restbetrag wird beim Notar bezahlt, wo die Urkunde (Eigentumsurkunde) unterzeichnet wird und das Eigentum übergeht. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt mit der Sorgfaltsprüfung zu beauftragen, um die Neubaugenehmigung, Baugenehmigungen und Entwicklergarantien zu überprüfen, bevor Sie etwas unterzeichnen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 148 m²
- Grundstücksgröße
- 440 m²
- Energieausweis
- A–B
