Villa neuve 4 chambres à San Fulgencio Pueblo, San Fulgencio
Centro, San Fulgencio · Alicante
4 Chambres3 Salles de bain148 m²440 m² surface du terrain
Description
L'une des 8 villas neuves détachées uniquement à San Fulgencio Pueblo, cette propriété de 4 chambres s'étend sur un terrain de 440 m² avec 148 m² d'espace habitable répartis sur un seul niveau. Chaque villa dispose d'une piscine privée, d'un solarium, d'un jardin privé, d'une pergola et d'un garage. À l'intérieur, les 4 chambres sont desservies par 3 salles de bains, avec climatisation, volets électriques, armoires intégrées et appareils électroménagers modernes. L'ensemble comprend 8 maisons au total, ce qui lui confère un caractère plus calme et à plus petite échelle que les plus grands lotissements.San Fulgencio Pueblo est le cœur historique de la municipalité, situé parmi les champs agricoles de la Costa Blanca. Le centre du village offre les commodités de tous les jours, notamment des commerces locaux, des bars et un marché hebdomadaire. La plage de La Marina et le littoral plus large de Guardamar del Segura sont à environ 4 km, accessibles par la CV-91. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui convient aux acquéreurs utilisant la propriété comme résidence à temps partiel ou base de déplacement régulier.San Fulgencio Pueblo n'a pas de charges de copropriété applicables à cette propriété. Les chiffres d'IBI ne sont pas encore confirmés pour cette construction neuve et doivent être vérifiés auprès de l'agent avant l'échange. La région autour de San Fulgencio Pueblo attire les acquéreurs à la recherche d'une maison détachée avec espace extérieur à plus faible densité que les stations balnéaires côtières, tout en restant facilement accessible des plages de La Marina et Guardamar.Chaque villa comprend une piscine privée dans le terrain de 440 m², ainsi qu'une terrasse appropriée pour les repas en plein air et un solarium offrant un espace ouvert surélevé au-dessus de la ligne de toiture principale. Le jardin privé entoure la propriété et la pergola ajoute une zone couverte adjacent aux espaces de vie principaux. Le garage offre un stationnement sécurisé hors route dans les limites du terrain.
Détails du bien
Type de bien
Villa
Chambres
4
Salles de bain
3
Surface habitable
148 m²
Surface du terrain
440 m²
Étage
0
Certificat énergétique
A–B
Référence
91708929-01
Équipements
Piscine privée
Solarium
Jardin privé
Garage
Pergola
Climatisation
Placards intégrés
Electric shutters
Modern kitchen appliances
4 bedrooms
3 bathrooms
Neuf
Detached villa
440 m² plot
Distances et environs
✈️
Aéroport
35 min (Alicante-Elche ALC)
Emplacement sur la carte
Centro, San Fulgencio · 38.1159, -0.7183
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€91,885
Notario
~€1,200
Registro de la Propiedad
~€850
Abogado (1% + IVA)
~€9,668
Total
~€103,603 (13.0%)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,399
San Fulgencio moy.
~€1,650
Diff.
+227%
À propos de Centro, San Fulgencio
San Fulgencio est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Q1 : Quels sont les impôts et frais d'acquisition applicables à cette villa ?
A1 : En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA de 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En sus des impôts, prévoyez des frais notariés d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement de la propriété d'environ EUR 400–800, et des frais de notaire ou juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple, selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Q2 : Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété ?
A2 : Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un prêt hypothécaire auprès d'un prêteur espagnol, bien que la plupart des banques prêtent jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, le montant le moins élevé étant retenu. Cela signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis, en sus des impôts d'acquisition et des frais juridiques. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent généralement dans la gamme de 3,5–4,5%, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de faire une offre.
Q3 : Quels sont les frais de fonctionnement courants pour cette villa ?
A3 : Il n'y a pas de charges de copropriété pour cette propriété. Les chiffres d'IBI (impôt local sur les biens immobiliers) n'ont pas encore été confirmés pour ce lotissement neuf et doivent être vérifiés auprès de l'agent ou de la mairie avant de vous engager. Les frais de Basura (collecte des ordures) ne sont pas non plus encore confirmés. En tant que villa avec piscine privée, les propriétaires doivent également prévoir l'entretien de la piscine et l'entretien du jardin, qui varieront selon que vous utilisiez ou non un prestataire local.
Q4 : Puis-je visiter cette propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
A4 : Oui. Nous pouvons organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp, FaceTime ou une plateforme similaire à un moment qui vous convient. Cela vous permet de parcourir la propriété et de poser des questions en temps réel sans voyager. Pour les terrains de construction neufs ou les maisons-témoins, nous pouvons également fournir une visite enregistrée du lotissement. Les visites en personne à San Fulgencio Pueblo peuvent être organisées avec un préavis raisonnable.
Q5 : Cette villa convient-elle comme investissement locatif ?
A5 : San Fulgencio Pueblo est principalement une zone résidentielle plutôt qu'une zone à fort trafic touristique, donc la demande de location touristique à court terme est plus modeste que dans les stations balnéaires côtières comme Guardamar ou Torrevieja. Cela dit, la proximité de la plage de La Marina (environ 4 km) et de l'aéroport d'Alicante-Elche (35 minutes) signifie que la propriété pourrait intéresser les locataires à moyen terme ou saisonniers. Toute activité de location touristique dans la Communauté valencienne nécessite une licence régionale ; nous vous recommandons de confirmer les exigences auprès d'un notaire local avant d'acheter en pensant aux revenus locatifs.
Q6 : Quel est le processus d'achat de cette propriété en tant qu'acquéreur étranger ?
A6 : Vous devrez obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE) avant la conclusion ; celui-ci peut être demandé en personne auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou auprès d'un bureau des étrangers en Espagne. L'achat commence généralement par un dépôt de réservation pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) pour lequel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire, où l'escritura (acte de propriété) est signée et la propriété est transférée. Nous vous recommandons d'instruire un notaire espagnol indépendant pour effectuer la vérification diligente de la licence de construction neuve, des permis d'urbanisme et des garanties du promoteur avant de signer quoi que ce soit.