Villa de 3 Dormitorios con Solarium en Bellavista, San Miguel
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Dormitorios2 Banos237 m²357 m² parcela
Descripción
Villa de obra nueva en Bellavista con 237m² de superficie construida distribuida en 3 dormitorios y 2 baños sobre una parcela privada de 357m². La propiedad incluye solarium, aparcamiento en la parcela, sistema de alarma y aire acondicionado en toda la vivienda. Todas las ventanas son de doble acristalamiento y la villa se sitúa a nivel de suelo. La calificación energética es G, típica para propiedades de obra nueva en esta zona y puede actualizarse una vez se emita la certificación completa.Bellavista es una zona residencial en el borde sur de San Miguel de Salinas, un pueblo en la cumbre de una colina situado en el interior de la costa de Orihuela. El centro del pueblo está a pocos minutos en coche, con tiendas locales, un mercado semanal y una variedad de bares y restaurantes en Calle Mayor y Calle Marqués de Rafal. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche, lo que hace que Bellavista sea práctica tanto para residentes permanentes como para quienes viajan regularmente entre España y el Reino Unido.Se trata de una propiedad de obra nueva, por lo que aún no se ha emitido el IBI. Las cuotas de comunidad son actualmente cero. La comunidad autónoma de la Comunidad Valenciana establece las tasas fiscales aplicables a esta compra. Los compradores deben confirmar la calificación del certificado energético con su gestor antes del intercambio.La parcela privada de 357m² proporciona espacio al aire libre alrededor de la villa por todos los lados. El solarium se sitúa sobre la línea de tejado principal y ofrece vistas abiertas hacia el barrio de Bellavista. El aparcamiento en la parcela está incluido dentro de los límites de la misma.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 237 m² |
| Parcela | 357 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 80754605-03 |
Características
Obra nueva
Aire acondicionado
Solárium
Sistema de alarma
Doble acristalamiento
Parking on plot
Private plot
Energy rating G
3 bedrooms
2 bathrooms
237m2 build area
357m2 plot
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9499, -0.7926
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €115,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,100 |
| Total | ~€129,150 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,219
San Miguel de las Salinas media
~€1,650
Dif.
+156%
Sobre Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra debo presupuestar?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra lleva IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,4%. El ITP no aplica. Además de los impuestos, reserve aproximadamente EUR 600–1.200 por notaría, EUR 400–800 por registro de la propiedad, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA por representación legal. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región (por ejemplo, edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal) — merece la pena comprobarlo antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden acceder típicamente a financiación hipotecaria, aunque la mayoría de prestamistas requieren una entrada del 30–40% del precio de compra. Los tipos de interés variables y fijos de prestamistas españoles actualmente oscilan entre aproximadamente 3,5% y 4,5%, aunque varía según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos referirle a un gestor hipotecario independiente con experiencia en compras transfronterizas.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento de esta villa?
Las cuotas de comunidad son actualmente cero. El IBI no ha sido emitido aún para esta propiedad de obra nueva y se confirmará una vez esté registrada ante la autoridad local. No hay datos de basura disponibles en este momento. Su gestor puede asesorarle sobre los niveles de IBI probables para propiedades comparables en Bellavista una vez se complete el registro catastral.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a España inmediatamente. Nuestros agentes pueden realizar un recorrido en directo por vídeo conferencia, cubriendo todas las habitaciones, el solarium, los límites de la parcela y el entorno de la calle Bellavista. Póngase en contacto con nosotros para concertar una hora que le venga bien.
¿Es esta villa adecuada como inversión de alquiler?
San Miguel de Salinas y la zona más amplia de la costa de Orihuela atraen visitantes durante todo el año, y las propiedades en Bellavista están a distancia de conducción de varios resorts costeros y playas. Para alquilar una propiedad para alquileres turísticos a corto plazo en la Comunidad Valenciana debe obtener una licencia turística de la autoridad regional. El potencial de ingresos por alquiler depende de la ubicación, acabados y gestión, y recomendamos buscar asesoramiento independiente de un agente de alquileres local antes de comprar con intención de ingresos por alquiler.
¿Qué pasos están implicados en la compra de esta villa?
El primer paso práctico es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones de propiedad inmobiliaria en España. Una vez acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención para sacar la propiedad del mercado. Sigue un contrato de compra privado, momento en el cual típicamente se paga un depósito adicional de alrededor del 10% del precio de compra. La finalización tiene lugar ante notario, momento en el cual se liquidan el saldo, impuestos y honorarios y la propiedad se transfiere al comprador. Recomendamos que instruya a un gestor legal español independiente antes de firmar cualquier documento.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 237 m²
- Parcela
- 357 m²
- Certificado energético
- G
