3-Zimmer-Villa mit Solarium in Bellavista, San Miguel
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer237 m²357 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Eine Neubauvilla in Bellavista mit 237m² Wohnfläche verteilt auf 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer auf einem 357m² großen privaten Grundstück. Die Immobilie verfügt über ein Solarium, Parkplatz auf dem Grundstück, Alarmanlage und Klimaanlage im gesamten Haus. Alle Fenster sind doppelverglast und die Villa befindet sich auf Bodenniveau. Die Energieeffizienzklasse ist G, was typisch für Neubauten in dieser Gegend ist und kann aktualisiert werden, sobald die vollständige Zertifizierung ausgestellt wird.Bellavista ist ein Wohngebiet am südlichen Rand von San Miguel de Salinas, einer Bergstadt im Landesinneren der Costa de Orihuela. Das Stadtzentrum ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet lokale Geschäfte, einen Wochenmarkt sowie verschiedene Bars und Restaurants in der Calle Mayor und Calle Marqués de Rafal. Der Flughafen Alicante-Elche ist ungefähr 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was Bellavista sowohl für ständige Bewohner als auch für Personen, die regelmäßig zwischen Spanien und dem Vereinigten Königreich pendeln, praktisch macht.Dies ist eine Neubauproperty, daher wurde noch keine IBI-Zahl ausgestellt. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit null. Die autonome Region der Valencianischen Gemeinschaft legt die anwendbaren Steuersätze für diesen Kauf fest. Käufer sollten die Energieeffizienzklasse mit ihrem Anwalt vor der Vertragsunterzeichnung bestätigen.Das 357m² große private Grundstück bietet Außenraum rund um die Villa auf allen Seiten. Das Solarium liegt über der Hauptdachlinie und bietet freie Aussichten über die angrenzende Bellavista-Nachbarschaft. Ein Parkplatz auf dem Grundstück ist innerhalb der Grundstücksgrenzen enthalten.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 237 m² |
| Grundstücksgröße | 357 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 80754605-03 |
Ausstattung
Neubau
Klimaanlage
Solarium
Alarmanlage
Doppelverglasung
Parking on plot
Private plot
Energy rating G
3 bedrooms
2 bathrooms
237m2 build area
357m2 plot
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9499, -0.7926
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €115,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,100 |
| Total | ~€129,150 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,219
San Miguel de las Salinas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+156%
Über Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen für diesen Kauf Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzlich zu den Steuern sollten Sie ungefähr EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbuchgebühren und etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer für Rechtsvertretung einplanen. Vergünstigte Sätze und lokale Vergünstigungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (zum Beispiel Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung, oder Kauf einer Hauptresidenz) — es lohnt sich, dies vorher zu prüfen.
Kann ich als nicht-ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht-ansässige Käufer können in der Regel Hypothekenfinanzierung erhalten, obwohl die meisten Kreditgeber eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Variable und feste Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen derzeit zwischen ungefähr 3,5% und 4,5%, variieren jedoch je nach Kreditgeber und Kreditnehmerprofil. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung bei grenzüberschreitenden Käufen verweisen.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Villa?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit null. Für diese Neubauproperty wurde noch keine IBI-Zahl ausgestellt und wird bestätigt, sobald sie bei der lokalen Behörde registriert ist. Derzeit sind keine Abfallgebühren verfügbar. Ihr Anwalt kann Sie über wahrscheinliche IBI-Niveaus für vergleichbare Immobilien in Bellavista beraten, sobald die Grundbuchregistrierung abgeschlossen ist.
Kann ich diese Immobilie remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Spanien reisen können. Unsere Agenten können einen Live-Rundgang per Videoanruf durchführen und alle Zimmer, das Solarium, die Grundstücksgrenzen und die umliegende Bellavista-Umgebung zeigen. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren, der in Ihren Zeitplan passt.
Ist diese Villa als Mietinvestition geeignet?
San Miguel de Salinas und die weitere Region Costa de Orihuela ziehen das ganze Jahr über Besucher an, und Immobilien in Bellavista liegen in Fahrdistanz zu mehreren Küstenresorts und Stränden. Um eine Immobilie in der Valencianischen Gemeinschaft zu Kurzzeitvermietungen für Touristen zu vermieten, müssen Sie eine Touristenlizenz von der regionalen Behörde erhalten. Das Mietrendenpotenzial hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab. Wir empfehlen, vor dem Kauf mit Mieteinnahmen im Hinterkopf unabhängigen Rat von einem lokalen Makler einzuholen.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Villa erforderlich?
Der erste praktische Schritt ist die Beschaffung einer NIE (Número de Identificación de Extranjero), der für alle spanischen Immobilientransaktionen erforderlichen Steueridentifikationsnummer. Sobald ein Preis vereinbart ist, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag, bei dem in der Regel eine weitere Anzahlung von etwa 10% des Kaufpreises erfolgt. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, bei dem der Restbetrag, Steuern und Gebühren beglichen und das Eigentum auf den Käufer übertragen wird. Wir empfehlen, vor der Unterzeichnung von Dokumenten einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 237 m²
- Grundstücksgröße
- 357 m²
- Energieausweis
- G
