Uustuotanto 3-makuuhuone villa, 237m2, Bellavista, San Miguel
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet237 m²357 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uustuotanto 3-makuuhuone, 2-kylpyhuone villa Bellavistassa on 237m2 rakennettua alaa 357m2 tontilla ja on yksi suurimmista tarjouksista tällä alueella San Miguel De Salinaksissa. Hinta on noin EUR 4.219 rakennettua neliömetriä kohti. Villa sisältää aurinkoterrassin ja hälytinjärjestelmän, ja sen energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tyypillistä tämän alueen uustuotantovilla varten ennen lopullista sertifiointia.Bellavista on asuinalue San Miguel De Salinaksin eteläreunalla, lähellä CV-95 tietä, joka yhdistää kaupungin Torreviejaaan, noin 12 kilometriä koilliseen. San Miguel De Salinaksin kaupunkikeskusta on lyhyen ajomatkan päässä ja siellä on viikkomarkkinat, supermarketit ja päivittäiset palvelut. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Kauppahinta on EUR 1.000.000. Uustuotantona ALV:a sovelletaan 10 prosentin mukaisesti, mikä lisää EUR 100.000 kauppahintaan. Lisäkulut sisältävät notaarikulut noin EUR 600-1.200, kiinnitysrekisterin maksu noin EUR 400-800 ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1% plus ALV. Yhteisökulut on ilmoitettu EUR 0 vuodessa. Kiinteistöveron määrää ei ole vielä vahvistettu tälle kiinteistölle.357m2 tontin pinta-ala tarjoaa tilaa ulkona oleskeluun villan ympärillä. Aurinkoterrassi tarjoaa avoimen yläkerran tasanteen, jota voidaan käyttää ympäri vuoden. Tarkka puutarhan ja terassin jako ei ole vielä vahvistettu. Ota yhteyttä agentin kanssa saadaksesi nykyisen pohjapiirroksen ja tekniset tiedot.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 237 m² |
| Tontin koko | 357 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 80754605-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Hälytysjärjestelmä
Aurinkoterassi
3 bedrooms
2 bathrooms
237m2 build area
357m2 plot
Private plot
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Parking on plot
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9499, -0.7926
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €115,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,100 |
| Total | ~€129,150 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,219
San Miguel de las Salinas keskim.
~€1,650
Ero
+156%
Tietoa alueesta Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluista minun tulisi varata varoja EUR 1.000.000 hinnan lisäksi?
Koska tämä on uustuotantovilla, ALV soveltuu 10 prosentin mukaisesti, mikä lisää EUR 100.000 kauppahintaan. Sinun tulisi myös varata noin EUR 600-1.200 notaarikuluihin, EUR 400-800 kiinnitysrekisterin maksuihin ja noin 1% kauppahinnasta plus ALV oikeudelliseen edustukseen. Yhteensä varaa noin 12-13% myyntihinnan päälle.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana Espanjassa?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti ei-asukkaille lainaa 60-70 prosenttiin kauppahinnasta tai arvioinnista, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30-40 prosentin käsiraha. EUR 1.000.000 oston yhteydessä se vastaa vähintään EUR 300.000-400.000 käsirahaa. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot ei-asukkaille ovat yleensä noin 3,5-4,5 prosentissa, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisökulut on tällä hetkellä ilmoitettu EUR 0 vuodessa. Vuotuista kiinteistöveroa ei ole vielä vahvistettu tälle kiinteistölle ja sen määrää paikallinen viranomainen kun rakennus rekisteröidään. Apukulujen kustannukset riippuvat kulutuksesta. Suosittelemme pyytämään päivitettyjä kustannusarvioita agentilta ennen sopimukseen allekirjoitusta.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etäyhteyden kautta ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videon katselun WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jotta näet kiinteistön ja Bellavistan alueen ennen kuin sitoudut matkalle. Ota yhteyttä meille varataksesi sinulle sopivan ajan.
Soveltuuko tämä villa vuokraussijoitukseen?
San Miguel De Salinas ja laajempi eteläinen Costa Blanca houkuttelevat turisteja ja pitkäaikaisia asukkaita, ja Bellavistan kiinteistöjä vuokrataan sekä lyhyt- että pitkäaikaisesti. Valencian alueen vuokrauslisenssin säännöt vaativat matkailulisenssia ennen lyhytaikaisten alustojen ilmoittamista. Keskustele agentin kanssa nykyisistä lisensointiosioista ja realistisesta vuokrauksen kysynnästä tällä alueella.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa Espanjassa?
Ensinnäkin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka on verohallinnon tunnistenumero, joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa Espanjassa. Kun olet sopinut jatkamisesta, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan tyypillisesti EUR 3.000-6.000 käsiraha saattaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan yleensä 10 prosentin lisäkäsiraha. Kaupanteko toteutetaan espanjalaisen notaarin edessä, jolloin maksetaan jäljelle jäävä saldo, verot ja palkkiot sekä allekirjoitetaan omistusoikeudet.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 237 m²
- Tontin koko
- 357 m²
- Energiatodistus
- G
