Вилла с 3 спальнями и солярием в Белависте, Сан-Мигель
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Спальни2 Ванные237 m²357 m² участок
Описание
Новая вилла в Белависте площадью 237м² с 3 спальнями и 2 ванными комнатами на частном участке 357м². Собственность включает солярий, парковку на участке, систему охраны и кондиционирование воздуха по всему дому. Все окна двойного остекления, вилла находится на уровне земли. Энергетический класс G, что типично для новых объектов в этом районе и может быть обновлен после выдачи полного сертификата.Белависта — это жилой район на южной окраине Сан-Мигель де Салинас, небольшого городка на холме во внутренних районах побережья Ориуэла. Центр города находится в нескольких минутах езды с местными магазинами, еженедельным рынком и различными барами и ресторанами на улицах Кальле Майор и Кальле Маркиза де Рафаль. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает Белависту удобной как для постоянных жителей, так и для тех, кто часто путешествует между Испанией и Великобританией.Это новостроящийся объект, поэтому ставка IBI еще не установлена. Коммунальные взносы в настоящее время составляют ноль. Автономное сообщество Валенсия устанавливает применимые налоговые ставки для этой покупки. Покупателям рекомендуется подтвердить энергетический класс со своим юристом перед подписанием контракта.Частный участок площадью 357м² обеспечивает открытое пространство вокруг виллы со всех сторон. Солярий расположен выше основной крыши и предлагает открытые виды на окрестности Белависты. Парковка на участке включена в границы участка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 237 m² |
| Участок | 357 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 80754605-03 |
Удобства
Новостройка
Кондиционер
Солярий
Сигнализация
Двойное остекление
Parking on plot
Private plot
Energy rating G
3 bedrooms
2 bathrooms
237m2 build area
357m2 plot
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9499, -0.7926
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €115,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,100 |
| Total | ~€129,150 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,219
San Miguel de las Salinas сред.
~€1,650
Разн.
+156%
О районе Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке мне следует учесть?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка предполагает уплату НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки и налога AJD в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Помимо налогов, учтите примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в реестре и около 1% от стоимости покупки плюс НДС за юридическое сопровождение. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона (например возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка первого жилья) — стоит проверить перед планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить ипотечное финансирование, хотя большинство кредиторов требуют первоначального взноса в размере 30–40% от стоимости покупки. Переменные и фиксированные процентные ставки испанских кредиторов в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и Вашего профиля. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру с опытом трансграничных сделок.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Коммунальные взносы в настоящее время составляют ноль. Ставка IBI для этого новостроящегося объекта еще не установлена и будет подтверждена после регистрации в местных органах власти. На данном этапе данные о сборах за вывоз мусора недоступны. Ваш юрист может дать консультацию о возможных размерах IBI для аналогичных объектов в Белависте после завершения кадастровой регистрации.
Могу ли я просмотреть эту собственность на расстоянии?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Испанию. Наши агенты могут провести живую видеотур, охватывающую все комнаты, солярий, границы участка и окружающую территорию Белависты. Свяжитесь с нами, чтобы согласовать удобное для Вас время.
Подходит ли эта вилла для инвестиции в сдачу в аренду?
Сан-Мигель де Салинас и более широкий район Ориуэла Коста привлекают туристов круглый год, и объекты в Белависте находятся на разумном расстоянии от нескольких прибрежных курортов и пляжей. Для краткосрочной туристической сдачи в аренду в сообществе Валенсия необходимо получить туристическую лицензию у региональных властей. Потенциал доходов от сдачи в аренду зависит от местоположения, отделки и управления, и мы рекомендуем получить независимую консультацию у местного агента по сдаче в аренду перед покупкой с целью получения дохода от сдачи.
Какие этапы включены в покупку этой виллы?
Первый практический этап — получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, требуемого для всех испанских операций с недвижимостью. После согласования цены подписывается зарезервирующий контракт и вносится задаток для изъятия собственности с рынка. Затем следует частный договор покупки, при котором обычно вносится дополнительный задаток примерно в 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит у нотариуса, при этом выплачивается остаток, налоги и сборы, и право собственности передается покупателю. Мы рекомендуем нанять независимого испанского юриста перед подписанием любого документа.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 237 m²
- Участок
- 357 m²
- Энергосертификат
- G
