Apartamento de 3 Dormitorios en Primera Planta en Pueblo, San Miguel De Salinas
Centro, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Dormitorios2 Banos96 m²
Descripción
En la primera planta de un bloque de obra nueva de seis plantas con 42 unidades en Pueblo, este apartamento dispone de 96 m2 de espacio interior distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. La cocina viene totalmente equipada con electrodomésticos, y el suelo de gres porcelánico continúa por toda la vivienda. Los dormitorios incluyen armarios empotrados, y el aire acondicionado viene instalado de serie. El edificio dispone de ascensor que da servicio a las seis plantas.Pueblo se encuentra en el corazón de San Miguel de Salinas, un pueblo situado en una ladera en la provincia de Alicante, a aproximadamente 35 minutos en coche del Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC). El centro del pueblo ofrece comercios locales, bares y un mercado semanal, mientras que las mayores instalaciones comerciales y de ocio de Torrevieja se encuentran a aproximadamente 15 kilómetros hacia el este. La reserva natural Laguna Salada de Torrevieja y las playas de la costa sur de la Costa Blanca están a pocos minutos en coche de Pueblo.Los gastos de comunidad están actualmente fijados en cero, aunque los compradores deben confirmar el presupuesto final de servicios con el promotor antes de la firma. Las cifras de IBI y basura aún no están disponibles en el catastro y deben solicitarse al agente. El apartamento tiene una calificación energética de G. Para inversores, el corredor de Torrevieja genera una demanda consistente de alquiler a corto plazo durante la primavera y el verano, y Pueblo se beneficia de su proximidad a ese mercado sin los precios de entrada más altos de la franja costera.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 96 m² |
| Planta | 1 / 6 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | OH02417 |
Características
Obra nueva
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
96 m2 build size
Piscina comunitaria
Ascensor
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Fully fitted kitchen with appliances
Porcelain stoneware flooring
Private balcony
Landscaped communal gardens
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, San Miguel de las Salinas · 37.9824, -0.7926
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,740 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,340 |
| Total | ~€36,680 (13.3%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,875
San Miguel de las Salinas media
~€1,650
Dif.
+74%
Sobre Centro, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra aplican a este apartamento?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA del 10% sobre el precio de compra más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,5%. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios de notaría de aproximadamente EUR 600–1.200, aranceles del Registro de la Propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Presupueste costes totales de adquisición de aproximadamente el 13–14% sobre el precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener típicamente una hipoteca española que cubra el 60–70% del precio de compra, lo que significa que se requiere una entrada del 30–40%. Los tipos de interés variable y fijo actuales de los prestamistas españoles generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5% anual, aunque su tipo individual dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Le recomendamos que hable con un intermediario hipotecario independiente familiarizado con el mercado español antes de proceder.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad están actualmente fijados en cero; los compradores deben verificar el presupuesto final con el promotor antes de la finalización. Las cifras anuales de IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no han sido confirmadas por el catastro y deben solicitarse directamente al agente. Presupueste los suministros y cualquier coste de acabado interior si la especificación no incluye suelos o accesorios más allá del equipamiento estándar.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp, Zoom o FaceTime en un horario que le convenga. Para desarrollos de obra nueva en fase inicial, podemos mostrarle en detalle el apartamento modelo o materiales CGI durante una videollamada. Siempre se recomienda una visita en persona al sitio y a los alrededores de Pueblo antes de firmar los contratos.
¿Es este apartamento adecuado como inversión inmobiliaria?
San Miguel de Salinas está a aproximadamente 15 kilómetros de Torrevieja y las playas de la costa sur de la Costa Blanca, un área con fuerte demanda de alquiler a corto plazo durante la temporada, desde la primavera hasta principios de otoño. Las propiedades en Pueblo tienden a atraer tanto alquileres a largo plazo como reservas de vacaciones cortas. Se requerirá una licencia de alquiler turístico para alquileres vacacionales en la Comunidad Valenciana; su abogado puede asesorarle sobre el proceso de solicitud y cualquier condición asociada a este desarrollo.
¿Cuáles son los pasos clave para comprar esta propiedad?
Primero, obtenga un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para todas las compras de propiedades en España. Una vez que acuerde un precio, un depósito de reserva asegura la propiedad mientras se realizan las comprobaciones legales. Se firma entonces un contrato de arras (típicamente el 10% del precio de compra), comprometiendo a ambas partes antes de la finalización ante notario. Su abogado revisará el título del promotor, permisos de construcción y garantías de obra nueva antes de que usted firme. Le recomendamos que designe a un abogado español independiente desde el principio.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 96 m²
- Certificado energético
- A–B
