3-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss in Pueblo, San Miguel De Salinas
Centro, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer96 m²
Beschreibung
Im Erdgeschoss eines sechsstöckigen Neubaugebäudes mit 42 Einheiten in Pueblo bietet dieses Apartment 96 m2 Wohnfläche verteilt auf 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Küche ist vollständig mit Geräten ausgestattet, und Feinsteinzeugfliesen verlaufen durch die gesamte Wohnung. Die Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, und die Klimaanlage ist standardmäßig installiert. Das Gebäude hat einen Aufzug, der alle sechs Etagen bedient.Pueblo liegt im Herzen von San Miguel de Salinas, einem Bergdorf in der Provinz Alicante, etwa 35 Minuten mit dem Auto vom Flughafen Alicante-Elche (ALC) entfernt. Das Dorfzentrum bietet lokale Geschäfte, Bars und einen wöchentlichen Markt, während die größeren Einzelhandels- und Freizeiteinrichtungen von Torrevieja etwa 15 Kilometer östlich liegen. Das Naturschutzgebiet Laguna Salada de Torrevieja und die Strände der südlichen Costa Blanca sind beide nur eine kurze Autofahrt von Pueblo entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null festgesetzt. Käufer sollten jedoch den endgültigen Servicegebührenplan mit dem Entwickler vor der Unterzeichnung bestätigen. IBI- und Müllgebührenziffern sind noch nicht im Kataster verfügbar und sollten beim Makler angefordert werden. Das Apartment hat eine Energieeffizienzklasse G. Für Investoren generiert der Torrevieja-Korridor konsistente Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen in Frühjahr und Sommer, und Pueblo profitiert von seiner Nähe zu diesem Markt ohne die höheren Einstiegspreise des Küstenstreifens.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 96 m² |
| Etage | 1 / 6 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02417 |
Ausstattung
Neubau
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
96 m2 build size
Gemeinschaftspool
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Fully fitted kitchen with appliances
Porcelain stoneware flooring
Private balcony
Landscaped communal gardens
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, San Miguel de las Salinas · 37.9824, -0.7926
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,740 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,340 |
| Total | ~€36,680 (13.3%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,875
San Miguel de las Salinas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+74%
Über Centro, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und -kosten fallen für dieses Apartment an?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia unterliegt dieser Kauf der MwSt. von 10% auf den Kaufpreis zuzüglich der Dokumentensteuer (AJD) von 1,5%. ITP entfällt. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Planen Sie Gesamterwerbskosten von etwa 13–14% zusätzlich zum Kaufpreis ein.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können typischerweise eine spanische Hypothek erhalten, die 60–70% des Kaufpreises abdeckt, was eine Anzahlung von 30–40% erfordert. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, obwohl Ihr individueller Satz von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängt. Wir empfehlen, vor dem Fortfahren mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, der mit dem spanischen Markt vertraut ist.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null festgesetzt; Käufer sollten den endgültigen Plan vor Abschluss mit dem Entwickler überprüfen. Die jährlichen IBI- (Grundsteuer) und Müllgebührenziffern sind noch nicht im Kataster bestätigt und sollten direkt beim Makler angefordert werden. Berücksichtigen Sie Versorgungsanschlüsse und mögliche Innenausbaukosten, falls die Ausstattung über die Standardausstattung hinausgeht.
Kann ich das Apartment remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp, Zoom oder FaceTime zu einem für Sie passenden Zeitpunkt an. Für Neubauprojekte in einem frühen Stadium können wir Ihnen das Musterapartment oder CGI-Materialien während eines Videoanrufs detailliert zeigen. Ein persönlicher Besuch vor Ort und in der Umgebung von Pueblo wird vor der Unterzeichnung von Verträgen immer empfohlen.
Ist dieses Apartment als Renditeobjekt geeignet?
San Miguel de Salinas liegt etwa 15 Kilometer von Torrevieja und den Stränden der südlichen Costa Blanca entfernt, einem Gebiet mit starker saisonaler Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen von Frühjahr bis früher Herbst. Immobilien in Pueblo ziehen sowohl Langzeitvermietungen als auch kurze Ferienreservierungen an. Für Ferienvermietungen in der Autonomen Gemeinschaft Valencia ist eine Tourismuslizenz erforderlich; Ihr Rechtsanwalt kann Sie zum Antragsverfahren und zu eventuellen mit dieser Anlage verbundenen Bedingungen beraten.
Was sind die wichtigsten Schritte beim Kauf dieser Immobilie?
Zunächst erhalten Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle Immobilienkäufe in Spanien erforderlich ist. Sobald Sie sich auf einen Preis einigen, sichert eine Reservierungseinzahlung die Immobilie, während rechtliche Überprüfungen durchgeführt werden. Ein Vorvertrag (typischerweise 10% des Kaufpreises) wird dann unterzeichnet und verpflichtet beide Parteien vor dem notariellen Abschluss. Ihr Anwalt prüft den Titel des Entwicklers, Baugenehmigungen und Neubaugarantien vor Ihrer Unterzeichnung. Wir empfehlen, von Anfang an einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 96 m²
- Energieausweis
- G


