3-huoneen kerrostalon asunto pohjakerroksessa, Pueblo, San Miguel De Salinas
Centro, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet96 m²
Kuvaus
Kuusikerroksisen uudisrakennuksen pohjakerroksessa, jossa on 42 asuntoa, tämä asunto käsittää 96 m2 sisäpinta-alaa, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Keittiö on täysin varustettu kodinkoneilla, ja posliininvalmistetut lattialaatteet ulottuvat koko asunnon läpi. Makuuhuoneissa on sisäänrakennetut vaatekaapit, ja ilmastointi on vakiovarustus. Rakennuksessa on hissi, joka palvelee kaikkia kuutta kerrosta.Pueblo sijaitsee San Miguel de Salinarsin sydämessä, rinteelle sijoitetulla kylällä Alicanteen maakunnassa, noin 35 minuutin ajon päässä Alicante-Elche lentoasemasta (ALC). Kylän keskustassa on paikallisia kauppoja, baareja ja viikkomarkkinat, kun taas suuremmat kauppa- ja vapaa-ajan palvelut Torreviejassa ovat noin 15 kilometrin päässä itään. Laguna Salada de Torrevieja-luonnonsuojelualue ja Costa Blancan eteläisen rannikkoalueen rannat ovat molemmat lyhyen ajon päässä Pueblosta.Yhteisten kulujen maksu on tällä hetkellä nolla, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen palvelumaksujen aikataulu rakennuttajalta ennen sopimisen tekemistä. IBI- ja jätemaksumerkinnöt eivät ole vielä saatavilla maastotietokannasta, ja ne tulee pyytää agentilta. Asunnon energialuokitus on G. Sijoittajille Torrevieja-käytävä tuottaa tasaista lyhytaikaisen vuokraamisen kysyntää keväällä ja kesällä, ja Pueblo hyötyy sen läheisyydestä kyseiselle markkinalle ilman rannikkoalueen korkeampia hinnoittelua.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 96 m² |
| Kerros | 1 / 6 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02417 |
Varustelu
Uudisrakennus
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
96 m2 build size
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fully fitted kitchen with appliances
Porcelain stoneware flooring
Private balcony
Landscaped communal gardens
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, San Miguel de las Salinas · 37.9824, -0.7926
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,740 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,340 |
| Total | ~€36,680 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,875
San Miguel de las Salinas keskim.
~€1,650
Ero
+74%
Tietoa alueesta Centro, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kulut koskevat tätä asuntoa?
Uudisrakennuksena Valencian autonomisessa yhteisössä ostoon sovelletaan arvonlisäverot (alv) 10 % ostohinnan perusteella sekä asiakirjaverot 1,5 %. ITP-vero ei koske. Lisäkuluihin sisältyvät notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut noin EUR 400–800 sekä oikeudellisten palveluiden maksut noin 1 % ostohinnan ja alv:n perusteella. Arvio kokonaishankinnan kuluiksi on noin 13–14 % ostohintaan lisättynä.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat voivat tyypillisesti saada Espanjan asuntolainaa, joka kattaa 60–70 % ostohinnan, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. Espanjalaisten lainanantajien tämänhetkiset vaihtuvat ja kiinteät korot ovat yleensä 3,5–4,5 % vuodessa, vaikka henkilökohtainen korkosi riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Suosittelemme puhumaan itsenäisen asuntolainan välittäjän kanssa, joka tuntee Espanjan markkinat, ennen kuin aloitat.
Mitkä ovat jatkuvat juoksevat kulut?
Yhteisten kulujen maksu on tällä hetkellä nolla; ostajien tulee vahvistaa lopullinen aikataulu rakennuttajalta ennen kaupan päättämistä. Vuosittaiset IBI (kunnanvero) ja jätemaksumerkinnät eivät ole vielä maastotietokannasta vahvistettuja, ja ne tulee pyytää suoraan agentilta. Varaudu laitteiden liittämiskuluihin ja sisustamisen kuluihin, jos vakiovarustus ei sisällä lattioita tai kalustusta.
Voinko katsoa asuntoa etänä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluksia WhatsAppin, Zoomin tai FaceTimetin välityksellä ajallasi. Varhaisessa vaiheessa olevissa uudisrakentamishankkeissa voimme käydä näyteasunnon tai CGI-materiaalien läpi yksityiskohtaisesti videopuhelun aikana. Henkilökohtainen vierailu paikkakunnalla ja Pueblon ympäristössä suositellaan aina ennen sopimuksista sopimista.
Sopiiko tämä asunto vuokrasijoitukseksi?
San Miguel de Salinas sijaitsee noin 15 kilometrin päässä Torreviejasta ja Costa Blancan eteläisen rannikkoalueen rannoista, alueella, jolla on vahva kausittainen lyhytaikaisen vuokraamisen kysyntä keväästä alkusyksyyn saakka. Pueblon kiinteistöt houkuttelevat sekä pitkäaikaisvuokrauksia että lyhytaikaisia lomamatkoja. Vapaa-ajan vuokrauksiin Valencian autonomisessa yhteisössä vaaditaan matkailu- ja vapaa-aikalisenssit; asianajajasi voi antaa sinulle neuvoja hakemisprosessista ja ehkä tähän kehityshankkeeseen liittyneistä ehdoista.
Mitkä ovat tämän kiinteistön hankinnan keskeiset vaiheet?
Hanki ensin NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikille kiinteistöjen ostoille Espanjassa. Kun olet sopinut hinnasta, varaukseen kuuluva talletus turvaa kiinteistön oikeudellisten tarkastusten suorittamisen aikana. Arras-sopimus (tyypillisesti 10 % ostohinnan) allekirjoitetaan seuraavaksi, mikä sitoo molemmat osapuolet ennen notaarin tekemää lopullista kauppaa. Asianajajasi tarkastelee rakennuttajan omistusoikeuden, rakennuslupien ja uudisrakentamistakuiden osalta ennen allekirjoitustaan. Suosittelemme itsenäisen Espanjalaisen asianajajan palkkaamista alusta alkaen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 96 m²
- Energiatodistus
- G
