Квартира с 3 спальнями на первом этаже в Pueblo, San Miguel De Salinas
Centro, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Спальни2 Ванные96 m²
Описание
На первом этаже шестиэтажного комплекса новостроек из 42 единиц в Pueblo расположена эта квартира площадью 96 м2 с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Кухня полностью оборудована техникой, полы выложены керамогранитом по всей площади. В спальнях установлены встроенные шкафы, кондиционирование воздуха входит в стандартную комплектацию. Здание оборудовано лифтом, обслуживающим все шесть этажей.Pueblo расположен в центре San Miguel de Salinas, горного поселка в провинции Аликанте, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). В центре поселка находятся местные магазины, бары и еженедельный рынок, а крупные торговые и развлекательные центры Торревьехи расположены примерно в 15 километрах к востоку. Природный заповедник Лагуна Салада де Торревьеха и пляжи южного побережья Коста-Бланки находятся на небольшом расстоянии от Pueblo.Коммунальные платежи в настоящее время не взимаются, однако покупатели должны подтвердить итоговый план сборов у застройщика перед покупкой. Данные по налогу на имущество (IBI) и вывозу мусора еще не доступны в кадастре и должны быть запрошены у агента. Квартира имеет энергетический класс G. Для инвесторов коридор Торревьехи обеспечивает стабильный спрос на краткосрочную аренду в весенне-летний период, а Pueblo выгодно расположена рядом с этим рынком без высоких цен на вход, характерных для прибрежной полосы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 96 m² |
| Этаж | 1 / 6 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | OH02417 |
Удобства
Новостройка
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
96 m2 build size
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Fully fitted kitchen with appliances
Porcelain stoneware flooring
Private balcony
Landscaped communal gardens
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, San Miguel de las Salinas · 37.9824, -0.7926
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,740 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,340 |
| Total | ~€36,680 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,875
San Miguel de las Salinas сред.
~€1,650
Разн.
+74%
О районе Centro, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой квартире?
При покупке новостройки в Валенсийском сообществе применяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на переход собственности в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают услуги нотариуса примерно EUR 600–1 200, услуги кадастра примерно EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Планируйте общие расходы на приобретение примерно 13–14% к цене покупки.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, покрывающую 60–70% цены покупки, что требует первоначального взноса 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5% в год, хотя ваша индивидуальная ставка зависит от вашего финансового профиля и кредитора. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, знакомым с испанским рынком, перед тем как продолжить.
Каковы текущие расходы на содержание?
Коммунальные платежи в настоящее время не взимаются; покупатели должны подтвердить итоговый план у застройщика перед завершением. Годовые суммы налога на имущество (IBI) и вывоза мусора еще не подтверждены кадастром и должны быть запрошены непосредственно у агента. Учтите расходы на подключение коммунальных услуг и любые расходы на внутреннюю отделку, если спецификация не включает напольные покрытия или приспособления сверх стандартного комплекта.
Могу ли я просмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеосмотры через WhatsApp, Zoom или FaceTime в удобное для вас время. Для новостроек на ранней стадии мы можем подробно провести вас через выставочную квартиру или материалы CGI во время видеозвонка. Личный визит на объект и в район Pueblo всегда рекомендуется перед подписанием контрактов.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции в сдачу внаем?
San Miguel de Salinas расположен примерно в 15 километрах от Торревьехи и пляжей южного побережья Коста-Бланки, в районе с высоким сезонным спросом на краткосрочную аренду с весны по раннюю осень. Недвижимость в Pueblo обычно привлекает как долгосрочную аренду, так и краткосрочные туристические бронирования. Для туристической аренды в Валенсийском сообществе требуется лицензия на сдачу внаем; ваш юрист может дать советы о процессе подачи заявки и любых условиях, связанных с этим проектом.
Какие ключевые этапы покупки этой недвижимости?
Сначала получите NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для всех покупок недвижимости в Испании. После согласования цены депозит резервирования обеспечивает недвижимость, пока проводятся юридические проверки. Затем подписывается контракт arras (обычно 10% от цены покупки), который обязывает обе стороны до завершения у нотариуса. Ваш юрист проверит право собственности застройщика, разрешения на строительство и гарантии на новостройку перед подписанием. Мы рекомендуем нанять независимого испанского юриста с самого начала.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 96 m²
- Энергосертификат
- A–B
