Apartamento de 2 Dormitorios de Obra Nueva en Planta Baja, Centro, Torremolinos
Centro, Torremolinos · Malaga
2 Dormitorios2 Banos111 m²
Descripción
Este apartamento de obra nueva en planta baja ubicado en Centro, Torremolinos tiene una superficie de 111 m² y forma parte de un complejo residencial de 12 unidades con vistas al mar. La promoción ofrece una variedad de apartamentos, viviendas en planta baja y áticos en configuraciones de uno y dos dormitorios. El apartamento cuenta con 2 dormitorios, 2 cuartos de baño, suelos de gres porcelánico en toda la vivienda, armarios empotrados y electrodomésticos modernos integrados. Se incluyen dos plazas de aparcamiento privadas en la compra.Centro se encuentra en el corazón de Torremolinos, con las principales calles comerciales de Calle San Miguel y el paseo marítimo a una corta distancia a pie. La playa se encuentra aproximadamente a 500 metros del complejo, y el aeropuerto de Málaga AGP está a unos 20 minutos en coche o un breve trayecto en la línea local de Cercanías en la estación de Torremolinos cercana. La zona cuenta con supermercados, restaurantes y servicios regulares de autobús a lo largo del corredor de la N-340.Las cuotas de comunidad no se cobran actualmente para esta promoción. La calificación energética es G. El complejo incluye una piscina comunitaria, un gimnasio comunitario y un ascensor, lo que lo convierte en una opción práctica para residentes permanentes o aquellos que compran como base vacacional en Centro. Los compradores potenciales que dependen de ingresos por alquiler deben tener en cuenta que Torremolinos se encuentra dentro de una zona costera turística de alta demanda, con una fuerte actividad de alquiler a corto plazo durante todo el año.
Detalles del inmueble
Tipo de propiedad
Apartamento
Dormitorios
2
Banos
2
Superficie construida
111 m²
Planta
1
Certificado energético
A–B
Referencia
29954719-03
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Communal gym
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Armarios empotrados
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Vistas al mar
Aire acondicionado
2 bedrooms
2 bathrooms
Distancias y alrededores
✈️
Aeropuerto
20 min (Málaga AGP)
Ubicación en el mapa
Centro, Torremolinos · 36.6203, -4.4999
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€55,189
Notario
~€950
Registro de la Propiedad
~€650
Abogado (1% + IVA)
~€5,807
Total
~€62,596 (13.0%)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,323
Torremolinos media
~€1,650
Dif.
+162%
Sobre Centro, Torremolinos
Torremolinos es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
¿Cuáles son los costos de compra además del precio de oferta?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%. El ITP no aplica. Ambas tasas están establecidas por la Comunidad Autónoma de Andalucía. Además, debe presupuestar los honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), tasas de registro (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Las tasas reducidas y las ayudas locales pueden aplicar si cumple con las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, familia numerosa o situación de discapacidad, o compra de residencia principal— y merece la pena verificar antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los bancos españoles típicamente prestan a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales para no residentes generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5% anual, aunque los términos varían según el prestamista y su perfil financiero. Podemos referirle a corredores hipotecarios independientes con experiencia en compras transfronterizas.
¿Cuáles son los costos de funcionamiento continuo?
Las cuotas de comunidad para esta promoción actualmente se establecen en cero. Las cifras de IBI (impuesto municipal anual) y basura (recogida de residuos) aún no están disponibles para esta obra nueva y deben confirmarse con el promotor o el ayuntamiento local antes de la firma. Su asesor legal puede solicitar estas cifras durante la debida diligencia.
¿Cómo organizo una visita?
Las visitas en persona se pueden organizar a través de nuestra oficina de Torremolinos en un horario que le convenga. Si se encuentra fuera de España, también ofrecemos visitas por video a través de WhatsApp o videollamada, permitiéndole recorrer la propiedad y hacer preguntas en tiempo real antes de comprometerse a viajar.
¿Cuál es el potencial de alquiler en esta ubicación?
Torremolinos es uno de los destinos turísticos más activos de la Costa del Sol, y el área de Centro se beneficia del movimiento de turistas durante todo el año. Las propiedades en esta zona son elegibles para licencias de alquiler vacacional conforme a las regulaciones de alojamiento turístico de Andalucía, aunque la obtención de una licencia está sujeta a las normas de planificación local y debe verificarse con un abogado local. No proporcionamos proyecciones de rendimiento, pero nuestro equipo puede ponerle en contacto con gestores de propiedades locales que pueden proporcionar estimaciones realistas de ocupación y tarifas basadas en unidades comparables.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que se puede obtener en un consulado español en su país de origen o en una comisaría nacional de policía en España. Una vez que haya acordado los términos, se firma normalmente un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), momento en el cual se paga un depósito adicional —generalmente el 10% del precio de compra—. La transacción se completa ante notario, quien registra la escritura de propiedad en el registro de la propiedad. Le recomendamos que designe un abogado español independiente para que actúe en su nombre durante todo el proceso.