Uusi 2-huoneen kerrostalo-asunto, 1. kerros, Centro, Torremolinos
Centro, Torremolinos · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet111 m²
Kuvaus
Tämä uuden rakennuksen 1. kerroksen asunto Centron alueella Torremolinos mittaa 111 m² ja on osa 12 yksikön asuntorakennusta, josta on merellinen näköala. Hankkeen asunnot vaihtelevat yksi- ja kaksisängyn kokoonpanoissa, joihin kuuluu kerrostaloasuntoja, pohjakerroksessa olevia yksikköjä ja pentthouse-asuntoja. Asunnossa on 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, posliinisavi-laattapinnoitus kaikkialla, rakennetut vaatekaappi sekä nykyaikaiset integroidut kodinkoneet. Kahden yksityisen pysäköintipaikan sisältyminen ostoon.Centro sijaitsee Torremolinos'n sydämessä, ja tärkeimmät kauppakadut Calle San Miguelia sekä merenrantakäytävä ovat kävelyetäisyydellä. Ranta on noin 500 metrin päässä rakennuksesta, ja Málaga AGP -lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä tai lyhyt matka paikallisella Cercanías-junalla lähellä olevalla Torremolinos-asemalla. Alueella on supermarketit, ravintolat ja säännölliset bussiyhteydet N-340 -käytävällä.Yhteisiä maksuja ei tällä hetkellä veloiteta tälle hankkeelle. Energiatehokkuusluokitus on G. Hankkeen yhteisiin palveluihin kuuluvat uima-allas, kuntosali sekä hissi, mikä tekee siitä käytännöllisen vaihtoehdon kokopäiväisiä asukkaita tai keskimääräisen lomakodin ostajia varten. Vuokratuloista riippuvien ostajien on hyvä tietää, että Torremolinos sijaitsee korkean kysynnän rannikkoloma-alueella, jossa on voimakasta lyhytaikaisen vuokrauksen toimintaa ympäri vuoden.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 111 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 29954719-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Communal gym
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Merinäköala
Ilmastointi
2 bedrooms
2 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Torremolinos · 36.6203, -4.4999
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,189 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,807 |
| Total | ~€62,596 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,323
Torremolinos keskim.
~€1,650
Ero
+162%
Tietoa alueesta Centro, Torremolinos
Torremolinos on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia tulee kyselyhinnan päälle?
Uuden rakennuksen ostokseen Andalusiassa liittyy arvonlisävero 10 % ostohinnasta sekä AJD-merkintävero 1,2 %. ITP ei sisälly. Molemmat verokannat vahvistaa Andalusian autonominen yhteisö. Lisäksi sinun on varattava rahaa notaarin palkkioille (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksuille (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisille palkkioille, jotka ovat noin 1 % ostohinnasta sekä arvonlisävero. Alennetut verokannat ja paikalliset tuet voivat soveltua, jos täytät tämän alueen ehdot – esimerkiksi ikään, suurperheisyyteen tai vammaisuuteen liittyvät ehdot tai pääasiallisen asunnon osto – ja kannattaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voiko minä saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Espanjalaiset pankit antavat tyypillisesti ei-asukkaille lainaa 60–70 % ostohinnasta tai arvioinnista, mikä tarkoittaa, että 30–40 % omarahoitusta vaaditaan tavallisesti. Nykyiset ei-asukkaiden lainantarjouskorot vaihtelevat yleensä 3,5–4,5 % vuodessa, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja taloudellisen tilanteesi mukaan. Voimme ohjata sinut itsenäisten asuntolainanvälittäjien puoleen, joilla on kokemusta rajat ylittävistä ostoista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisöpalkkiot tälle hankkeelle on tällä hetkellä asetettu nollaksi. IBI (vuotuinen kunnan vero) ja roskapalvelumaksut eivät ole vielä saatavilla tälle uudelle rakennukselle, ja ne tulisi vahvistaa kehittäjän tai paikallisen kunnanviraston kanssa ennen sopimuksen solmimista. Oikeusavustajasi voi pyytää nämä luvut due diligence -prosessin aikana.
Miten järjestän katselun?
Paikan päällä järjestettävät katselut voidaan sopia Torremolinos-toimistossamme sinulle sopivaan aikaan. Jos olet Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä, joiden avulla voit käydä kiinteistön läpi ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen kuin sitoudut matkustamaan.
Mikä on vuokraustarpeen potentiaali tässä sijainnissa?
Torremolinos on yksi Costa del Solin aktiivisimmista matkailukohteista, ja Centro-alue hyötyy ympäri vuoden pyörivästä jalankäyntiästä. Tämän alueen kiinteistöt ovat oikeutettuja lomanvuokrauksille Andalusian matkailumajoitussäädösten mukaisesti, vaikka lisenssin saaminen edellyttää paikallisen kaavoituksen noudattamista ja sen tarkistamista paikallisella lakimiehellä. Emme anna tuotto-odotuksia, mutta tiimimme voi yhdistää sinut paikallisten kiinteistönhoitajien kanssa, jotka voivat antaa realistisia miehitysaste- ja tariffiarvioita vastaavien yksiköiden perusteella.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensinnäkään tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista kotimaassasi tai kansallisesta poliisiasemasta Espanjassa. Kun olet sopineet ehdoista, allekirjoitetaan tyypillisesti varauskirja ja maksetaan hollantilainen talletus kiinteistön ottamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (arras), jonka yhteydessä maksetaan lisätalletus – yleensä 10 % ostohinnasta. Kauppa vahvistetaan notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden kirjojen kiinnitysrekisteriin. Suosittelemme, että palkkaat itsenäisen espanjalaisen lakimiehen edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 111 m²
- Energiatodistus
- A–B
