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Neubau-Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Centro, Torremolinos

Centro, Torremolinos · Malaga

2 Schlafzimmer2 Badezimmer111 m²

Beschreibung

Diese Neubau-Wohnung im Erdgeschoss in Centro, Torremolinos hat eine Fläche von 111 m² und ist Teil einer Wohnanlage mit 12 Einheiten und Meerblick. Die Entwicklung bietet eine Mischung aus Wohnungen, Erdgeschosswohnungen und Penthäusern in Konfigurationen mit ein oder zwei Schlafzimmern. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Feinsteinzeugfliesen im gesamten Bereich, Einbauschränke und moderne integrierte Elektrogeräte. Zwei private Parkplätze sind im Kaufpreis inbegriffen.Centro liegt im Herzen von Torremolinos, mit den Haupteinkaufsstraßen Calle San Miguel und der Strandpromenade zu Fuß leicht erreichbar. Der Strand ist etwa 500 Meter von der Anlage entfernt, und der Flughafen Málaga AGP ist etwa 20 Minuten mit dem Auto oder eine kurze Fahrt auf der lokalen Cercanías-Linie am nahen Bahnhof Torremolinos erreichbar. Das Gebiet verfügt über Supermärkte, Restaurants und regelmäßige Busverbindungen entlang des N-340-Korridors.Gemeinschaftsgebühren werden für diese Entwicklung derzeit nicht erhoben. Die Energiebilanz ist G. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool, ein Gemeinschaftsfitnessstudio und einen Aufzug, was es zu einer praktischen Option für Vollzeitbewohner oder für Käufer macht, die eine Ferienunterkunft in Centro erwerben. Potenzielle Käufer, die auf Mieteinnahmen angewiesen sind, sollten beachten, dass Torremolinos in einer hochnachgefragten Küstentourismuszone liegt, mit starker Kurzzeitvermietungsaktivität das ganze Jahr über.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche111 m²
Etage1
EnergieausweisA–B
Referenz29954719-03

Ausstattung

Neubau
Gemeinschaftspool
Communal gym
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Einbauschränke
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Meerblick
Klimaanlage
2 bedrooms
2 bathrooms

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)

Lage auf der Karte

Centro, Torremolinos · 36.6203, -4.4999


Energieausweis

Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.

AGesetzliches Minimum
B
C
D
E
F
G

Erwartete Bewertung

A–B

In Bearbeitung

Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.


Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€55,189
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€5,807
Total~€62,596 (13.0%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€4,323

Torremolinos Durchschn.

~€1,650

Diff.

+162%


Über Centro, Torremolinos

Torremolinos ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufkosten kommen zum Angebotspreis hinzu?
Als Neubau in Andalusien ist dieser Kauf mit MwSt. von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,2% behaftet. ITP gilt nicht. Beide Sätze werden von der Autonomen Gemeinschaft Andalusien festgelegt. Darüber hinaus sollten Sie Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz – und es lohnt sich, vor der Endgültigstellung Ihres Budgets zu überprüfen.
Kann ich als nicht-ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Banken vergeben an Nicht-Ansässige in der Regel Darlehen bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% normalerweise erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekensätze für Nicht-Ansässige liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, obwohl die Bedingungen je nach Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil unterschiedlich sind. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung in grenzüberschreitenden Käufen verweisen.
Welche laufenden Kosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Entwicklung sind derzeit auf null festgelegt. IBI (jährliche Gemeindesteuer) und Müllabfuhr-Gebühren sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und sollten vor Vertragsabschluss mit dem Entwickler oder der örtlichen Stadtverwaltung bestätigt werden. Ihr Rechtsberater kann diese Zahlen während der gebührenden Sorgfalt anfordern.
Wie vereinbare ich eine Besichtigung?
Persönliche Besichtigungen können in unserem Torremolinos-Büro zu einem für Sie passenden Zeitpunkt vereinbart werden. Wenn Sie außerhalb Spaniens wohnhaft sind, bieten wir auch Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf an, mit denen Sie die Immobilie in Echtzeit begehbar machen und Fragen stellen können, bevor Sie sich auf die Reise begeben.
Welches Mietpotenzial hat diese Lage?
Torremolinos ist einer der aktivsten Touristenziele an der Costa del Sol, und die Centro-Gegend profitiert das ganze Jahr über von Fußgängern. Immobilien in dieser Zone sind unter Andalusiens Tourismusunterkünfte-Verordnungen für Ferienvermietungslizenzen berechtigt, doch die Erlangung einer Lizenz unterliegt lokalen Planungsrichtlinien und sollte von einem lokalen Anwalt überprüft werden. Wir geben keine Renditeprognosen ab, aber unser Team kann Sie mit lokalen Immobilienverwaltern in Kontakt bringen, die auf der Grundlage vergleichbarer Einheiten realistische Auslastungs- und Tarifschätzungen liefern können.
Welche Schritte umfasst der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie bei einem spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder bei einer nationalen Polizeiwache in Spanien erhalten können. Sobald Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird in der Regel ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), woraufhin eine weitere Anzahlung – normalerweise 10% des Kaufpreises – erfolgt. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, der die Eigentumsurkunde im Grundbuch einträgt. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt mit der Vertretung Ihrer Interessen zu beauftragen.

Price

€479,900€4,323/m²

Ref: 29954719-03

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
111 m²
Energieausweis
A–B
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