Appartement T2 Neuf au Rez-de-Chaussée à Centro, Torremolinos
Centro, Torremolinos · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain111 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée à Centro, Torremolinos mesure 111 m² et fait partie d'un ensemble résidentiel de 12 unités avec vue sur la mer. Le programme propose un mélange d'appartements, de studios et de penthouses en configurations T1 et T2. L'appartement dispose de 2 chambres, 2 salles de bains, carrelage en porcelaine dans tout l'espace, placards intégrés et appareils électroménagers modernes. Deux places de parking privées sont incluses dans l'achat.Centro se situe au cœur de Torremolinos, avec les principales rues commerçantes de Calle San Miguel et la promenade en front de mer à proximité à pied. La plage se trouve à environ 500 mètres du programme, et l'aéroport de Málaga AGP est à environ 20 minutes en voiture ou à proximité de la gare de Torremolinos sur la ligne locale de Cercanías. Le secteur dispose de supermarchés, restaurants et de services de bus réguliers le long du corridor N-340.Les charges de copropriété ne sont actuellement pas appliquées pour ce programme. La note énergétique est G. L'ensemble comprend une piscine commune, une salle de sport communautaire et un ascenseur, ce qui en fait une option pratique pour les résidents permanents ou ceux achetant comme base de vacances à Centro. Les futurs acquéreurs qui comptent sur les revenus locatifs doivent noter que Torremolinos se situe dans une zone touristique côtière à forte demande, avec une activité locative saisonnière importante tout au long de l'année.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 111 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 29954719-03 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Communal gym
Ascenseur
Parking (2 places)
Placards intégrés
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Vue mer
Climatisation
2 bedrooms
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Torremolinos · 36.6203, -4.4999
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,189 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,807 |
| Total | ~€62,596 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,323
Torremolinos moy.
~€1,650
Diff.
+162%
À propos de Centro, Torremolinos
Torremolinos est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en plus du prix demandé ?
Pour un bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (20 %) sur le prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Les deux taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. Vous devez également prévoir les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement du cadastre (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un prêt de 60 à 70 % du prix d'achat ou de l'évaluation, ce qui signifie qu'un apport de 30 à 40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents s'échelonnent généralement entre 3,5 % et 4,5 % par an, bien que les conditions varient selon le prêteur et votre profil financier. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers en prêts indépendants ayant de l'expérience dans les achats transfrontaliers.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement fixées à zéro. Les chiffres de l'IBI (taxe foncière annuelle) et de la basura (collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être confirmés auprès du promoteur ou de la mairie locale avant l'échange. Votre conseiller juridique peut demander ces informations lors du processus de vérification.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites sur place peuvent être organisées via notre bureau de Torremolinos à un moment qui vous convient. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous proposons également des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo, vous permettant de parcourir le bien et de poser des questions en temps réel avant de vous engager à voyager.
Quel est le potentiel locatif de cette localisation ?
Torremolinos est l'une des destinations touristiques les plus actives de la Costa del Sol, et la zone de Centro bénéficie d'un flux de visiteurs toute l'année. Les propriétés de cette zone sont éligibles pour des licences de location saisonnière selon la réglementation andalouse sur l'hébergement touristique, bien que l'obtention d'une licence soit soumise aux règles d'urbanisme locales et doive être vérifiée avec un avocat local. Nous ne proposons pas de projections de rendement, mais notre équipe peut vous mettre en contact avec des gestionnaires immobiliers locaux qui peuvent fournir des estimations réalistes d'occupation et de tarifs basées sur les biens comparables.
Que comporte le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou auprès d'une station de police nationale en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est généralement signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), où un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. La transaction est finalisée devant un notaire, qui enregistre l'acte de titre auprès du cadastre. Nous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 111 m²
- Certificat énergétique
- A–B
