Nieuwbouwapartement met 2 slaapkamers op de eerste verdieping in Centro, Torremolinos
Centro, Torremolinos · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers111 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwapartement op de eerste verdieping in Centro, Torremolinos meet 111 m² en maakt deel uit van een residentieel complex met 12 units en zeezicht. De ontwikkeling biedt een mix van appartementen, begane grond woningen en penthouses in een- en tweekamerconfiguraties. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers, 2 badkamers, porseleinkaramiek vloeren overal, ingebouwde kasten en moderne geïntegreerde apparatuur. Twee private parkeerplaatsen zijn bij de aankoop inbegrepen.Centro ligt in het hart van Torremolinos, met de belangrijkste winkelstraten van Calle San Miguel en de strandpromenade op loopafstand. Het strand ligt ongeveer 500 meter van het complex, en Málaga AGP-luchthaven ligt ongeveer 20 minuten met de auto of een korte rit met de lokale Cercanías-spoorlijn bij het nabijgelegen station Torremolinos. Het gebied heeft supermarkten, restaurants en regelmatige busservice langs de N-340-corridor.Gemeenschapslasten worden momenteel niet berekend voor deze ontwikkeling. De energieklasse is G. Het complex omvat een gemeenschappelijk zwembad, een gemeenschappelijke fitnessruimte en een lift, wat het tot een praktische optie maakt voor vaste bewoners of degenen die dit als vakantiebasis in Centro kopen. Kopers die vertrouwen op huurinkomsten moeten opmerken dat Torremolinos in een zeer gewilde toeristische kustzone ligt, met sterke korte-termijnverhuuractiviteiten het hele jaar door.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 111 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 29954719-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Communal gym
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Inbouwkasten
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Zeezicht
Airconditioning
2 bedrooms
2 bathrooms
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Torremolinos · 36.6203, -4.4999
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,189 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,807 |
| Total | ~€62,596 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,323
Torremolinos gem.
~€1,650
Versch.
+162%
Over Centro, Torremolinos
Torremolinos is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten boven op de vraagprijs?
Als nieuwbouw in Andalusië gaat met deze aankoop IVA (BTW) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegeltaks van 1,2%. ITP is niet van toepassing. Beide percentages zijn vastgesteld door de autonome gemeenschap Andalusië. Bovendien dient u in te calculeren: notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), kadasterkosten (doorgaans EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW. Gereduceerde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, gezin met veel kinderen of handicap, of aankoop van een primaire woning – en zijn het waard om te controleren voordat u uw budget afrondt.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs of waardering, wat betekent dat normaal gesproken een aanbetaling van 30–40% vereist is. De huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten voor niet-ingezetenen variëren doorgaans tussen 3,5% en 4,5% per jaar, hoewel de voorwaarden per kredietgever en uw financiële profiel kunnen verschillen. Wij kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekbemiddelaars met ervaring in grensoverschrijdende aankopen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
De gemeenschapslasten voor deze ontwikkeling zijn momenteel vastgesteld op nul. IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) en basura (afvalverwerking) zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en moeten worden bevestigd bij de ontwikkelaar of de plaatselijke gemeente voordat de transactie wordt afgerond. Uw juridische adviseur kan deze gegevens opvragen tijdens de due diligence.
Hoe regel ik een bezichtiging?
Persoonlijke bezichtigingen kunnen worden geregeld via ons kantoor in Torremolinos op een moment dat u uitkomt. Als u buiten Spanje bent gebaseerd, bieden wij ook videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan, zodat u door het pand kunt rondlopen en in real-time vragen kunt stellen voordat u zich aan een reis verplicht.
Wat is het verhuurpotentieel op deze locatie?
Torremolinos is een van de meest actieve toeristische bestemmingen aan de Costa del Sol, en het Centro-gebied profiteert van het hele jaar doorvoetgangers. Eigenschappen in deze zone komen in aanmerking voor vakantieverhuuvergunningen onder de regelgeving voor toeristisch logies in Andalusië, hoewel het verkrijgen van een vergunning onderhevig is aan lokale planningsregels en moet worden geverifieerd met een lokale advocaat. Wij geven geen rendementsprognoses op, maar ons team kan u in contact brengen met lokale vastgoedmanagers die realistische bezettings- en tariefschattingen kunnen geven op basis van vergelijkbare eenheden.
Wat houdt het aankoopproces in?
Eerst hebt u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat kan worden verkregen op een Spaans consulaat in uw thuisland of op een nationale politiebureau in Spanje. Zodra u overeenstemming hebt bereikt, wordt doorgaans een reserveringscontract ondertekend en wordt een borgsom betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras), waarna een verdere aanbetaling – doorgaans 10% van de aankoopprijs – wordt betaald. De transactie wordt afgerond voor een notaris, die de eigendomsakte in het kadaster registreert. Wij bevelen aan dat u een onafhankelijke Spaanse advocaat aanstelt om u gedurende het hele proces bij te staan.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 111 m²
- Energiecertificaat
- A–B
