Новое жилое помещение с 2 спальнями на первом этаже в Centro, Torremolinos
Centro, Torremolinos · Malaga
2 Спальни2 Ванные111 m²
Описание
Это новое жилое помещение на первом этаже в Centro, Torremolinos площадью 111 м² входит в состав жилого комплекса из 12 объектов с видом на море. Комплекс предлагает разнообразие квартир, жилых помещений на первом этаже и пентхаусов в конфигурациях с одной и двумя спальнями. Помещение имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты, полы из керамической плитки, встроенные шкафы и современные встроенные приборы. В покупку включены две частные парковочные места.Centro расположен в центре Torremolinos, а основные торговые улицы Calle San Miguel и набережная находятся в пешей доступности. Пляж находится примерно в 500 метрах от комплекса, а аэропорт Málaga AGP находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле или в короткой поездке на местной железной дороге Cercanías у близлежащей станции Torremolinos. В районе есть супермаркеты, рестораны и регулярное автобусное сообщение вдоль коридора N-340.В настоящее время взносы в сообщество собственников не взимаются для этого комплекса. Комплекс включает общий бассейн, общий тренажерный зал и лифт, что делает его практичным вариантом для постоянных жителей или тех, кто приобретает его в качестве отпускной базы в Centro. Покупатели, рассчитывающие на доход от сдачи в аренду, должны учитывать, что Torremolinos находится в зоне высокого спроса туристического побережья с активной деятельностью краткосрочной сдачи в аренду в течение всего года.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 111 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 29954719-03 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Communal gym
Лифт
Парковка (2 мест)
Встроенные шкафы
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Вид на море
Кондиционер
2 bedrooms
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torremolinos · 36.6203, -4.4999
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,189 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,807 |
| Total | ~€62,596 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,323
Torremolinos сред.
~€1,650
Разн.
+162%
О районе Centro, Torremolinos
Torremolinos — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке помимо цены предложения?
Как новый объект в Andalucía, данная покупка предполагает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на акты гражданского состояния (AJD) в размере 1,2%. НДС (ITP) не применяется. Оба налога устанавливаются Автономным сообществом Andalucía. Кроме того, Вам следует учесть нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и судебные сборы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья – и их стоит проверить перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские банки обычно предоставляют ипотеку иностранным покупателям в размере 60–70% от цены покупки или оценки стоимости, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для иностранных покупателей обычно находятся в диапазоне от 3,5% до 4,5% годовых, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт в трансграничных сделках.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в сообщество собственников для этого комплекса в настоящее время установлены на нулевом уровне. Данные по НДС (IBI) (годовой налог на имущество) и услугам вывоза мусора (basura) еще не доступны для этого нового объекта и должны быть подтверждены с застройщиком или местной администрацией до завершения сделки. Ваш юридический консультант может запросить эти данные в процессе проверки.
Как я могу организовать осмотр объекта?
Личные осмотры можно организовать через наш офис в Torremolinos в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видеоосмотры через WhatsApp или видеозвонок, что позволяет Вам совершить виртуальный тур по объекту и задать вопросы в режиме реального времени перед тем, как принять решение о поездке.
Каков потенциал сдачи в аренду в этом месте?
Torremolinos является одним из самых активных туристических направлений на Costa del Sol, а район Centro пользуется популярностью у туристов в течение всего года. Объекты в этой зоне имеют право на лицензии для краткосрочной сдачи в аренду в соответствии с правилами Andalucía по размещению туристов, однако получение лицензии зависит от местных правил планирования и должно быть согласовано с местным адвокатом. Мы не предоставляем прогнозы доходности, но наша команда может познакомить Вас с местными управляющими, которые смогут предоставить реалистичные оценки уровня заполнения и ставок на основе сравнимых объектов.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве Вашей страны или в отделении национальной полиции в Испании. После достижения соглашения обычно подписывается договор бронирования и вносится задаток для изъятия объекта с рынка. Затем следует договор частной покупки (arras), при котором вносится дополнительный задаток – обычно 10% от цены покупки. Сделка оформляется перед нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности в реестре земельных участков. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для представления Ваших интересов на всех этапах сделки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 111 m²
- Энергосертификат
- A–B
