Ático de 2 Dormitorios en la Tercera Planta en Centro, Torremolinos
Centro, Torremolinos · Malaga
2 Dormitorios2 Banos131 m²
Descripción
Un ático de nueva construcción en la tercera planta de un complejo residencial de 12 viviendas en Centro, Torremolinos, que ofrece 131 m² de espacio interior distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. El desarrollo incluye apartamentos, viviendas en planta baja y áticos, siendo esta unidad beneficiaria de 2 plazas de aparcamiento asignadas. Los interiores cuentan con suelos de gres porcelánico y armarios empotrados en todas las estancias. El complejo se sitúa aproximadamente a 500 metros de la costa, y el Aeropuerto de Málaga está a 20 minutos en coche.Centro es el barrio central de Torremolinos, a distancia a pie de Calle San Miguel, la principal calle peatonal de compras de la localidad, y del mercado local en Calle Dómine. La Playa de Bajondillo y la Playa de la Carihuela son accesibles a pie desde esta zona, lo que convierte a Centro en una de las ubicaciones más convenientes del municipio para servicios cotidianos y acceso a playas.Las cuotas de comunidad actualmente están establecidas sin cargo. Los datos de IBI y basura aún no están disponibles para este desarrollo y deberían confirmarse con el agente antes del cierre. La posición de Centro dentro de la zona turística de alquiler hace que este ático sea de interés para compradores que consideren arrendamiento a corto plazo.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 131 m² |
| Planta | 3 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 29954719-05 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Obra nueva
2 bedrooms
2 bathrooms
Armarios empotrados
Porcelain tile floors
Third-floor position
Vistas al mar
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Torremolinos · 36.6203, -4.4999
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €76,234 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,021 |
| Total | ~€86,305 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,060
Torremolinos media
~€1,650
Dif.
+207%
Sobre Centro, Torremolinos
Torremolinos es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra que debo presupuestar más allá del precio de venta?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% sobre el precio de compra más impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) al 1,2%. El ITP no aplica. Ambas tasas están fijadas por la Comunidad Autónoma de Andalucía. Además de estos impuestos, destine aproximadamente EUR 600–1.200 para gastos de notaría, EUR 400–800 para registro de la propiedad, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA para representación legal. Pueden aplicarse tipos reducidos y bonificaciones locales si cumple con las condiciones de esta región (por ejemplo, por edad, familia numerosa, discapacidad o compra de residencia principal) y vale la pena verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden acceder típicamente a hipotecas españolas que cubran entre el 60–70% del precio de compra o tasación, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas variables y fijas actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, aunque su oferta individual dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Podemos conectarle con mediadores hipotecarios especializados en financiación para no residentes.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento continuo de este ático?
Las cuotas de comunidad están actualmente establecidas sin cargo para este desarrollo. Los datos de IBI (impuesto anual sobre bienes inmuebles) y basura (tasa de recogida de residuos) aún no han sido confirmados para esta obra nueva y deberían verificarse con el agente antes del cierre. También debe considerar los costes de conexión de servicios y cualquier seguro del hogar que contrate.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo bajo cita previa, permitiéndole hacer una visita guiada del desarrollo y la unidad desde donde se encuentre. Simplemente póngase en contacto con nosotros para concertar una hora conveniente. También están disponibles visitas presenciales en Centro, Torremolinos.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Centro se encuentra dentro de la zona de alquiler turístico establecida de Torremolinos, y la localidad atrae visitantes durante todo el año debido a su proximidad a la playa y conexiones de transporte. Los áticos de nueva construcción con instalaciones comunitarias y aparcamiento pueden obtener tasas de alquiler a corto plazo competitivas en esta ubicación. Necesitará una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía antes de alquilar; su abogado puede asesorarle sobre el proceso de solicitud y cualquier condición que aplique.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que acuerde los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía para retirar la propiedad del mercado. Esto suele ir seguido de un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el que se paga un depósito adicional, normalmente el 10% del precio. El saldo restante se paga en el cierre ante notario, quien registra la transferencia del título. Se recomienda encarecidamente utilizar un abogado español independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 131 m²
- Certificado energético
- A–B
