Пентхаус с 2 спальнями на третьем этаже в Centro, Torremolinos
Centro, Torremolinos · Malaga
2 Спальни2 Ванные131 m²
Описание
Новостройка пентхаус на третьем этаже жилого комплекса из 12 домов в Centro, Torremolinos, с внутренней площадью 131 м², разделённой на 2 спальни и 2 ванные комнаты. Комплекс состоит из квартир, помещений на первом этаже и пентхаусов, причём данная единица оснащена 2 закреплёнными парковочными местами. Интерьер отделан керамической плиткой и оборудован встроенными шкафами. Комплекс расположен примерно в 500 метрах от побережья, а аэропорт Малаги находится в 20 минутах езды.Centro — это центральный район Torremolinos, в пешей доступности от Calle San Miguel, главной торговой улицы города, и местного рынка на Calle Dómine. Пляжи Playa de Bajondillo и Playa de la Carihuela достижимы пешком из этого района, что делает Centro одним из наиболее удобных мест в муниципалитете для повседневных нужд и пляжа.Размер взноса на содержание общего имущества в настоящее время составляет 0 евро. Размеры IBI и платежей за вывоз мусора для данного объекта пока не определены и должны быть уточнены у агента перед заключением договора купли-продажи. Расположение Centro в туристической зоне краткосрочной аренды делает этот пентхаус интересным для покупателей, рассматривающих возможность краткосрочной сдачи в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 131 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 29954719-05 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
Встроенные шкафы
Porcelain tile floors
Third-floor position
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torremolinos · 36.6203, -4.4999
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €76,234 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,021 |
| Total | ~€86,305 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,060
Torremolinos сред.
~€1,650
Разн.
+207%
О районе Centro, Torremolinos
Torremolinos — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты мне следует предусмотреть сверх цены предложения?
Как новостройка в Андалусии, покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,2%. ITP не применяется. Оба налога устанавливаются Автономным сообществом Андалусия. Помимо этих налогов, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию в реестре недвижимости и около 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности либо при покупке первичного жилья — и рекомендуется это проверить перед окончательным утверждением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить доступ к испанской ипотеке, покрывающей 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время колеблются примерно от 3,5% до 4,5%, однако Ваше индивидуальное предложение будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем связать Вас с ипотечными брокерами, специализирующимися на финансировании для нерезидентов.
Каковы текущие затраты на содержание этого пентхауса?
Размер взноса на содержание общего имущества в настоящее время составляет 0 евро для этого объекта. Размеры годового налога на имущество (IBI) и платежей за вывоз мусора для этой новостройки пока не подтверждены и должны быть уточнены у агента перед заключением договора. Вам также следует учитывать расходы на подключение коммунальных услуг и любую страховку жилья, которую Вы оформите.
Можно ли осмотреть эту недвижимость удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видео-экскурсии по предварительной договорённости, позволяющие Вам совершить виртуальный тур по комплексу и помещению с любого места. Просто свяжитесь с нами, чтобы согласовать удобное время. Также доступны личные осмотры в Centro, Torremolinos.
Имеет ли данное свойство потенциал для сдачи в аренду?
Centro находится в пределах установленной туристической зоны краткосрочной аренды Torremolinos, и город привлекает посетителей в течение всего года благодаря близости к пляжу и транспортным связям. Новые пентхаусы с общими удобствами и парковкой могут команди́роваться конкурентоспособными расценками краткосрочной аренды в этом месте. Перед сдачей в аренду Вам потребуется получить лицензию на туристическую сдачу в аренду от Junta de Andalucía; Ваш юрист может проконсультировать Вас по процедуре подачи заявления и применимым условиям.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После достижения согласия по условиям подписывается договор резервирования и вносится залог для снятия объекта с рынка. Обычно это сопровождается подписанием приватного договора купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный залог, обычно 10% от цены. Оставшаяся сумма выплачивается при завершении перед нотариусом, который регистрирует передачу права собственности. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 131 m²
- Энергосертификат
- A–B
