Penthouse 2 Chambres au Troisième Étage à Centro, Torremolinos
Centro, Torremolinos · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain131 m²
Description
Un penthouse neuf au troisième étage d'un complexe résidentiel de 12 logements à Centro, Torremolinos, offrant 131 m² d'espace intérieur réparti sur 2 chambres et 2 salles de bains. Le programme comprend des appartements, des logements en rez-de-chaussée et des penthouses, cette unité bénéficiant de 2 places de parking attitrées. L'intérieur est doté de revêtements de sol en carrelage porcelainé et d'armoires intégrées dans tous les espaces. Le complexe se situe à environ 500 mètres de la côte, et l'aéroport de Málaga est à 20 minutes en voiture.Centro est le quartier central de Torremolinos, à distance de marche de la Calle San Miguel, la rue commerçante piétonne principale de la ville, et du marché local de la Calle Dómine. La Playa de Bajondillo et la Playa de la Carihuela sont toutes deux accessibles à pied depuis cette zone, ce qui fait de Centro l'un des emplacements les plus pratiques de la municipalité pour les commodités au quotidien et l'accès à la plage.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro. Les chiffres de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles pour ce programme et doivent être confirmés auprès de l'agent avant la signature. La position de Centro dans la zone d'accès touristique rend ce penthouse intéressant pour les acheteurs envisageant une location à court terme.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 131 m² |
| Étage | 3 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 29954719-05 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Neuf
2 bedrooms
2 bathrooms
Placards intégrés
Porcelain tile floors
Third-floor position
Vue mer
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Torremolinos · 36.6203, -4.4999
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €76,234 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,021 |
| Total | ~€86,305 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,060
Torremolinos moy.
~€1,650
Diff.
+207%
À propos de Centro, Torremolinos
Torremolinos est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. En plus de ces impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre des propriétés, et environ 1% du prix d'achat majoré de la TVA pour la représentation juridique. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple statut d'âge, situation de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder à des hypothèques espagnoles couvrant 60–70% du prix d'achat ou de la valeur estimée, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40% est généralement exigé. Les taux variables et fixes varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, bien que votre offre individuelle dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en contact avec des courtiers hypothécaires spécialisés dans le financement des non-résidents.
Quels sont les frais d'exploitation courants pour ce penthouse ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour ce programme. Les chiffres de l'IBI (impôt foncier annuel) et de la basura (frais de collecte des déchets) n'ont pas encore été confirmés pour ce neuf et doivent être vérifiés auprès de l'agent avant la signature. Vous devez également tenir compte des frais de raccordement aux services publics et de toute assurance habitation que vous souscrivez.
Puis-je visiter cette propriété à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, vous permettant de faire une visite guidée du programme et de l'unité d'où vous êtes. Il vous suffit de nous contacter pour convenir d'un moment approprié. Les visites en personne à Centro, Torremolinos sont également disponibles.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Centro se situe dans la zone touristique établie de Torremolinos, et la ville attire des visiteurs toute l'année en raison de la proximité de la plage et de ses connexions de transport. Les penthouses neufs dotés d'équipements communs et de places de parking peuvent afficher des tarifs locatifs à court terme compétitifs dans cet emplacement. Vous devrez obtenir une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía avant la location ; votre notaire peut vous conseiller sur le processus de demande et les conditions qui s'appliquent.
En quoi consiste le processus d'achat ?
D'abord, vous devrez obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre notaire peut obtenir en votre nom. Une fois que vous êtes d'accord sur les termes, un contrat de réservation est signé et un acompte est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est généralement suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), moment auquel un nouvel acompte est versé, généralement 10% du prix. Le solde restant est payé à la finalisation devant un notaire, qui enregistre le transfert de titre. L'utilisation d'un notaire espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 131 m²
- Certificat énergétique
- A–B
