Penthouse mit 2 Schlafzimmern im dritten Stock in Centro, Torremolinos
Centro, Torremolinos · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer131 m²
Beschreibung
Ein Penthouse in Neubauweise im dritten Stock eines Wohnkomplexes mit 12 Häusern in Centro, Torremolinos, mit 131 m² Wohnfläche auf 2 Schlafzimmern und 2 Bädern. Die Anlage umfasst Wohnungen, Erdgeschosseinheiten und Penthäuser. Dieses Objekt profitiert von 2 zugewiesenen Parkplätzen. Die Innenräume sind mit Feinsteinzeugfliesen und Einbauschränken ausgestattet. Der Komplex liegt etwa 500 Meter von der Küste entfernt, und der Flughafen Málaga ist 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.Centro ist das zentrale Viertel von Torremolinos, in Fußweite der Calle San Miguel, der wichtigsten Fußgängerzone der Stadt, und des lokalen Marktes an der Calle Dómine. Playa de Bajondillo und Playa de la Carihuela sind zu Fuß von diesem Gebiet erreichbar, wodurch Centro einer der praktischsten Orte in der Gemeinde für tägliche Besorgungen und den Strand ist.Dieses Penthouse in Neubauweise hat eine Energieeffizienzklasse G. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit gebührenfrei festgelegt. IBI- und Müllgebühren sind für diese Anlage noch nicht verfügbar und sollten vor dem Kauf mit dem Makler bestätigt werden. Die Lage von Centro in der touristischen Vermietungszone macht dieses Penthouse für Käufer interessant, die eine kurzfristige Vermietung in Betracht ziehen.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 131 m² |
| Etage | 3 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 29954719-05 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Neubau
2 bedrooms
2 bathrooms
Einbauschränke
Porcelain tile floors
Third-floor position
Meerblick
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torremolinos · 36.6203, -4.4999
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €76,234 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,021 |
| Total | ~€86,305 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,060
Torremolinos Durchschn.
~€1,650
Diff.
+207%
Über Centro, Torremolinos
Torremolinos ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus berücksichtigen?
Als Neubau in Andalusien fallen auf diesen Kauf 10% MwSt. auf den Kaufpreis plus Grunderwerbssteuer (AJD) von 1,2% an. ITP gilt nicht. Beide Sätze werden durch die Autonome Gemeinschaft Andalusien festgelegt. Zusätzlich zu diesen Steuern sollten Sie etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbucheintrag und etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. für Rechtsvertretung veranschlagen. Ermäßigte Sätze und lokale Vergünstigungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Großfamilie, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) – es lohnt sich, dies vor der Finalisierung Ihres Budgets zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel auf spanische Hypotheken zugreifen, die 60–70% des Kaufpreises oder der Schätzung abdecken, was normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erfordert. Variable und feste Zinssätze liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%, wobei Ihr individuelles Angebot von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Wir können Sie mit Hypothekenmakler verbinden, die sich auf Finanzierung für nicht ansässige Käufer spezialisieren.
Welche laufenden Betriebskosten hat dieses Penthouse?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Anlage gebührenfrei festgelegt. IBI (jährliche Grundsteuer) und Müllgebühren wurden für diesen Neubau noch nicht bestätigt und sollten vor dem Kauf mit dem Makler überprüft werden. Sie sollten auch die Kosten für Versorgungsleitungen und eventuell erforderliche Wohngebäudeversicherung einplanen.
Kann ich diese Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, mit denen Sie von überall aus eine geführte Tour durch die Anlage und die Einheit machen können. Kontaktieren Sie uns einfach, um einen passenden Termin zu vereinbaren. Vor-Ort-Besichtigungen in Centro, Torremolinos sind ebenfalls möglich.
Hat diese Immobilie Vermietungspotenzial?
Centro liegt in Torremolinós etabliertem touristischen Vermietungsgebiet, und die Stadt zieht das ganze Jahr über Besucher an, weil sie in Strandnähe liegt und gute Verkehrsanbindungen hat. Neue Penthäuser mit Gemeinschaftseinrichtungen und Parkplätzen können an diesem Standort konkurrenzkräftige kurzfristige Mietpreise erzielen. Sie benötigen vor der Vermietung eine Tourismusvermietungslizenz der Junta de Andalucía; Ihr Anwalt kann Sie zum Antragsverfahren und geltenden Bedingungen beraten.
Was umfasst der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt normalerweise ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem eine weitere Anzahlung erfolgt, üblicherweise 10% des Preises. Der Restbetrag wird bei der Completion vor einem Notar gezahlt, der die Eigentumsübertragung registriert. Die Verwendung eines unabhängigen spanischen Anwalts während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 131 m²
- Energieausweis
- A–B
