Kolmannessa kerroksessa sijaitseva 2 makuuhuoneen kattohuoneisto Centro alueella, Torremolinos
Centro, Torremolinos · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet131 m²
Kuvaus
Uustuotannon kattohuoneisto kolmannessa kerroksessa 12 asunnon asuinkiinteistössä Centro alueella, Torremolinos, joka tarjoaa 131 m² sisäpinta-alaa, joissa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Kehityskohde sisältää asuntoja, kellarikerroksen huoneistoja ja kattohuoneistoja. Tämä huoneisto hyötyy 2 varatusta pysäköintipaikasta. Sisätiloissa on posliinikaakeli ja koko asunnon sisäänrakennetut vaatekaapit. Kiinteistö sijaitsee noin 500 metrin päässä rannikosta, ja Málagan lentoasema on 20 minuutin ajomatkan päässä.Centro on Torremolinoksen keskustaaluee, kävellä päässä Calle San Miguelilta, kaupungin pääkävelyrannalta, ja paikallisesta kaupasta Calle Dóminella. Playa de Bajondillo ja Playa de la Carihuela ovat molemmat kävelyetäisyydellä tästä alueesta, mikä tekee Centron yhdeksi kunnallisen alueesta käteväimmistä paikoista päivittäistapaamisiin ja rannikkolle pääsyyn.Yhteisiä kuluja ei tällä hetkellä peritä. IBI ja jätemaksu eivät ole vielä saatavilla tälle kohteelle, ja ne on vahvistettava agentin kanssa ennen kauppaa. Centron sijainti matkailun vuokrausalueella tekee tästä kattohuoneistosta kiinnostavan ostajille, jotka harkitsevat lyhytaikaista vuokrausta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 131 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 29954719-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Uudisrakennus
2 bedrooms
2 bathrooms
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain tile floors
Third-floor position
Merinäköala
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Torremolinos · 36.6203, -4.4999
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €76,234 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,021 |
| Total | ~€86,305 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,060
Torremolinos keskim.
~€1,650
Ero
+207%
Tietoa alueesta Centro, Torremolinos
Torremolinos on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokulujen tulisi olla kyselyhinnan lisäksi?
Uustuotantona Andalusiassa tähän kauppaan sovelletaan 10 % liikevaihtovero kauppahinnasta sekä 1,2 % oikeustoimi- ja ilmoitusverkko. ITP ei koske. Molemmat verot määrää Andalusian autonominen yhteisö. Näiden verojen lisäksi varaa noin EUR 600–1 200 notaarikuluihin, EUR 400–800 kiinteistökirjaukseen ja noin 1 % kauppahinnasta plus liikevaihtovero lakimiesedustukseen. Alennetut verot ja paikalliset huojennnukset voivat olla voimassa, jos täytät tämän alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuusasema tai ensisuoritusasunnon osto – ja kannattaa tarkistaa tämä ennen kuin viimeistelet budjettiasi.
Voiko minä kiinnityksenä saada asuntolainaa ulkomaalaisena ostajana?
Muualla asuvat ostajat voivat tyypillisesti saada espanjalaisia asuntolainoja, jotka kattavat 60–70 % kauppahinnasta tai arvioinnista, mikä tarkoittaa, että 30–40 % käsirahaa vaaditaan yleensä. Muuttuvat ja kiinteät korot ovat tällä hetkellä noin 3,5 % - 4,5 % väliset, vaikka sinulle tarjotut ehdot riippuvat taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Voimme yhdistää sinut asuntolainapalveluihin, jotka ovat erikoistuneet ulkomaalaisten rahoitukseen.
Mitkä ovat tämän kattohuoneiston jatkuvat käyttökulut?
Yhteisiä kuluja ei tällä hetkellä peritä tälle kohteelle. IBI (vuotuinen kiinteistövero) ja jätemaksu eivät ole vielä vahvistuneet tähän uustuotantoon, ja ne on vahvistettava agentin kanssa ennen kauppaa. Sinun tulisi myös huomioida palvelujen liitäntäkulut ja mahdollinen kotivakuutus.
Voiko minä nähdä tämän kiinteistön etänä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ajanvarauksella, joiden avulla voit tehdä ohjatun kierroksen kohteeseen ja huoneistoon mistä tahansa olet. Ota yhteyttä meille järjestääksesi sopivan ajan. Paikan päällä tapahtuva katselmukset Centro alueella, Torremolinos ovat myös saatavilla.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Centro sijaitsee Torremolinoksen vakiintuneella matkailujen vuokrausyötyalueella, ja kaupunki houkuttelee kävijöitä ympäri vuoden johtuen sen läheisyydestä rannikkoon ja kuljetusyhteyksiistä. Uustuotannon kattohuoneistot, joissa on yhteiset palvelut ja pysäköinti, voivat saavuttaa kilpailukykyisiä lyhytaikaisen vuokrauksen hintoja tällä alueella. Ennen vuokrausta tarvitset Junta de Andalusían myöntämän matkailuvuokrauksen lisenssin; oikeustoimikko voi neuvoa hakuprosessista ja mahdollisista ehdoista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotunnisteen), jonka lakimiehelläsi voi hankkia puolestasi. Kun sovitte ehdoista, allekirjoitetaan varaushopimus ja maksetaan pidätystalletusta kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yleensä yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan lisätalletusta, yleensä 10 % hinnasta. Jäljellä oleva saldo maksetaan valmistumishetkellä notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden siirron. Riippumattoman espanjalaisen lakimiehen käyttäminen koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 131 m²
- Energiatodistus
- A–B
