Apartamento de Obra Nueva de 3 Dormitorios en Tercera Planta, El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
3 Dormitorios2 Banos151 m²
Descripción
Con 151 m², este apartamento de obra nueva de tres dormitorios y dos baños se encuentra en la tercera planta de un edificio de cinco plantas en El Saltillo, Torremolinos, formando parte de un complejo de 21 viviendas con vistas al mar. El interior cuenta con pavimento de porcelana en todas las estancias, cocina completamente equipada con electrodomésticos integrados, aire acondicionado y armarios empotrados en cada dormitorio. Se incluyen dos plazas de garaje subterráneo y un ascensor que da servicio a las cinco plantas. La calificación energética es G.El Saltillo se sitúa en el extremo occidental de Torremolinos, muy cerca del paseo marítimo principal de la localidad y de los restaurantes de pescado fresco ubicados en el paseo de La Carihuela. La carretera nacional N-340 conecta la zona con Benalmádena hacia el oeste y con el centro de Torremolinos hacia el este en apenas unos minutos en coche. El aeropuerto de Málaga se encuentra a 20 minutos en coche o en ferrocarril a través de la cercana estación de Cercanías.El complejo incluye una piscina comunitaria y zonas comunes ajardinadas. Las cuotas de comunidad están actualmente establecidas en cero. Los importes del IBI y la recogida de basura no están confirmados aún para esta obra nueva; el agente puede informar sobre las cantidades estimadas una vez que la propiedad esté registrada. Para propósitos de licencia turística, El Saltillo se encuentra en la zona costera de Torremolinos, que históricamente ha tenido una gran demanda de alquiler a corto plazo.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 151 m² |
| Planta | 3 / 5 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 17499032-03 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Fully equipped kitchen
Porcelain flooring
Vistas al mar
Obra nueva
Three bedrooms
Two bathrooms
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Saltillo, Torremolinos · 36.6172, -4.5170
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,505 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,523 |
| Total | ~€102,078 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,212
Torremolinos media
~€1,650
Dif.
+216%
Sobre El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD (Acto Jurídico Documentado) al 1,2% del precio de compra. No aplica ITP. Los costes adicionales típicos incluyen honorarios notariales (EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (EUR 400–800) y representación legal alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de la región (por ejemplo, edad, familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda habitual), por lo que es recomendable verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes en España generalmente pueden pedir prestado entre el 60–70% del precio de compra, lo que significa que suele requerirse un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales para no residentes oscilan ampliamente entre el 3,5% y el 4,5% TAE, aunque su tasa dependerá de su perfil financiero y de la institución de crédito. Podemos remitirle a intermediarios de crédito hipotecario independientes que trabajan con compradores internacionales.
¿Cuáles son los gastos corrientes anuales de este apartamento?
Las cuotas de comunidad para este complejo están actualmente establecidas en cero. Los importes del IBI (contribución de bienes inmuebles) y basura (recogida de residuos) no han sido confirmados aún para esta propiedad de obra nueva; el agente puede informar sobre las cantidades estimadas una vez que la propiedad esté registrada oficialmente y se asignen los valores tributarios.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a Torremolinos?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Nuestros agentes pueden mostrar la unidad modelo o el apartamento terminado en directo, responder preguntas en tiempo real y compartir videoclips adicionales de El Saltillo y la zona circundante. Las visitas presenciales se pueden organizar con poco tiempo de aviso.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este apartamento en El Saltillo?
El Saltillo se encuentra en la zona costera turística de Torremolinos y la zona tiene un mercado de alquiler a corto plazo bien establecido. Las propiedades de tres dormitorios de este tamaño en la costa de Torremolinos tienen demanda de visitantes de vacaciones durante los meses de verano y de huéspedes con estancias más largas en primavera y otoño. Un gestor de propiedades local o una agencia de alquiler turístico licenciada puede proporcionar estimaciones específicas de ocupación y tarifas basadas en las condiciones actuales del mercado. La obtención de una licencia turística requiere registro ante la Junta de Andalucía.
¿Qué implica el proceso de compra de obra nueva en España?
En primer lugar necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para cualquier transacción inmobiliaria en España. Una vez acordados los términos, se realiza un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa) en el que normalmente se realiza otro pago escalonado. En obra nueva, los pagos suelen ser escalonados durante la construcción. La escrituración tiene lugar ante notario, momento en el que se liquida el saldo restante, impuestos, gastos y se firma la escritura de propiedad (escritura pública).
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 151 m²
- Certificado energético
- A–B
