Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern im dritten Stock, El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer151 m²
Beschreibung
Mit 151 m² befindet sich dieses Neubau-Apartment mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern im dritten Stock eines fünfgeschossigen Gebäudes in El Saltillo, Torremolinos und ist Teil einer Anlage mit 21 Einheiten und Meerblick. Das Innere ist mit Porzellanfliesen durchgehend ausgestattet, verfügt über eine vollständig ausgestattete Küche mit integrierten Geräten, Klimaanlage und Einbauschränke in jedem Schlafzimmer. Zwei Tiefgaragenplätze sind enthalten, und ein Aufzug bedient alle fünf Etagen. Die Nationalstraße N-340 verbindet die Gegend mit Benalmádena im Westen und dem Zentrum von Torremolinos im Osten, nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Der Flughafen Málaga liegt 20 Minuten entfernt – mit dem Auto oder mit der Bahn über die nahegelegene Cercanías-Station.Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und gestaltete Grünflächen. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null festgesetzt. Die Beträge für IBI und Müllabfuhr sind für diesen Neubau noch nicht bestätigt; der Makler kann die erwarteten Beträge mitteilen, sobald die Immobilie registriert ist. Für Touristenlizenz-Zwecke liegt El Saltillo in Torremolinos's Küstenzone, die historisch eine starke Nachfrage nach Kurzzeitvermietung angezogen hat.
Objektdetails
Objekttyp
Wohnung
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
151 m²
Etage
3 / 5
Energieausweis
A–B
Referenz
17499032-03
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Klimaanlage
Einbauschränke
Fully equipped kitchen
Porcelain flooring
Meerblick
Neubau
Three bedrooms
Two bathrooms
Entfernungen & Umgebung
✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)
Lage auf der Karte
El Saltillo, Torremolinos · 36.6172, -4.5170
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€90,505
Notario
~€1,200
Registro de la Propiedad
~€850
Abogado (1% + IVA)
~€9,523
Total
~€102,078 (13.0%)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,212
Torremolinos Durchschn.
~€1,650
Diff.
+216%
Über El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in Andalusien fallen auf diesen Kauf MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,2% des Kaufpreises an. ITP entfällt. Zusätzliche Kosten umfassen typischerweise Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsvertretung von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Fördermöglichkeiten können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – beispielsweise aufgrund Ihres Alters, großer Familie, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – es lohnt sich, dies vor der endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als gebietsfremder Käufer eine Hypothek erhalten?
Gebietsfremde Käufer in Spanien können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises leihen, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen für gebietsfremde Käufer liegen im breiten Bereich zwischen 3,5% und 4,5% p.a., wobei Ihr Zinssatz von Ihrem finanziellen Profil und der kreditgebenden Institution abhängt. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler verweisen, die mit internationalen Käufern zusammenarbeiten.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für dieses Apartment?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit auf null festgesetzt. Die Beträge für IBI (jährliche Grundsteuer) und Müllabfuhr sind für diese Neubauimmobilie noch nicht bestätigt; der Makler kann die erwarteten Beträge mitteilen, sobald die Immobilie offiziell registriert ist und die Steuerwerte festgestellt sind.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Torremolinos reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort reisen können. Unsere Makler können das Musterapartment oder das fertige Apartment live durchzeigen, Fragen in Echtzeit beantworten und zusätzliche Videoaufnahmen von El Saltillo und der Umgebung zeigen. Vor-Ort-Besichtigungen können kurzfristig arrangiert werden.
Welches Mietpotenzial hat dieses Apartment in El Saltillo?
El Saltillo liegt in Torremolinos's Küstentourismuszone und die Gegend hat einen gut etablierten Markt für Kurzzeitvermietungen. Drei-Zimmer-Immobilien dieser Größe in der Küstenregion von Torremolinos sind während der Sommermonate bei Urlaubsgästen und bei Langzeitgästen im Frühling und Herbst nachgefragt. Ein lokaler Immobilienverwalter oder eine lizenzierte Tourismusvermietungsagentur kann spezifische Auslastungs- und Tarifschätzungen basierend auf den aktuellen Marktbedingungen bereitstellen. Die Beantragung einer Touristenlizenz erfordert eine Registrierung bei der Junta de Andalucía.
Wie läuft der Kaufprozess für einen Neubau in Spanien ab?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für jede spanische Immobilientransaktion erforderliche Steuernummer. Nachdem die Bedingungen vereinbart wurden, wird eine Reservierungskaution gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (Arras oder Contrato de Compraventa), bei dem typischerweise eine weitere Ratenzahlung geleistet wird. Bei Neubauten erfolgen Zahlungen oft in Etappen während der Bauphase. Der Kauf wird vor einem Notar abgeschlossen, zu welchem Zeitpunkt die verbleibende Zahlung, Steuern und Gebühren beglichen werden und die Eigentumsschrift (Escritura) unterzeichnet wird.