Appartement T3 Neuf au Troisième Étage à El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain151 m²
Description
D'une superficie de 151 m², cet appartement neuf de trois chambres et deux salles de bains occupe le troisième étage d'un immeuble de cinq étages à El Saltillo, Torremolinos, faisant partie d'un complexe de 21 unités avec vue sur mer. L'intérieur dispose de carrelage en porcelaine dans toutes les pièces, d'une cuisine entièrement équipée avec électroménagers intégrés, d'une climatisation et de placards intégrés dans chaque chambre. Deux places de parking souterrain sont incluses, et un ascenseur dessert les cinq étages. La performance énergétique est notée G.El Saltillo se situe à l'extrémité ouest de Torremolinos, à proximité de la principale promenade de plage de la station balnéaire et des restaurants de poisson le long du front de mer de La Carihuela. La route côtière N-340 relie le quartier à Benalmádena à l'ouest et au centre-ville de Torremolinos à l'est, à quelques minutes en voiture. L'aéroport de Málaga est à 20 minutes par la route ou en train via la gare de Cercanías à proximité.Le complexe comprend une piscine commune et des espaces verts aménagés. Les frais de copropriété sont actuellement gratuits. Les montants de l'IBI et de la collecte des ordures n'ont pas encore été confirmés pour ce bien neuf ; l'agent pourra vous conseiller sur les tarifs attendus une fois le bien enregistré. À des fins de licence touristique, El Saltillo se situe dans la zone côtière de Torremolinos, qui a historiquement attiré une forte demande de location saisonnière.
Détails du bien
Type de bien
Appartement
Chambres
3
Salles de bain
2
Surface habitable
151 m²
Étage
3 / 5
Certificat énergétique
A–B
Référence
17499032-03
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Climatisation
Placards intégrés
Fully equipped kitchen
Porcelain flooring
Vue mer
Neuf
Three bedrooms
Two bathrooms
Distances et environs
✈️
Aéroport
20 min (Málaga AGP)
Emplacement sur la carte
El Saltillo, Torremolinos · 36.6172, -4.5170
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€90,505
Notario
~€1,200
Registro de la Propiedad
~€850
Abogado (1% + IVA)
~€9,523
Total
~€102,078 (13.0%)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,212
Torremolinos moy.
~€1,650
Diff.
+216%
À propos de El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) de 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent généralement les honoraires de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement immobilier (EUR 400–800) et les honoraires de représentation légale d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple selon votre âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — et il est judicieux de les vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent largement entre 3,5 % et 4,5 % TEB, bien que votre taux dépendra de votre profil financier et de l'établissement prêteur. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants qui travaillent avec des acquéreurs internationaux.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété pour ce complexe sont actuellement gratuits. Les montants de l'IBI (taxe foncière) et de basura (collecte des ordures) n'ont pas encore été confirmés pour ce bien neuf ; l'agent pourra vous conseiller sur les montants attendus une fois le bien officiellement enregistré et les valeurs cadastrales attribuées.
Puis-je visiter le bien à distance avant de voyager à Torremolinos ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nos agents peuvent faire un tour du show-room ou de l'appartement achevé en direct, répondre à vos questions en temps réel et partager des vidéos supplémentaires d'El Saltillo et des environs. Les visites sur place peuvent être organisées à court préavis.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement à El Saltillo ?
El Saltillo se situe dans la zone touristique côtière de Torremolinos, et la région dispose d'un marché de location saisonnière bien établi. Les propriétés de trois chambres de cette taille dans le Torremolinos côtier sont demandées par les visiteurs en vacances pendant les mois d'été et par les clients de plus long séjour au printemps et en automne. Un gestionnaire immobilier local ou une agence de location touristique agréée peut fournir des estimations spécifiques d'occupation et de tarifs en fonction des conditions du marché actuel. L'obtention d'une licence touristique nécessite une inscription auprès de la Junta de Andalucía.
En quoi consiste le processus d'achat d'un bien neuf en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Suivent un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) dans le cadre duquel un paiement d'étape supplémentaire est généralement effectué. Pour les biens neufs, les paiements sont souvent échelonnés pendant la construction. La conclusion se déroule devant notaire, moment auquel le solde, les impôts et les frais restants sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé.