Трёхкомнатная новостройка на третьем этаже в Эль Салтильо, Торремолинос
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
3 Спальни2 Ванные151 m²
Описание
Эта квартира на третьем этаже площадью 151 м² имеет три спальни и две ванные комнаты и входит в состав новостройки на пять этажей в Эль Салтильо, Торремолинос. Комплекс состоит из 21 жилищной единицы с видом на море. Интерьер отделан керамической плиткой по всей площади, оснащён полностью укомплектованной кухней с встроенной техникой, кондиционированием воздуха и встроенными шкафами в каждой спальне. К квартире прилагаются два подземных парковочных места и лифт, обслуживающий все пять этажей. Через дорогу N-340 быстро можно добраться как до Бенальмадены на западе, так и до центра Торремолиноса на востоке. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах езды на автомобиле или путём железнодорожного транспорта через ближайшую станцию Cercanías.Комплекс включает общий бассейн и благоустроенные общие зоны. Дополнительные сборы в настоящее время установлены в размере нуля. Размеры IBI и сборов за вывоз мусора ещё не подтверждены для данной новостройки; агент сможет проконсультировать по предполагаемым размерам после регистрации имущества. Эль Салтильо находится в прибрежной зоне Торремолиноса, которая исторически пользуется спросом на краткосрочную аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 151 m² |
| Этаж | 3 / 5 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 17499032-03 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Встроенные шкафы
Fully equipped kitchen
Porcelain flooring
Вид на море
Новостройка
Three bedrooms
Two bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Saltillo, Torremolinos · 36.6172, -4.5170
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,505 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,523 |
| Total | ~€102,078 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,212
Torremolinos сред.
~€1,650
Разн.
+216%
О районе El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть помимо цены предложения?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка предполагает НДС в размере 10 % от цены покупки плюс пошлину AJD в размере 1,2 % от цены покупки. НДП не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (EUR 400–800) и юридическое представительство на сумму около 1 % от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться при соответствии региональным условиям – например возрастному цензу, статусу многодетной семьи или инвалидности, а также при покупке основного жилья – и целесообразно проверить это перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании могут обычно занять 60–70 % от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40 %. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке для нерезидентов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5 % годовых, хотя Ваша ставка будет зависит от Вашего финансового статуса и кредитного учреждения. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, работающим с международными покупателями.
Каковы текущие эксплуатационные расходы по этой квартире?
Дополнительные сборы для этого комплекса установлены в настоящее время в размере нуля. Размеры IBI (годовой налог на имущество) и сборов за вывоз мусора ещё не подтверждены для данной новостройки; агент может сообщить ожидаемые суммы после официальной регистрации имущества и определения налоговой оценки.
Могу ли я посмотреть имущество удалённо перед поездкой в Торремолинос?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут незамедлительно приехать. Наши агенты могут провести виртуальный тур по образцовой квартире или готовому жилищу в прямом эфире, ответить на вопросы в реальном времени и предоставить дополнительные видеоматериалы Эль Салтильо и окружающей местности. Личные просмотры могут быть организованы в кратчайшие сроки.
Каков потенциал сдачи в аренду этой квартиры в Эль Салтильо?
Эль Салтильо находится в прибрежной туристической зоне Торремолиноса и в этом районе сложился устойчивый рынок краткосрочной аренды. Трёхкомнатные квартиры такого размера в прибрежном районе Торремолиноса пользуются спросом у отпускников в летние месяцы и у долгосрочных гостей весной и осенью. Местный управляющий имуществом или лицензированное агентство по туристической аренде может предоставить конкретные оценки показателей загруженности и ставок на основе текущих условий рынка. Получение туристической лицензии требует регистрации в Хунте Андалусии.
Что предусматривает процесс покупки новостройки в Испании?
Сначала Вам понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для любой операции с недвижимостью в Испании. После согласования условий вносится депозит бронирования для снятия имущества с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (арас или contrato de compraventa), на основании которого обычно производится дополнительный платёж. При новостройках платежи часто производятся поэтапно в ходе строительства. Закрытие транзакции происходит перед нотариусом, при этом расчитывается остаток по цене, налоги и сборы, и подписывается документ о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 151 m²
- Энергосертификат
- A–B
