Kolmen Makuuhuoneen Uudisrakennus Kolmannessa Kerroksessa, El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet151 m²
Kuvaus
151 m²:n suuruinen kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen uudisrakennus sijaitsee viisikerroksisen rakennuksen kolmannessa kerroksessa El Saltillossa, Torremolinos, joka on osa 21 asunnon kompleksia, josta avautuu merinäkymät. Sisustuksessa on posliinilaatta kaikkialla, täysin varusteltu keittiö integroiduin kodinkonein, ilmastointi ja sisäänrakennetut vaatekaappi jokaisen makuuhuoneen yhteydessä. Kaksi maanalaista pysäköintipaikkaa kuuluvat asuntoon, ja hissi palvelee viittä kerrosta. Energiatehokkuusluokka on G.El Saltillo sijaitsee Torremolinos länsilaidalla, lähellä kylpyläkaupungin päärantapromenadea ja kalastajien ravintoloita La Carihuelan rantakadulla. N-340 rannikkoväylä yhdistää alueen Benalmádenaan länteen ja Torremolinos keskustaan itään muutamassa autominuutissa. Málagan lentokenttä on 20 minuutin päässä autolla tai junalla läheisen Cercanías-aseman kautta.Kompleksiin kuuluvat yhteinen uima-allas ja maisemoitu yhteinen alue. Yhteiskulut on tällä hetkellä asetettu nollaksi. Kiinteistöveron ja roskienkeräyksen maksuja ei ole vielä vahvistettu tälle uudisrakennukselle; agentilla on neuvoja odotettavista maksuista, kun omaisuus on rekisteröity. Matkailulupaa varten El Saltillo sijaitsee Torremolinos rannikkovyöhykkeellä, joka on historiallisesti houkutellut vahvaa lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 151 m² |
| Kerros | 3 / 5 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 17499032-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fully equipped kitchen
Porcelain flooring
Merinäköala
Uudisrakennus
Three bedrooms
Two bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Saltillo, Torremolinos · 36.6172, -4.5170
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,505 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,523 |
| Total | ~€102,078 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,212
Torremolinos keskim.
~€1,650
Ero
+216%
Tietoa alueesta El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokustannukset minun tulee ottaa huomioon kysytynarvoisen lisäksi?
Uudisrakennuksena Andalusiassa tämä osto sisältää ALV:n (IVA) 10% ostohinnan sekä AJD-leimaveron 1,2% ostohinnan perusteella. ITP ei koske. Lisäkustannuksiin kuuluvat tyypillisesti notaarinpalkkiot (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin palkkiot (EUR 400–800) ja oikeudellinen neuvonta noin 1% ostohinnan lisäksi ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat koskea sinua, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe, vammaisuus tai ensimmäisen asunnon osto – kannattaa tarkistaa nämä ennen budjetin vahvistamista.
Voinko saada asuntolainaa muualla asustavana ostajana?
Muualla asuvat ostajat Espanjassa voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinnan verran, mikä tarkoittaa, että 30–40% omarahoitus vaaditaan yleensä. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot muualla asuville vaihtelevat laajasti 3,5–4,5% vuosikorkona, vaikka korko riippuu taloudellisesta tilanteestasi ja lainanantajasta. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainojen välittäjiin, jotka työskentelevät kansainvälisten ostajien kanssa.
Mitkä ovat tämän asunnon juoksevat kulut?
Yhteiskulut tälle kompleksille on tällä hetkellä asetettu nollaksi. Kiinteistöveron ja roskienkeräyksen maksuja ei ole vielä vahvistettu tälle uudisrakennuskiinteistölle; agentilla on neuvoja odotettavista määristä, kun kiinteistö on virallisesti rekisteröity ja verotusarvot on määritetty.
Voinko tarkastella asuntoa etänä ennen Torremolinos-matkaa?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyitä WhatsAppin tai videosoiton välityksellä ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Agentit voivat esitellä näyttöasuntoa tai valmista asuntoa suoratoistona, vastata kysymyksiin reaaliajassa ja jakaa lisävideota El Saltillosta ja ympäristöstä. Paikalliset esittelyt voidaan järjestää lyhyellä varoitusajalla.
Mikä on tämän asunnon vuokrapotentiaali El Saltillossa?
El Saltillo on Torremolinos rannikkoturismivyöhykkeellä ja alueella on hyvin vakiintunut lyhytaikaisen vuokrauksen markkina. Kolmen makuuhuoneen kiinteistöt tässä koossa ovat kysyttyjä lomamatkailijoiden keskuudessa kesäkuukausina ja pidemmän oleskelun vierailuissa keväällä ja syksyllä. Paikallinen kiinteistöjen hoitaja tai lisensioitu matkailuvuokraustoimisto voi antaa tarkkoja käyttöastetta ja hintoja nykyisten markkinaolosuhteiden perusteella. Matkailuluvan hankkiminen vaatii rekisteröintiä Junta de Andalusíassa.
Mitä uudisrakennuksen ostoprosessi Espanjassa sisältää?
Tarvitset ensin NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), verotunnuksen, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun ehdot on sovittu, varaus maksetaan kiinteistön ottamiseksi pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jonka perusteella maksetaan yleensä lisävaihe. Uudisrakennuksissa maksut jaetaan usein rakennusvaiheen aikana. Kauppa täydennetään notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo, verot ja maksut maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 151 m²
- Energiatodistus
- A–B
