Ático de 3 Dormitorios en la 5ª Planta en El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
3 Dormitorios2 Banos114 m²
Descripción
Este ático de 3 dormitorios y 2 baños ocupa la totalidad de la 5ª planta de una promoción nueva de 12 viviendas en El Saltillo, extendiéndose sobre 114 m² de superficie interior. La posición en la planta superior ofrece vistas al mar tanto desde la sala de estar como desde la terraza privada. Cada dormitorio dispone de armarios empotrados, y la propiedad está equipada con persianas eléctricas. La compra incluye una plaza de garaje, y un ascensor da servicio a todas las plantas.El Saltillo se encuentra en el extremo oriental de Torremolinos, a poca distancia a pie del Paseo Marítimo y la playa. El barrio se conecta directamente con el paseo marítimo que atraviesa La Carihuela hacia Benalmádena, proporcionando fácil acceso a restaurantes, supermercados y el mercadillo local. El aeropuerto de Málaga AGP está a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que convierte a El Saltillo en una base práctica para viajeros frecuentes y residentes permanentes.Las zonas comunes de la promoción incluyen piscina, solarium, jardines ajardinados y un gimnasio completamente equipado. Las cuotas de comunidad están actualmente sin cargo. La calificación energética es G. Torremolinos se encuentra dentro de la zona de licencia turística de Andalucía, y la combinación de una ubicación frente al mar en El Saltillo con proximidad al aeropuerto hace que este ático tenga un gran atractivo tanto para alquiler vacacional a corto plazo como para ocupación permanente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 114 m² |
| Planta | 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 71121114-06 |
Características
Obra nueva
Vistas al mar
Private terrace
5th-floor position
Piscina comunitaria
Communal solarium
Communal gym
Communal garden
Ascensor
Armarios empotrados
Electric shutters
High-quality kitchen appliances
Garage space included
Aire acondicionado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Saltillo, Torremolinos · 36.6174, -4.5155
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €92,230 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,704 |
| Total | ~€103,984 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,035
Torremolinos media
~€1,650
Dif.
+326%
Sobre El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de venta?
Como promoción nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2% del precio de compra. No aplica ITP. Además, debe presupuestar honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios de asesor legal alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y bonificaciones locales si cumple las condiciones de la región, por ejemplo, por edad, situación de familia numerosa, discapacidad, o compra de residencia principal, por lo que merece la pena verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los prestamistas españoles suelen ofrecer a compradores no residentes hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Los tipos de hipoteca variable y fijo actuales se sitúan en general en el rango de 3,5–4,5% anual, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Un corredor hipotecario independiente con experiencia en el mercado español puede ayudarle a comparar productos.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos?
Las cuotas de comunidad de esta promoción están actualmente sin cargo. Las cifras de IBI (impuesto municipal) y basura (servicio de recogida de residuos) aún no están disponibles para esta unidad nueva; el agente podrá aconsejarle una vez que la administración local confirme los tipos. A modo de referencia, el IBI y la basura en viviendas nuevas en Torremolinos se establecen típicamente después del primer año completo de tributación.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas por vídeo bajo cita previa, permitiéndole ver la propiedad, la terraza y las zonas comunes en tiempo real mediante una videollamada en directo. También se pueden concertar visitas presenciales en la promoción de El Saltillo en una hora que le convenga. Póngase en contacto con el agente para reservar cualquiera de las dos opciones.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este ático?
Torremolinos se encuentra dentro de la zona de licencia turística de Andalucía, y la posición de El Saltillo cerca de la playa y el aeropuerto de Málaga hace que los áticos de la 5ª planta con vistas al mar sean atractivos para alquileres vacacionales a corto plazo. La demanda es típicamente más alta de mayo a octubre, con interés durante todo el año de viajeros de negocios que utilizan el aeropuerto. El agente puede proporcionarle información sobre el proceso de solicitud de licencia local y los patrones de ocupación actuales en la zona.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará obtener un número de identificación fiscal español (NIE), que su asesor legal puede obtener en su nombre. Una vez acordados los términos, se paga una reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compra privado (arras) en el que se intercambia un depósito adicional, típicamente el 10% del precio de compra. En una promoción nueva, pueden aplicarse pagos por fases durante la construcción. La conclusión se realiza ante notario, momento en el que se paga el saldo y se firma la escritura de propiedad. Su asesor legal registrará la escritura en el registro de la propiedad y gestionará los cambios de servicios.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 114 m²
- Certificado energético
- G
