Пентхаус с 3 спальнями на 5-м этаже в El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
3 Спальни2 Ванные114 m²
Описание
Этот пентхаус с 3 спальнями и 2 ванными комнатами занимает весь 5-й этаж нового жилого комплекса из 12 единиц в El Saltillo и имеет внутреннюю площадь 114 м². Расположение на верхнем этаже обеспечивает вид на море как из гостиной, так и с частной террасы. Каждая спальня оборудована встроенными шкафами, а электрические жалюзи установлены во всем доме. Гаражное место включено в стоимость покупки, а лифт обслуживает все этажи.El Saltillo находится на восточной окраине Torremolinos, в пешеходной доступности от Paseo Marítimo и пляжа. Район напрямую связан с набережной, проходящей через La Carihuela и в сторону Benalmádena, что обеспечивает легкий доступ к ресторанам, супермаркетам и местным рынкам. Аэропорт Málaga AGP находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает El Saltillo практичной базой как для частых путешественников, так и для постоянных жителей.Общие площади комплекса включают бассейн, солярий, ландшафтные сады и полностью оборудованный спортзал. Взносы на содержание дома в настоящее время не требуются. Класс энергоэффективности — G. Torremolinos находится в зоне туристических лицензий Andalucía, и сочетание расположения у пляжа в El Saltillo с близостью к аэропорту делает этот пентхаус привлекательным как для краткосрочной сдачи в туристический наём, так и для постоянного проживания.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 114 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 71121114-06 |
Удобства
Новостройка
Вид на море
Private terrace
5th-floor position
Общий бассейн
Communal solarium
Communal gym
Communal garden
Лифт
Встроенные шкафы
Electric shutters
High-quality kitchen appliances
Garage space included
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Saltillo, Torremolinos · 36.6174, -4.5155
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €92,230 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,704 |
| Total | ~€103,984 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,035
Torremolinos сред.
~€1,650
Разн.
+326%
О районе El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке кроме цены продажи?
Как новое строительство в Andalucía, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и гербовый сбор (AJD) в размере 1,2% от цены покупки. Налог ITP не применяется. Кроме того, предусмотрите расходы на нотариальные услуги в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и гонорар адвоката в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например по возрасту, многодетной семье, инвалидности или покупке основного жилья — поэтому стоит проверить это перед тем, как Вы утвердите бюджет.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным покупателям до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5% в год, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Независимый ипотечный брокер с опытом работы на испанском рынке может помочь Вам сравнить предложения.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома для этого комплекса в настоящее время не требуются. Размеры IBI (годовой муниципальный налог) и basura (сбор за вывоз мусора) для этой новостройки еще не определены; агент сможет проинформировать, когда местный органов власти подтвердят ставки. В качестве справки, IBI и basura для новых домов в Torremolinos обычно устанавливаются после первого полного налогового года.
Можно ли организовать просмотр на расстоянии?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры по предварительной записи, что позволяет Вам видеть квартиру, террасу и общие площади в реальном времени через видеозвонок. Личные просмотры на объекте в El Saltillo также можно организовать в удобное для Вас время. Свяжитесь с агентом, чтобы забронировать один из вариантов.
Каков потенциал аренды этого пентхауса?
Torremolinos находится в зоне туристических лицензий Andalucía, и расположение El Saltillo рядом с пляжем и аэропортом Málaga делает пентхаусы на 5-м этаже с видом на море привлекательными для краткосрочной туристической сдачи. Спрос обычно наибольший с мая по октябрь, с круглогодичным интересом со стороны бизнес-путешественников, использующих аэропорт. Агент может предоставить информацию о местном процессе получения лицензии и текущих паттернах занятости в этом районе.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий вносится сумма резервирования для вывода недвижимости с рынка, затем заключается частный договор купли-продажи (arras), в котором передается дополнительный депозит — обычно 10% от цены покупки. Для нового строительства могут применяться поэтапные платежи во время строительства. Завершение сделки происходит перед нотариусом, в момент которого вносится остаток и подписывается свидетельство о собственности. Ваш адвокат затем регистрирует документ в реестре земельных участков и управляет передачей коммунальных услуг.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 114 m²
- Энергосертификат
- G
