Penthouse 3 Chambres au 5ème Étage à El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain114 m²
Description
Occupant tout le 5ème étage d'une résidence neuve de 12 unités à El Saltillo, ce penthouse de 3 chambres et 2 salles de bains s'étend sur 114 m² d'espace intérieur. La position au dernier étage offre des vues mer depuis le séjour et la terrasse privée. Chaque chambre dispose de placards intégrés, et des volets électriques équipent l'ensemble de la propriété. Un emplacement de garage est inclus dans le prix d'achat, et un ascenseur dessert tous les étages.El Saltillo se situe à l'est de Torremolinos, à proximité du Paseo Marítimo et de la plage. Le quartier est directement relié à la promenade traversant La Carihuela en direction de Benalmádena, offrant un accès facile aux restaurants, supermarchés et marché hebdomadaire local. L'aéroport de Málaga AGP est à environ 20 minutes en voiture, ce qui fait d'El Saltillo une base pratique pour les voyageurs fréquents et les résidents à long terme.Les espaces communs de la résidence comprennent une piscine, un solarium, des jardins aménagés et une salle de sport entièrement équipée. Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro. La note de performance énergétique est G. Torremolinos se situe dans la zone de licence touristique de l'Andalousie, et la combinaison d'une localisation en bord de mer à El Saltillo et la proximité de l'aéroport font de ce penthouse un bien attractif pour la location touristique à court terme comme pour l'occupation permanente.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 114 m² |
| Étage | 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 71121114-06 |
Équipements
Neuf
Vue mer
Private terrace
5th-floor position
Piscine commune
Communal solarium
Communal gym
Communal garden
Ascenseur
Placards intégrés
Electric shutters
High-quality kitchen appliances
Garage space included
Climatisation
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Saltillo, Torremolinos · 36.6174, -4.5155
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €92,230 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,704 |
| Total | ~€103,984 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,035
Torremolinos moy.
~€1,650
Diff.
+326%
À propos de El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat en plus du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat et au droit d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Prévoyez également des frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et des frais d'avocat d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux acheteurs non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels se situent généralement dans une fourchette de 3,5–4,5% par an, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Un courtier en hypothèques indépendant ayant une expérience du marché espagnol peut vous aider à comparer les produits.
Quels sont les frais d'exploitation continus ?
Les charges de copropriété pour cette résidence sont actuellement fixées à zéro. Les chiffres de l'IBI (impôt foncier annuel) et de la basura (taxe de collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour cette unité neuve ; l'agent pourra vous conseiller une fois les tarifs confirmés par l'autorité locale. À titre indicatif, l'IBI et la basura pour les propriétés neuves à Torremolinos sont généralement fixés après la première année fiscale complète.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. OceanHome propose des visites vidéo sur rendez-vous, vous permettant de voir la propriété, la terrasse et les espaces communs en temps réel via un appel vidéo en direct. Des visites en personne à la résidence à El Saltillo peuvent également être organisées à un moment qui vous convient. Contactez l'agent pour réserver l'une ou l'autre option.
Quel est le potentiel locatif de ce penthouse ?
Torremolinos se situe dans la zone de licence touristique de l'Andalousie, et la position d'El Saltillo près de la plage et de l'aéroport de Málaga rend les penthouses du 5ème étage avec vue mer attrayants pour les locations touristiques à court terme. La demande est généralement la plus importante de mai à octobre, avec un intérêt toute l'année de la part des voyageurs d'affaires utilisant l'aéroport. L'agent peut fournir des informations sur le processus de demande de licence local et les modèles d'occupation actuels dans la région.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez convenu des conditions, une commission de réservation est versée pour retirer la propriété du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est échangé. Sur une construction neuve, des paiements par étapes peuvent s'appliquer pendant la construction. La signature se fait devant notaire, au moment où le solde est versé et l'acte de propriété signé. Votre avocat enregistrera ensuite l'acte auprès du registre foncier et gérera les transferts de services.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 114 m²
- Certificat énergétique
- G
