Penthouse mit 3 Schlafzimmern in der 5. Etage in El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer114 m²
Beschreibung
Dieses Penthouse mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern nimmt die gesamte 5. Etage einer neuen Wohnanlage mit 12 Einheiten in El Saltillo ein und erstreckt sich über 114 m² Wohnfläche. Die Lage auf der obersten Etage bietet Meerblick sowohl vom Wohnbereich als auch von der privaten Terrasse. Jedes Schlafzimmer ist mit eingebauten Schränken ausgestattet, und die Immobilie ist mit elektrischen Rollläden ausgerüstet. Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis enthalten, und ein Aufzug bedient alle Etagen.El Saltillo liegt am östlichen Rand von Torremolinos, in Fußnähe des Paseo Marítimo und des Strandes. Das Viertel ist direkt mit der Promenade verbunden, die durch La Carihuela nach Benalmádena führt und einfachen Zugang zu Restaurants, Supermärkten und dem lokalen Wochenmarkt bietet. Der Flughafen Málaga AGP ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt, was El Saltillo zu einer praktischen Basis für Vielreisende und Langzeitbewohner macht.Zu den Gemeinschaftsbereichen der Anlage gehören ein Schwimmbad, ein Solarium, angelegte Gärten und ein vollständig ausgestattetes Fitnessstudio. Die Gemeinschaftsbeiträge sind derzeit kostenfrei. Die Energieeffizienzbewertung ist G. Torremolinos liegt in Andalusiens Touristenlizenzzone, und die Kombination aus strandnäher Lage in El Saltillo und Nähe zum Flughafen macht dieses Penthouse sowohl für kurzfristige Ferienvermietung als auch für ständige Nutzung attraktiv.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 114 m² |
| Etage | 5 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 71121114-06 |
Ausstattung
Neubau
Meerblick
Private terrace
5th-floor position
Gemeinschaftspool
Communal solarium
Communal gym
Communal garden
Aufzug
Einbauschränke
Electric shutters
High-quality kitchen appliances
Garage space included
Klimaanlage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
El Saltillo, Torremolinos · 36.6174, -4.5155
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €92,230 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,704 |
| Total | ~€103,984 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€7,035
Torremolinos Durchschn.
~€1,650
Diff.
+326%
Über El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen neben dem Kaufpreis an?
Als Neubau in Andalusien fällt auf diesen Kauf eine Mehrwertsteuer (IVA) von 10% des Kaufpreises plus eine Grunderwerbsteuer (AJD) von 1,2% des Kaufpreises an. Die Immobilientransfersteuer (ITP) entfällt. Darüber hinaus sollten Sie mit Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbucheintragungsgebühren von etwa EUR 400–800 und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer rechnen. Reduzierte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen, z. B. aufgrund von Alter, großer Familie, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz. Es lohnt sich, dies vor der Budgetfinalisierung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten nicht ansässigen Käufern in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises an, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinssätze bewegen sich im Allgemeinen im Bereich von 3,5–4,5% pro Jahr, wobei die einzelnen Angebote je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren. Ein unabhängiger Hypothekenmakler mit Erfahrung auf dem spanischen Markt kann Ihnen beim Vergleich von Produkten helfen.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Die Gemeinschaftsbeiträge für diese Anlage sind derzeit kostenfrei. Die Grundsteuer (IBI) und Müllgebühren (basura) für diese Neubaueinheit sind noch nicht verfügbar. Der Makler kann Sie beraten, sobald die Sätze von der Gemeinde bestätigt werden. Als Richtwert werden die Grundsteuer und Müllgebühren für Neubauten in Torremolinos typischerweise nach dem ersten vollständigen Steuerjahr festgelegt.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne vereinbaren?
Ja. OceanHome bietet nach Vereinbarung Videobesichtigungen an, bei denen Sie die Immobilie, die Terrasse und die Gemeinschaftsbereiche in Echtzeit über ein Live-Videogespräch sehen können. Es können auch Vor-Ort-Besichtigungen in der Anlage in El Saltillo zu einem für Sie passenden Zeitpunkt vereinbart werden. Kontaktieren Sie den Makler, um eine der beiden Optionen zu buchen.
Welches Mietpotenzial hat dieses Penthouse?
Torremolinos liegt in Andalusiens Touristenlizenzzone, und El Saltillos Lage nahe am Strand und am Flughafen Málaga macht 5. Stock-Penthouses mit Meerblick für Kurzzeit-Ferienvermietungen attraktiv. Die Nachfrage ist typischerweise von Mai bis Oktober am höchsten, mit ganzjährigem Interesse von Geschäftsreisenden, die den Flughafen nutzen. Der Makler kann Informationen zum lokalen Lizenzantragsverfahren und zu aktuellen Belegungsmustern in der Gegend bereitstellen.
Woraus besteht der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Rechtsanwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Anzahlung – typischerweise 10% des Kaufpreises – geleistet wird. Bei einem Neubau können Stufenzahlungen während des Baus anfallen. Die Abwicklung findet vor einem Notar statt, wobei der Restsaldo gezahlt und die Eigentumsurkunde unterzeichnet wird. Ihr Rechtsanwalt registriert die Urkunde dann beim Grundbuchamt und verwaltet die Versorgungswechsel.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 114 m²
- Energieausweis
- G


