Apartamento de Nueva Construcción en la Segunda Planta con Vistas al Mar en Sector 25, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Dormitorios2 Banos65 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en la segunda planta de Sector 25, Torrevieja ofrece vistas al mar y cuenta con 65 m² de espacio interior distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. El edificio incluye ascensor, aparcamiento en la zona, piscina comunitaria, solárium y trastero. Las persianas eléctricas y los armarios empotrados están instalados en toda la vivienda. El complejo también incluye una terraza privada y un jardín comunitario.Sector 25 es una zona residencial en el borde sur de Torrevieja, situada entre la carretera costera N-332 y las lagunas de agua salada que caracterizan la geografía de la ciudad. La zona tiene buen acceso a las calles comerciales de Torrevieja, incluida la Calle Ramón Gallud y el Paseo Vista Alegre junto al paseo marítimo. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche, lo que convierte a Sector 25 en una base práctica para propietarios que viajan regularmente.Los gastos de comunidad estimados son EUR 95 mensuales y el IBI estimado es EUR 500 anuales. La vivienda tiene una calificación energética de G. Torrevieja está clasificada como municipio turístico, y la zona de Sector 25 atrae una demanda constante de estancias cortas de visitantes atraídos por la reserva natural de las lagunas y las playas de la ciudad, lo que ofrece a los propietarios la posibilidad de rentabilizar la vivienda además de su uso personal.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 65 m² |
| Planta | 2 / 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 21356886-02 |
Características
Piscina comunitaria
Vistas al mar
Solárium
Terraza
Communal garden
Ascensor
Aparcamiento
Trastero
Armarios empotrados
Persianas eléctricas
Seguridad
Cerca de la playa
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Torrevieja · 38.0029, -0.6595
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €500/yr |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€500/yr
€42/month
Total€1,640/year (€137/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,077
Torrevieja media
~€3,235
Dif.
+57%
Sobre Centro, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos impuestos y gastos debo presupuestar para la compra?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra lleva IVA al 10% del precio de compra más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4%. No se aplica el ITP. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región (por ejemplo, edad, familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda habitual), por lo que merece la pena informarse antes de hacer presupuesto. Además, debe presupuestar los honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), los gastos de inscripción registral (típicamente EUR 400–800) y los honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA.
¿Puedo conseguir una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes suelen poder financiar hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que normalmente se requiere una entrada del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España para no residentes se sitúan generalmente en el rango del 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos conectarle con un agente hipotecario español familiarizado con compradores internacionales.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento estimados para este apartamento?
Los gastos de comunidad estimados son EUR 95 mensuales, cubriendo áreas compartidas, mantenimiento de la piscina y servicios del edificio. El IBI (impuesto municipal) anual estimado es EUR 500. Tenga en cuenta que ambas cifras son estimaciones y los importes reales pueden variar una vez que la promoción esté terminada y se fijen formalmente los gastos.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de visitarla en persona?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no puedan viajar a Torrevieja inmediatamente. Nuestros agentes pueden realizar un recorrido por vídeo en directo de la unidad modelo o unidades disponibles en una hora que le venga bien. Las visitas presenciales se pueden concertar con aviso previo.
¿Hay potencial de alquiler en Sector 25, Torrevieja?
Torrevieja es un municipio turístico designado, y Sector 25 está cerca de las playas de la ciudad y del Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja, que atrae visitantes durante todo el año. Los alquileres vacacionales a corto plazo y los alquileres invernales más largos son comunes en la zona. Los ingresos por alquiler dependerán de la licencia obtenida, de la plataforma de comercialización utilizada y de la demanda estacional. Recomendamos hablar con una agencia inmobiliaria local para obtener estimaciones realistas de ocupación.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener a través de un consulado español o un gestor local en España. Una vez que haya acordado proceder, generalmente se paga una cantidad para reservar la propiedad y retirarla del mercado. Le sigue un contrato de compra privado (arras), momento en el que se paga un depósito adicional, comúnmente el 10% del precio de compra. El saldo restante se liquida en la notaría el día de la finalización, cuando se firma e inscribe la escritura de propiedad. Le recomendamos encarecidamente que designe un abogado inmobiliario español independiente para que supervise cada etapa.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 65 m²
- Certificado energético
- G
